{"id":37283,"date":"2020-06-18T16:54:50","date_gmt":"2020-06-18T16:54:50","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-arrendamento-rural-contrato-verbal-aplicacao-da-lei-no-tempo-reducao-a-escrito-formalidade-ad-probationem-nulidade-atipica\/"},"modified":"2020-06-18T16:54:50","modified_gmt":"2020-06-18T16:54:50","slug":"contrato-de-arrendamento-rural-contrato-verbal-aplicacao-da-lei-no-tempo-reducao-a-escrito-formalidade-ad-probationem-nulidade-atipica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-arrendamento-rural-contrato-verbal-aplicacao-da-lei-no-tempo-reducao-a-escrito-formalidade-ad-probationem-nulidade-atipica\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamento rural. Contrato verbal. Aplica\u00e7\u00e3o da lei no tempo. Redu\u00e7\u00e3o a escrito. Formalidade ad probationem. Nulidade at\u00edpica"},"content":{"rendered":"
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\tCONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL. CONTRATO VERBAL. APLICA\u00c7\u00c3O DA LEI NO TEMPO. REDU\u00c7\u00c3O A ESCRITO. FORMALIDADE AD PROBATIONEM. NULIDADE AT\u00cdPICA
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 881\/18.1T8GRD.C1
\tRelator: <\/strong>BARATEIRO MARTINS
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 04-05-2020
\tTribunal:<\/strong> COMARCA DA GUARDA \u2013 JU\u00cdZO CENTRAL
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>LEI N\u00ba 2114 DE 15\/6\/1962, DL N\u00ba 201\/75 DE 15\/4, DL N\u00ba 76\/77 DE 29\/9, DL N\u00ba 385\/88 DE 25\/10, DL N\u00ba 294\/2009 DE 13\/10, ART.1074 CC
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tA redu\u00e7\u00e3o a escrito dum contrato de Arrendamento Rural celebrado verbalmente, numa \u00e9poca (1966) em que a lei n\u00e3o obrigava \u00e0 sua redu\u00e7\u00e3o a escrito, n\u00e3o \u00e9 um novo contrato de arrendamento, pelo que o contraente que toma a iniciativa da sua redu\u00e7\u00e3o a escrito n\u00e3o pode nele incluir, sem o acordo da parte contr\u00e1ria, cl\u00e1usulas e conte\u00fados que n\u00e3o haviam sido combinados.<\/li>\n
  2. \t\tAssim, nada tendo sido acordado, na data da celebra\u00e7\u00e3o de tal contrato de Arrendamento Rural, sobre a possibilidade de realiza\u00e7\u00e3o de obras, n\u00e3o pode o senhorio incluir uma cl\u00e1usula segundo a qual o arrendat\u00e1rio \u201cn\u00e3o poder\u00e1 realizar quaisquer obras, altera\u00e7\u00f5es e\/ou edifica\u00e7\u00f5es no pr\u00e9dio, salvo pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio e senhorio para o efeito\u201d; e uma outra segundo a qual, findo o contrato, todas as obras e benfeitorias realizadas pelo inquilino, ainda que autorizadas pelo senhorio, ficam a fazer parte integrante do pr\u00e9dio arrendado, n\u00e3o podendo o inquilino alegar direito de reten\u00e7\u00e3o ou exigir o pagamento de qualquer indemniza\u00e7\u00e3o ou compensa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/li>\n
  3. \t\tProcedendo assim o senhorio, \u00e9 leg\u00edtima e justificada a recusa do inquilino em assinar a minuta de contrato que lhe foi enviada, o que n\u00e3o permite dizer que a n\u00e3o redu\u00e7\u00e3o a escrito do contrato n\u00e3o \u00e9 imput\u00e1vel ao senhorio e, em fun\u00e7\u00e3o disto, o impede de invocar\/pedir a nulidade, por v\u00edcio de forma, do contrato de Arrendamento Rural.<\/li>\n
  4. \t\tEfetivamente, a exig\u00eancia da redu\u00e7\u00e3o a escrito de todos os contratos (novos e vigentes) de Arrendamento Rural, constitui uma \u00abformalidade ad probationem\u00bb, n\u00e3o acarretando a n\u00e3o redu\u00e7\u00e3o do arrendamento rural a escrito a autom\u00e1tica nulidade do contrato, uma vez que se est\u00e1 perante uma nulidade at\u00edpica, que, para al\u00e9m de n\u00e3o poder ser de conhecimento oficioso, s\u00f3 pode ser invocada pela parte contratante a quem n\u00e3o seja imput\u00e1vel a sua n\u00e3o redu\u00e7\u00e3o a escrito, o que \u2013 n\u00e3o imputabilidade \u2013 s\u00f3 acontece quando tal parte contratante haja tomado a iniciativa de sanar o v\u00edcio da n\u00e3o redu\u00e7\u00e3o a escrito e a outra parte, injustificadamente, se haja recusado a reduzi-lo a escrito.<\/li>\n
  5. \t\tN\u00e3o \u201ccessando\u201d, pelos efeitos da nulidade, tal contrato de Arrendamento Rural, fica prejudicado o conhecimento da reconven\u00e7\u00e3o em que o inquilino haja pedido o pagamento de benfeitorias, uma vez que o direito de indemniza\u00e7\u00e3o\/restitui\u00e7\u00e3o por benfeitorias s\u00f3 nasce com a cessa\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento rural. <\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL. CONTRATO VERBAL. APLICA\u00c7\u00c3O DA LEI NO TEMPO. REDU\u00c7\u00c3O A ESCRITO. FORMALIDADE AD PROBATIONEM. NULIDADE AT\u00cdPICA APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 881\/18.1T8GRD.C1 Relator: BARATEIRO MARTINS<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37283"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37283"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37283\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37283"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37283"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37283"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}