{"id":37161,"date":"2020-02-26T14:45:38","date_gmt":"2020-02-26T14:45:38","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-mediacao-imobiliaria-clausula-de-exclusividade-remuneracao\/"},"modified":"2020-02-26T14:45:38","modified_gmt":"2020-02-26T14:45:38","slug":"contrato-de-mediacao-imobiliaria-clausula-de-exclusividade-remuneracao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-mediacao-imobiliaria-clausula-de-exclusividade-remuneracao\/","title":{"rendered":"Contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Cl\u00e1usula de exclusividade. Remunera\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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\tCONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. CL\u00c1USULA DE EXCLUSIVIDADE. REMUNERA\u00c7\u00c3O
\tApela\u00e7\u00e3o n\u00ba <\/strong>91\/18.8T8IDN.C1
\tRelator: <\/strong>ARLINDO OLIVEIRA
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 18-02-2020
\tTribunal: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DA COMARCA DE CASTELO BRANCO – I.-A-NOVA – JU\u00cdZO C. GEN\u00c9RICAA
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>LEI N\u00ba 15\/2013 DE 8\/2
\tSum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tNo contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, a obriga\u00e7\u00e3o do mediador \u00e9 comummente classificada como uma obriga\u00e7\u00e3o de meios, pois a sua actividade \u00e9 orientada para conseguir, como resultado, pessoa interessada em outorgar como contraparte do cliente no desejado contrato, mas este resultado\/acontecimento n\u00e3o consubstancia a obriga\u00e7\u00e3o do mediador, uma vez que est\u00e1 fora da sua disponibilidade, dependendo antes do conjunto de vontades do cliente e do terceiro angariado.<\/li>\n
  2. \t\tContudo, o resultado alcan\u00e7ado \u00e9 condi\u00e7\u00e3o para o direito do mediador \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que que esta \u00e9 devida com a conclus\u00e3o e perfei\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio visado pelo exerc\u00edcio da media\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  3. \t\tNo contrato de media\u00e7\u00e3o com cl\u00e1usula de exclusividade a remunera\u00e7\u00e3o do mediador depende quase unicamente do cumprimento da sua obriga\u00e7\u00e3o e do sucesso desta, n\u00e3o dependendo do evento futuro e incerto constitu\u00eddo pela celebra\u00e7\u00e3o do contrato visado, quando este evento n\u00e3o se concretize por causa imput\u00e1vel ao cliente.<\/li>\n
  4. \t\tNo contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria com regime de exclusividade, o mediador tem o direito de ser o \u00fanico a promover o contrato desejado e, por isso, pode ter direito \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o independentemente da conclus\u00e3o deste contrato se o contrato visado n\u00e3o se concretizar por causa imput\u00e1vel ao cliente, ou mesmo que n\u00e3o tenha contribu\u00eddo para a sua celebra\u00e7\u00e3o, como no caso do interessado\/destinat\u00e1rio ter sido encontrado com o recurso a outro mediador.<\/li>\n
  5. \t\tNo contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria com regime de exclusividade, nada sendo especificamente estipulado, a exclusividade apenas afasta a concorr\u00eancia de outros mediadores e n\u00e3o a pr\u00f3pria actividade do cliente.<\/li>\n
  6. \t\tMesmo no contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria simples, o prazo do contrato implica que o cliente n\u00e3o pode deixar de remunerar o mediador se vier a celebrar o contrato visado com pessoa que at\u00e9 si chegou gra\u00e7as \u00e0 actividade desenvolvida pelo mediador durante o prazo de vig\u00eancia do contrato, isto \u00e9, se o cliente aproveitar a actividade da empresa de media\u00e7\u00e3o realizada no prazo de vig\u00eancia do contrato n\u00e3o pode deixar de pagar a remunera\u00e7\u00e3o acordada. <\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    CONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. CL\u00c1USULA DE EXCLUSIVIDADE. REMUNERA\u00c7\u00c3O Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 91\/18.8T8IDN.C1 Relator: ARLINDO OLIVEIRA Data do Acord\u00e3o: 18-02-2020 Tribunal: TRIBUNAL JUDICIAL DA<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37161"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37161"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37161\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}