{"id":37076,"date":"2020-02-03T15:53:41","date_gmt":"2020-02-03T15:53:41","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-mediacao-imobiliaria-denuncia-clausula-de-exclusividade-remuneracao\/"},"modified":"2020-02-03T15:53:41","modified_gmt":"2020-02-03T15:53:41","slug":"contrato-de-mediacao-imobiliaria-denuncia-clausula-de-exclusividade-remuneracao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-mediacao-imobiliaria-denuncia-clausula-de-exclusividade-remuneracao\/","title":{"rendered":"Contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Den\u00fancia. Cl\u00e1usula de exclusividade. Remunera\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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\tCONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. DEN\u00daNCIA. CL\u00c1USULA DE EXCLUSIVIDADE. REMUNERA\u00c7\u00c3O
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 53979\/18.5YIPRT.C1
\tRelator: <\/strong>V\u00cdTOR AMARAL
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 20-12-2019
\tTribunal:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DA COMARCA DE LEIRIA – LEIRIA – JL C\u00cdVEL – JUIZ 1
\tLegisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ART.799 CC, LEI N\u00ba 15\/2013 DE 8\/2
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tEstabelecido, em contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, para efeitos de den\u00fancia do contrato, um prazo m\u00ednimo de pr\u00e9-aviso contratual de dez dias de anteced\u00eancia em rela\u00e7\u00e3o ao fim do contrato ou da sua renova\u00e7\u00e3o, tratando-se de declara\u00e7\u00e3o unilateral recet\u00edcia, importa a data do recebimento \u2013 e n\u00e3o a do envio \u2013 da declara\u00e7\u00e3o extintiva pelo destinat\u00e1rio.<\/li>\n
  2. \t\tDemonstrado que n\u00e3o foi observado esse prazo contratual m\u00ednimo de pr\u00e9-aviso, ocorre renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do contrato, por tal ter sido convencionado, sendo ineficaz a den\u00fancia declarada.<\/li>\n
  3. \t\tO mediador imobili\u00e1rio em regime de exclusividade que angariou terceiro interessado, o qual apresentou proposta que o comitente aceitou, pelo que foi marcada data para a celebra\u00e7\u00e3o do respetivo contrato-promessa de compra e venda, que s\u00f3 n\u00e3o foi celebrado por falta de compar\u00eancia do comitente, cumpriu com a sua presta\u00e7\u00e3o de mediador no v\u00ednculo contratual de media\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  4. \t\tGorando-se o contrato pretendido com aquele terceiro interessado por recusa do comitente, que se afastou da rela\u00e7\u00e3o de intermedia\u00e7\u00e3o, para depois proceder \u00e0 venda por si mesmo a outrem, \u00e9-lhe totalmente imput\u00e1vel o injustificado naufr\u00e1gio do neg\u00f3cio angariado, que somente por culpa sua \u2013 que sempre seria de presumir (cfr. art.\u00ba 799.\u00ba, n.\u00ba 1, do CCiv.) \u2013 n\u00e3o se realizou.<\/li>\n
  5. \t\tEm tal caso, assiste ao mediador o direito \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o, embora o neg\u00f3cio angariado n\u00e3o se tenha realizado, posto a frustra\u00e7\u00e3o desse neg\u00f3cio ser exclusivamente imput\u00e1vel ao comitente. <\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    CONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. DEN\u00daNCIA. CL\u00c1USULA DE EXCLUSIVIDADE. REMUNERA\u00c7\u00c3O APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 53979\/18.5YIPRT.C1 Relator: V\u00cdTOR AMARAL Data do Acord\u00e3o: 20-12-2019 Tribunal: TRIBUNAL JUDICIAL DA<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37076"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37076"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37076\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}