{"id":35862,"date":"2019-06-24T13:37:46","date_gmt":"2019-06-24T13:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2019\/06\/24\/contrato-de-mediacao-imobiliaria-clausula-de-exclusividade-cessacao-do-contrato-denuncia-remuneracao-abuso-de-direito\/"},"modified":"2019-06-24T13:37:46","modified_gmt":"2019-06-24T13:37:46","slug":"contrato-de-mediacao-imobiliaria-clausula-de-exclusividade-cessacao-do-contrato-denuncia-remuneracao-abuso-de-direito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-mediacao-imobiliaria-clausula-de-exclusividade-cessacao-do-contrato-denuncia-remuneracao-abuso-de-direito\/","title":{"rendered":"Contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Cl\u00e1usula de exclusividade. Cessa\u00e7\u00e3o do contrato. Den\u00fancia. Remunera\u00e7\u00e3o. Abuso de direito"},"content":{"rendered":"
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\tCONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. CL\u00c1USULA DE EXCLUSIVIDADE. CESSA\u00c7\u00c3O DO CONTRATO. DEN\u00daNCIA. REMUNERA\u00c7\u00c3O. ABUSO DE DIREITO
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba <\/strong>46310\/18.1YIPR.C1
\tRelator:<\/strong> LU\u00cdS CRAVO
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 28-05-2019
\tTribunal:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DA COMARCA DE COIMBRA – LOUS\u00c3 – JU\u00cdZO C. GEN\u00c9RICA – JUIZ 2
\tLegisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTS. 334 CC, LEI N\u00ba 15\/2013 DE 8\/2
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tNo contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria o comitente pode unilateralmente desvincular-se do contrato de media\u00e7\u00e3o com cl\u00e1usula de exclusividade.<\/li>\n
  2. \t\tContudo, a cessa\u00e7\u00e3o desse contrato [por den\u00fancia ou revoga\u00e7\u00e3o unilateral] s\u00f3 pressup\u00f5e a extin\u00e7\u00e3o do v\u00ednculo para o futuro, n\u00e3o afetando, por via de regra, as presta\u00e7\u00f5es vencidas anteriormente, que continuam a ser devidas, designadamente subsistindo as que resultem do cumprimento ou incumprimento anterior.<\/li>\n
  3. \t\tAssim, se \u00e0 data em que o contrato foi denunciado [por carta datada de 22 de Fevereiro de 2017], j\u00e1 havia a mediadora adquirido o direito \u00e0 comiss\u00e3o [por se encontrar celebrado desde o dia 19 de Janeiro de 2017 o contrato-promessa que a tal lhe conferiu direito!], a den\u00fancia j\u00e1 n\u00e3o poderia obstaculizar validamente a esse direito \u00e0 comiss\u00e3o da mediadora, sendo certo que a resolu\u00e7\u00e3o daqueloutro [contrato-promessa], n\u00e3o tinha a virtualidade de arredar este [direito \u00e0 comiss\u00e3o].<\/li>\n
  4. \t\tAdemais, a conduta do R.\/recorrente corresponde a uma atua\u00e7\u00e3o por parte do mesmo em abuso do direito, mais concretamente na modalidade do desequil\u00edbrio no exerc\u00edcio, pois que, aproveitando-se da circunst\u00e2ncia de ainda n\u00e3o lhe ter sido cobrado\/reclamado o pagamento da comiss\u00e3o devida, tratou de esvaziar esse seu dever atrav\u00e9s da den\u00fancia\/revoga\u00e7\u00e3o unilateral do contrato de media\u00e7\u00e3o, j\u00e1 depois da resolu\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio angariado pela mediadora, com tal revelando a sua inten\u00e7\u00e3o mal\u00e9vola de se furtar ao pagamento da comiss\u00e3o devida, tudo a permitir concluir no sentido do exerc\u00edcio pelo mesmo do direito de modo contr\u00e1rio \u00e0 boa f\u00e9.<\/li>\n
  5. \t\tNa verdade, a den\u00fancia nas circunst\u00e2ncias em que teve lugar, isto \u00e9, quando se evidencia que o R.\/contraente n\u00e3o quis desistir da venda do seu pr\u00e9dio, nem de que tal tivesse lugar atrav\u00e9s de uma (outra) mediadora imobili\u00e1ria [o que tudo veio a ter lugar na sequ\u00eancia imediata], evidenciam uma atua\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria \u00e0 boa f\u00e9 contratual, donde se impor que a revoga\u00e7\u00e3o n\u00e3o exonere o R\u00e9u do dever de proceder ao pagamento do valor correspondente \u00e0 comiss\u00e3o devida. <\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    CONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. CL\u00c1USULA DE EXCLUSIVIDADE. CESSA\u00c7\u00c3O DO CONTRATO. DEN\u00daNCIA. REMUNERA\u00c7\u00c3O. ABUSO DE DIREITO APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 46310\/18.1YIPR.C1 Relator: LU\u00cdS CRAVO Data do Acord\u00e3o: 28-05-2019<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35862"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35862"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35862\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}