{"id":35800,"date":"2019-05-20T11:23:09","date_gmt":"2019-05-20T11:23:09","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2019\/05\/20\/arrendamento-despejo-procedimento-especial-de-despejo-falta-de-pagamento-das-rendas-mora-resolucao-juros\/"},"modified":"2019-05-20T11:23:09","modified_gmt":"2019-05-20T11:23:09","slug":"arrendamento-despejo-procedimento-especial-de-despejo-falta-de-pagamento-das-rendas-mora-resolucao-juros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/arrendamento-despejo-procedimento-especial-de-despejo-falta-de-pagamento-das-rendas-mora-resolucao-juros\/","title":{"rendered":"Arrendamento. Despejo. Procedimento especial de despejo. Falta de pagamento das rendas. Mora. Resolu\u00e7\u00e3o. Juros"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

<\/div>\n

\tARRENDAMENTO. DESPEJO. PROCEDIMENTO ESPECIAL DE DESPEJO. FALTA DE PAGAMENTO DAS RENDAS. MORA. RESOLU\u00c7\u00c3O. JUROS
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 4072\/18.3T8CBR.C1
\tRelator: <\/strong>BARATEIRO MARTINS
\tData do Acord\u00e3o: <\/strong>30-04-2019
\tTribunal: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DA COMARCA DE COIMBRA – COIMBRA – JL C\u00cdVEL – JUIZ 1
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTS.1041, 1042, 1083, 1084 CC, 15 NRAU
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tCaso a renda n\u00e3o seja paga no primeiro dia \u00fatil, pode ainda ser paga nos 8 dias seguintes sem qualquer san\u00e7\u00e3o\/indemniza\u00e7\u00e3o para o inquilino.<\/li>\n
  2. \t\tA partir daqui \u2013 decorridos os 8 dias seguintes sem a renda ser paga \u2013 o senhorio pode em alternativa exigir (al\u00e9m, claro est\u00e1, das rendas em atraso) a indemniza\u00e7\u00e3o pela mora (20% na redac\u00e7\u00e3o do recente DL 13\/2019 e, antes, 50%) ou resolver o contrato (cfr. art. 1041.\u00ba\/2 do C. Civil).<\/li>\n
  3. \t\tExercido tal direito \u201calternativo\u201d \u2013 optando o senhorio pela resolu\u00e7\u00e3o \u2013 o que acontece a seguir decorre e convoca o que se disp\u00f5e no art. 1084.\u00ba\/3\/parte final do C. Civil, segundo o qual a resolu\u00e7\u00e3o contratual declarada n\u00e3o opera imediatamente, uma vez que, com a declara\u00e7\u00e3o resolutiva, se inicia o prazo de 1 m\u00eas para o arrendat\u00e1rio p\u00f4r fim \u00e0 mora e assim neutralizar\/impedir que se operem os efeitos extintivos da declara\u00e7\u00e3o resolutiva efectuada pelo senhorio.<\/li>\n
  4. \t\tOu seja, para impedir tais fins extintivos (e o fim do contrato) tem o inquilino que \u201coferecer\u201d o pagamento da indemniza\u00e7\u00e3o dos (actuais) 20% (antes 50%), uma vez que, como resulta do art. 1042.\u00ba do C. Civil, s\u00f3 p\u00f5e fim \u00e0 mora se oferecer o pagamento das rendas ou alugueres em atraso, acrescido da indemniza\u00e7\u00e3o fixada no art. 1041.\u00ba\/1 do C. Civil.<\/li>\n
  5. \t\tExercido o referido direito alternativo \u2013 optando pela resolu\u00e7\u00e3o \u2013 o senhorio n\u00e3o tem direito a qualquer indemniza\u00e7\u00e3o pela mora do arrendat\u00e1rio, ou seja, n\u00e3o tem direito a quaisquer juros sobre as rendas em atraso, uma vez que os juros s\u00e3o\/representam a indemniza\u00e7\u00e3o pela mora nas obriga\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias e, optando o senhorio pela resolu\u00e7\u00e3o contratual, esta (resolu\u00e7\u00e3o) passa a ser a \u00fanica \u201csan\u00e7\u00e3o\u201d a que tem direito pela mora do inquilino. <\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    <\/div>\n

    ARRENDAMENTO. DESPEJO. PROCEDIMENTO ESPECIAL DE DESPEJO. FALTA DE PAGAMENTO DAS RENDAS. MORA. RESOLU\u00c7\u00c3O. JUROS APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 4072\/18.3T8CBR.C1 Relator: BARATEIRO MARTINS Data do Acord\u00e3o: 30-04-2019 Tribunal: TRIBUNAL<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35800"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35800\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}