{"id":35613,"date":"2019-03-21T13:42:54","date_gmt":"2019-03-21T13:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2019\/03\/21\/contrato-de-arrendamento-resolucao-falta-de-pagamento-das-rendas-excecao-de-nao-cumprimento-obras-comunicacao\/"},"modified":"2019-03-21T13:42:54","modified_gmt":"2019-03-21T13:42:54","slug":"contrato-de-arrendamento-resolucao-falta-de-pagamento-das-rendas-excecao-de-nao-cumprimento-obras-comunicacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-arrendamento-resolucao-falta-de-pagamento-das-rendas-excecao-de-nao-cumprimento-obras-comunicacao\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamento. Resolu\u00e7\u00e3o. Falta de pagamento das rendas. Exce\u00e7\u00e3o de n\u00e3o cumprimento. Obras. Comunica\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

<\/div>\n

\tCONTRATO DE ARRENDAMENTO. RESOLU\u00c7\u00c3O. FALTA DE PAGAMENTO DAS RENDAS. EXCE\u00c7\u00c3O DE N\u00c3O CUMPRIMENTO. OBRAS. COMUNICA\u00c7\u00c3O
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 6928\/15.6T8CBR.C1
\tRelator:<\/strong> MARIA JO\u00c3O AREIAS
\tData do Acord\u00e3o: <\/strong>11-09-2018
\tTribunal: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DA COMARCA DE COIMBRA – COIMBRA – JC C\u00cdVEL – JUIZ 4
\tLegisla\u00e7\u00e3o Nacional:<\/strong> ARTS. 808, 1031, 1036, 1038, 1050, 1083 N\u00ba2 E 5 CC
\tSum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tA resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, por via de regra, n\u00e3o tem efeitos retroativos, n\u00e3o dispensando o arrendat\u00e1rio do pagamento das rendas vencidas na vig\u00eancia do mesmo.<\/li>\n
  2. \t\tPara que se reconhe\u00e7a a exist\u00eancia de mora do senhorio na realiza\u00e7\u00e3o de obras de conserva\u00e7\u00e3o do locado, necess\u00e1rio se torna a alega\u00e7\u00e3o e prova de que foi dado conhecimento ao senhorio dos concretos v\u00edcios do locado e da sua interpela\u00e7\u00e3o para a realiza\u00e7\u00e3o de obras.<\/li>\n
  3. \t\tPara que a exce\u00e7\u00e3o de incumprimento do contrato \u2013 reportada \u00e0 recusa de pagamento de renda enquanto o senhorio n\u00e3o executar determinadas obras de conserva\u00e7\u00e3o \u2013 possa produzir qualquer efeito, ter\u00e1 de ter sido oportunamente levada ao conhecimento do credor.<\/li>\n
  4. \t\tO NRAU veio consagrar a exig\u00eancia da forma escrita para todas as comunica\u00e7\u00f5es relativas a rendas e obras \u2013 escrito assinado pelo declarante (senhorio ou arrendat\u00e1rio) e remetido por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  5. \t\tA mera alega\u00e7\u00e3o de que realizou determinadas obras que importaram uma valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em determinado montante, \u00e9 insuficiente para a carateriza\u00e7\u00e3o do tipo de benfeitorias em causa, carateriza\u00e7\u00e3o esta essencial para determinar se o arrendat\u00e1rio tem ou n\u00e3o direito ao respetivo reembolso. <\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    <\/div>\n

    <\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

    <\/div>\n

    CONTRATO DE ARRENDAMENTO. RESOLU\u00c7\u00c3O. FALTA DE PAGAMENTO DAS RENDAS. EXCE\u00c7\u00c3O DE N\u00c3O CUMPRIMENTO. OBRAS. COMUNICA\u00c7\u00c3O APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 6928\/15.6T8CBR.C1 Relator: MARIA JO\u00c3O AREIAS Data do Acord\u00e3o:<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35613"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35613"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35613\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}