{"id":35503,"date":"2019-03-11T14:56:08","date_gmt":"2019-03-11T14:56:08","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2019\/03\/11\/contrato-promessa-de-compra-e-venda-predio-urbano-licenca-de-utilizacao-impossibilidade-legal-impossibilidade-objetiva-impossibilidade-originaria-nulidade-do-contrato\/"},"modified":"2019-03-11T14:56:08","modified_gmt":"2019-03-11T14:56:08","slug":"contrato-promessa-de-compra-e-venda-predio-urbano-licenca-de-utilizacao-impossibilidade-legal-impossibilidade-objetiva-impossibilidade-originaria-nulidade-do-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-promessa-de-compra-e-venda-predio-urbano-licenca-de-utilizacao-impossibilidade-legal-impossibilidade-objetiva-impossibilidade-originaria-nulidade-do-contrato\/","title":{"rendered":"Contrato promessa de compra e venda. Pr\u00e9dio urbano. Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o. Impossibilidade legal. Impossibilidade objetiva. Impossibilidade origin\u00e1ria. Nulidade do contrato"},"content":{"rendered":"
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\tCONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA. PR\u00c9DIO URBANO. LICEN\u00c7A DE UTILIZA\u00c7\u00c3O. IMPOSSIBILIDADE LEGAL. IMPOSSIBILIDADE OBJECTIVA. IMPOSSIBILIDADE ORIGIN\u00c1RIA. NULIDADE DO CONTRATO
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 908\/17.4T8GRD.C1
\tRelator:<\/strong> LU\u00cdS CRAVO
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 12-02-2019
\tTribunal: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DA COMARCA DA GUARDA – GUARDA – JC C\u00cdVEL E CRIMINAL – JUIZ 3
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTS. 204, 280, 286, 401, 410, 440 CC, DL N\u00ba 282\/99 DE 26\/7
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tResulta do art. 1\u00ba, n\u00ba1, do DL n\u00ba 281\/99, de 26 de Julho (na redac\u00e7\u00e3o introduzida pelo DL n\u00ba 99\/2010, de 2 de Setembro), que \u00e9 requisito fundamental da concretiza\u00e7\u00e3o da transmiss\u00e3o da propriedade sobre pr\u00e9dios urbanos, que seja certificada a exist\u00eancia da correspondente autoriza\u00e7\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o perante a entidade que celebrar a escritura (ou autenticar o documento particular).<\/li>\n
  2. \t\tDada a natureza material deste requisito (j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 uma simples formalidade mas um requisito do pr\u00f3prio neg\u00f3cio imposto por lei), devem-se aplicar ao contrato promessa as regras do contrato prometido (cf. art. 410\u00ba, n\u00ba1, do C.Civil).<\/li>\n
  3. \t\tO conceito de pr\u00e9dio r\u00fastico \u2013 e, logo, de pr\u00e9dio urbano \u2013 \u00e9 um conceito jur\u00eddico e n\u00e3o um facto, pelo que a classifica\u00e7\u00e3o provinda da inscri\u00e7\u00e3o matricial, \u00e9 indiferente para efeitos da qualifica\u00e7\u00e3o civil, que tem crit\u00e9rios pr\u00f3prios.<\/li>\n
  4. \t\tA esta luz, a lei civil \u2013 art. 204\u00ba do C.Civil \u2013 distingue um pr\u00e9dio r\u00fastico de um pr\u00e9dio urbano com base numa avalia\u00e7\u00e3o casu\u00edstica, tendo subjacente um crit\u00e9rio de destina\u00e7\u00e3o ou afecta\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica.<\/li>\n
  5. \t\tAssim, se a terra existente e remanescente no pr\u00e9dio ajuizado, s\u00f3 formalmente era apta a cultura de sequeiro, n\u00e3o se evidenciando que alguma cultura com aproveitamento econ\u00f3mico nela existisse ou fosse praticada, antes era ela um mero complemento da habita\u00e7\u00e3o\/vivenda, constituindo aquela o logradouro desta, isto \u00e9, sendo a terra subordinada \u00e0 casa\/constru\u00e7\u00e3o (\u00e0 luz do conceito segundo o qual um logradouro \u00e9 um espa\u00e7o complementar e serventu\u00e1rio de um edif\u00edcio, com o qual constitui uma unidade predial), tendo presente o dito crit\u00e9rio da destina\u00e7\u00e3o ou afecta\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica, importa concluir que se estava juridicamente perante um pr\u00e9dio urbano.<\/li>\n
  6. \t\tSendo-lhe nessa medida aplic\u00e1vel o dito art. 1\u00ba, n\u00ba1, do DL n\u00ba 281\/99, de 26 de Julho, da\u00ed resultando que, na medida em que a vivenda, que foi prometida comprar e vender, existente no pr\u00e9dio ajuizado, se encontrava constru\u00edda, \u00e0 data desse contrato promessa (como ainda se encontra hoje), ilegalmente, sem licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e sem licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o, tal imp\u00f5e que o Tribunal conhe\u00e7a e declare a nulidade (decorrente de impossibilidade objetiva e origin\u00e1ria da presta\u00e7\u00e3o \u2013 art. 401\u00ba, n\u00ba1 do C.Civil) do contrato promessa de compra e venda, uma vez que o mesmo viola disposi\u00e7\u00f5es de direito p\u00fablico.<\/li>\n
  7. \t\tSendo certo que essa nulidade, ex vi do disposto nos arts. 280\u00ba, n\u00ba1 e 286\u00ba do mesmo C.Civil, \u00e9 de conhecimento oficioso. <\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA. PR\u00c9DIO URBANO. LICEN\u00c7A DE UTILIZA\u00c7\u00c3O. IMPOSSIBILIDADE LEGAL. IMPOSSIBILIDADE OBJECTIVA. IMPOSSIBILIDADE ORIGIN\u00c1RIA. NULIDADE DO CONTRATO APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 908\/17.4T8GRD.C1 Relator: LU\u00cdS CRAVO<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35503"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35503"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35503\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}