{"id":34974,"date":"2018-01-29T16:33:13","date_gmt":"2018-01-29T16:33:13","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2018\/01\/29\/titulo-executivo-ata-de-deliberacao-dos-condominos\/"},"modified":"2018-01-29T16:33:13","modified_gmt":"2018-01-29T16:33:13","slug":"titulo-executivo-ata-de-deliberacao-dos-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/titulo-executivo-ata-de-deliberacao-dos-condominos\/","title":{"rendered":"T\u00edtulo executivo. Ata de delibera\u00e7\u00e3o dos cond\u00f3minos"},"content":{"rendered":"
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\tT\u00cdTULO EXECUTIVO. ATA DE DELIBERA\u00c7\u00c3O DOS COND\u00d3MINOS
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 7956\/15.7T8CBR-A.C1
\tRelator: <\/strong>ANT\u00d3NIO DOMINGOS PIRES ROBALO
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 23-01-2018
\tTribunal:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DA COMARCA DE COIMBRA \u2013 JU\u00cdZO DE EXCEU\u00c7\u00c3O \u2013J2
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ART\u00ba 703\u00ba, N\u00ba 1, AL. D) DO NCPC; N.\u00ba 1 DO ART.\u00ba 6\u00ba DO DL N.\u00ba 268\/94, DE 25.10.
\tSum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tPreceitua o n.\u00ba 1 do art.\u00ba 6\u00ba do DL n.\u00ba 268\/94, de 25.10, que \u201cA acta da reuni\u00e3o da assembleia de cond\u00f3minos que tiver deliberado o montante das contribui\u00e7\u00f5es devidas ao condom\u00ednio ou quaisquer despesas necess\u00e1rias \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o e frui\u00e7\u00e3o das partes comuns e ao pagamento de servi\u00e7os de interesse comum, que n\u00e3o devam ser suportadas pelo condom\u00ednio, constitui t\u00edtulo executivo contra o propriet\u00e1rio que deixar de pagar, no prazo estabelecido, a sua quota-parte\u201d.<\/li>\n
  2. \t\t\u00c9 manifesto que o legislador veio atribuir for\u00e7a executiva \u00e0 acta da assembleia de cond\u00f3minos, permitindo ao condom\u00ednio a instaura\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00e3o executiva contra o propriet\u00e1rio da fra\u00e7\u00e3o (cond\u00f3mino) devedor, relativamente \u00e0 sua contribui\u00e7\u00e3o para as despesas necess\u00e1rias \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o e frui\u00e7\u00e3o das partes comuns e ao pagamento de servi\u00e7os de interesse comum, na propor\u00e7\u00e3o do valor da sua fra\u00e7\u00e3o, nos termos do art.\u00ba 1424.\u00ba do C. Civil, ficando dispensado de recorrer ao processo de declara\u00e7\u00e3o a fim de obter o reconhecimento desse cr\u00e9dito.<\/li>\n
  3. \t\tMas nem toda a acta \u00e9 considerada t\u00edtulo executivo, pois que a lei s\u00f3 o reconhece \u00e0quela que \u201ctiver deliberado o montante das contribui\u00e7\u00f5es devidas ao condom\u00ednio ou quaisquer despesas necess\u00e1rias \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o e frui\u00e7\u00e3o das partes comuns e ao pagamento de servi\u00e7os de interesse comum, que n\u00e3o devam ser suportadas pelo condom\u00ednio\u201d.<\/li>\n
  4. \t\tH\u00e1 quem advogue, de forma restritiva, que apenas s\u00e3o t\u00edtulos executivos as actas em que estejam exaradas as delibera\u00e7\u00f5es da assembleia de cond\u00f3minos que tiverem procedido \u00e0 fixa\u00e7\u00e3o dos montantes das contribui\u00e7\u00f5es devidas ao condom\u00ednio, fixando-se prazo de pagamento e a quota-parte de cada cond\u00f3mino, argumentando-se que a assembleia de cond\u00f3minos quando reconhece que o cond\u00f3mino est\u00e1 em d\u00edvida com determinado valor reconhece apenas que ele deixou de liquidar a contribui\u00e7\u00e3o anteriormente fixada, dentro do prazo estabelecido para o efeito, ou seja, n\u00e3o fixa a contribui\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 devida ao condom\u00ednio, antes se limita a constatar a exist\u00eancia dessa d\u00edvida e, consequentemente, n\u00e3o constitui t\u00edtulo executivo.<\/li>\n
  5. \t\tOutros advogam que basta que a acta inclua a delibera\u00e7\u00e3o da mesma assembleia onde se procedeu \u00e0 liquida\u00e7\u00e3o dos montantes em d\u00edvida por cada cond\u00f3mino.<\/li>\n
  6. \t\tPonderando os argumentos de ambas as posi\u00e7\u00f5es, temos para n\u00f3s que o que melhor se adequa ao esp\u00edrito da lei \u00e9 o primeiro, desde logo por a fonte da obriga\u00e7\u00e3o pecuni\u00e1ria do cond\u00f3mino derivar da aprova\u00e7\u00e3o em assembleia de cond\u00f3minos, consubstanciada na respetiva acta, que aprova e fixa o valor a pagar, correspondente \u00e0 sua quota-parte para as despesas comuns, e n\u00e3o da declara\u00e7\u00e3o feita pelo administrador em assembleia de cond\u00f3minos de que o cond\u00f3mino deve determinada quantia, ao que se acrescenta ser esse o sentido da \u00faltima parte do segmento normativo do n.\u00ba 1 do art.\u00ba 6.\u00ba do D.L. 268\/94, de 25 de Outubro, ao referir \u201cconstitui t\u00edtulo executivo contra o propriet\u00e1rio que deixar de pagar, no prazo estabelecido, a sua quota-parte\u201d.<\/li>\n
  7. \t\tAssim, face ao exposto e como bem se refere na senten\u00e7a recorrida, da acta resulta apenas o valor global da d\u00edvida e n\u00e3o mais que isso, pelo que, pelas raz\u00f5es expostas, a mesma n\u00e3o constitui t\u00edtulo executivo.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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