{"id":34813,"date":"2017-11-14T10:02:10","date_gmt":"2017-11-14T10:02:10","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2017\/11\/14\/contrato-de-arrendamento-comercial-escritura-publica-nulidade-abuso-de-direito-fianca\/"},"modified":"2017-11-14T10:02:10","modified_gmt":"2017-11-14T10:02:10","slug":"contrato-de-arrendamento-comercial-escritura-publica-nulidade-abuso-de-direito-fianca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-arrendamento-comercial-escritura-publica-nulidade-abuso-de-direito-fianca\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamento comercial. Escritura p\u00fablica. Nulidade. Abuso de direito. Fian\u00e7a"},"content":{"rendered":"
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\tCONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL. ESCRITURA P\u00daBLICA. NULIDADE. ABUSO DE DIREITO. FIAN\u00c7A
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba <\/strong>2265\/15.4T8PBL.C1
\tRelator: <\/strong>MANUEL CAPELO
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 07-11-2017
\tTribunal:<\/strong> Tribunal Judicial da Comarca de Leiria \u2013 Leiria \u2013 J.C. C\u00edvel \u2013 J1      
\tLegisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ART\u00ba 7\u00ba DO RAU; ART\u00baS 220\u00ba, 286\u00ba, 334\u00ba, 627\u00ba E 655\u00ba DO C. CIVIL.
\tSum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tEstando em equa\u00e7\u00e3o um contrato de arrendamento comercial a que se aplique o regime legal constante do art. 7\u00ba do RAU, a forma prescrita (escritura p\u00fablica) seria exig\u00edvel, pelo que a sua n\u00e3o observ\u00e2ncia o afecta de nulidade, j\u00e1 que a declara\u00e7\u00e3o negocial que care\u00e7a de forma legalmente prescrita \u00e9 nula, quando outra n\u00e3o seja a san\u00e7\u00e3o especialmente prevista na lei (artigo 220\u00ba do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n
  2. \t\tEsta invalidade, inspirada em raz\u00f5es de interesse e ordem p\u00fablica, \u00e9 invoc\u00e1vel a todo o tempo por qualquer interessado e pode ser declarada oficiosamente pelo tribunal (artigo 286\u00ba do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n
  3. \t\tA declara\u00e7\u00e3o de nulidade n\u00e3o releva quando a sua declara\u00e7\u00e3o constitua uma ofensa manifesta, clamorosa e intoleravelmente, aos limites impostos pela boa-f\u00e9, pelos bons costumes e pelo fim econ\u00f3mico e social do direito.<\/li>\n
  4. \t\t\u00c9 de admitir o bloqueio directo, ex bona fide, de normas formais, considerando-se operante a invoca\u00e7\u00e3o do abuso de direito nos neg\u00f3cios formais n\u00e3o submetidos \u00e0 forma prevista na lei.<\/li>\n
  5. \t\tA excepcionalidade justificativa da invoca\u00e7\u00e3o do venire contra factum proprium tem propriedade e colhe aplica\u00e7\u00e3o quando a locat\u00e1ria confiou em que adquiriu com o neg\u00f3cio e com o decurso do tempo uma posi\u00e7\u00e3o jur\u00eddica; com base nessa cren\u00e7a orientou toda a sua vida negocial e tomou disposi\u00e7\u00f5es, confian\u00e7a esta que foi criada pela conduta dos autores ao declarem por escrito a vontade de arrendar e ao receberem as rendas durante mais de 15 anos, sem terem alguma vez exigido a celebra\u00e7\u00e3o do contrato em observ\u00e2ncia da forma legal.<\/li>\n
  6. \t\tSe os contraentes n\u00e3o estabelecerem o limite dos per\u00edodos de prorroga\u00e7\u00e3o, por for\u00e7a do artigo 655, n\u00ba 2 do CC a fian\u00e7a caduca no final do prazo que decorre da soma do prazo inicial do contrato com o prazo de cinco anos.<\/li>\n
  7. \t\tNa fian\u00e7a relativa \u00e0s obriga\u00e7\u00f5es emergentes do contrato de arrendamento, n\u00e3o decorrendo de nenhuma cl\u00e1usula qualquer limita\u00e7\u00e3o temporal do n\u00famero das prorroga\u00e7\u00f5es, a necessidade imperativa da fixa\u00e7\u00e3o de um n\u00famero limite de prorroga\u00e7\u00f5es para a responsabilidade do fiador (n\u00e3o tendo ocorrido nova conven\u00e7\u00e3o entre as partes relativamente \u00e0 fian\u00e7a, esta tem-se por extinta decorrido o prazo de cinco anos sobre o in\u00edcio da primeira prorroga\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL. ESCRITURA P\u00daBLICA. NULIDADE. ABUSO DE DIREITO. FIAN\u00c7A APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 2265\/15.4T8PBL.C1 Relator: MANUEL CAPELO Data do Acord\u00e3o:<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34813"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34813"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34813\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}