{"id":34637,"date":"2017-07-03T10:56:47","date_gmt":"2017-07-03T10:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2017\/07\/03\/contrato-de-arrendamento-resolucao-rendas-obras-impossibilidade-privacao-do-locado-excepcao-do-nao-cumprimento-danos\/"},"modified":"2017-07-03T10:56:47","modified_gmt":"2017-07-03T10:56:47","slug":"contrato-de-arrendamento-resolucao-rendas-obras-impossibilidade-privacao-do-locado-excepcao-do-nao-cumprimento-danos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-arrendamento-resolucao-rendas-obras-impossibilidade-privacao-do-locado-excepcao-do-nao-cumprimento-danos\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamento. Resolu\u00e7\u00e3o. Rendas. Obras. Impossibilidade. Priva\u00e7\u00e3o do locado. Excep\u00e7\u00e3o do n\u00e3o cumprimento. Danos"},"content":{"rendered":"
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\tCONTRATO DE ARRENDAMENTO. RESOLU\u00c7\u00c3O. RENDAS. OBRAS. IMPOSSIBILIDADE. PRIVA\u00c7\u00c3O DO LOCADO. EXCEP\u00c7\u00c3O DO N\u00c3O CUMPRIMENTO. DANOS<\/strong>
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba <\/strong>467\/13.7TBSEI.C1
\tRelator: <\/strong>V\u00cdTOR AMARAL
\tData do Acord\u00e3o: <\/strong>06-06-2017
\tTribunal:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DA COMARCA DA GUARDA – GUARDA – JC C\u00cdVEL E CRIMINAL – JUIZ 3
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTS.428, 762, 790, 1031, 1038, 1074, 1111 CC
\tSum\u00e1rio<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. \t\tSendo o contrato de arrendamento urbano oneroso e sinalagm\u00e1tico e podendo a exce\u00e7\u00e3o de n\u00e3o cumprimento do contrato operar no \u00e2mbito do cumprimento defeituoso de obriga\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, cabe ao excecionante o \u00f3nus de alega\u00e7\u00e3o \u2013 em sede de contesta\u00e7\u00e3o \u2013 e de prova da respetiva factualidade, sob pena de improced\u00eancia dessa defesa.<\/li>\n
  2. \t\tH\u00e1 contradi\u00e7\u00e3o entre a posi\u00e7\u00e3o da parte que defende n\u00e3o ter o contrato iniciado a sua vig\u00eancia e, simultaneamente, ter ocorrido cumprimento defeituoso pela contraparte, posto que este pressup\u00f5e execu\u00e7\u00e3o contratual, ao menos parcial, o que \u00e9 incompat\u00edvel com a n\u00e3o produ\u00e7\u00e3o de efeitos do neg\u00f3cio.<\/li>\n
  3. \t\tSe as partes convencionaram expressamente o in\u00edcio de vig\u00eancia contratual em certa data, clausulando ainda que o senhorio devia proceder a determinadas obras at\u00e9 ao in\u00edcio do arrendamento, tal n\u00e3o permite concluir pela exist\u00eancia de condi\u00e7\u00e3o suspensiva (realiza\u00e7\u00e3o das obras) de que dependesse o in\u00edcio de vig\u00eancia do contrato.<\/li>\n
  4. \t\tOcorrendo impossibilidade de gozo do locado, para o fim contratado, por omiss\u00e3o de obras a cargo do senhorio, ficaria o locat\u00e1rio em posi\u00e7\u00e3o de total sacrif\u00edcio do seu interesse contratual, pelo que n\u00e3o lhe seria exig\u00edvel, enquanto a situa\u00e7\u00e3o se mantivesse, o pagamento das rendas.<\/li>\n
  5. \t\tPor\u00e9m, se n\u00e3o ocorrer tal impossibilidade \u2013 limita\u00e7\u00f5es do locado que, podendo causar preju\u00edzos, n\u00e3o s\u00e3o impeditivas da realiza\u00e7\u00e3o do fim contratual, permitindo, no caso de arrendamento para atividade comercial, o seu exerc\u00edcio, com um efetivo gozo, lucrativo e continuado \u2013, falta aquele total sacrif\u00edcio do interesse contratual da parte, que n\u00e3o fica dispensada do pagamento da totalidade das rendas.<\/li>\n
  6. \t\tSendo admiss\u00edvel a suspens\u00e3o parcial e proporcional do pagamento da renda em caso de priva\u00e7\u00e3o parcial do gozo do locado imput\u00e1vel ao senhorio, tal tem de ser alegado na 1.\u00aa inst\u00e2ncia, para prova da necess\u00e1ria factualidade de suporte, sem o que seria invi\u00e1vel determinar o quantum da suspens\u00e3o da presta\u00e7\u00e3o de renda.<\/li>\n
  7. \t\tN\u00e3o demonstrado o dano patrimonial do locat\u00e1rio, afastada fica a indemniza\u00e7\u00e3o respetiva, de nada servindo o apelo \u00e0 equidade, que n\u00e3o prescinde da prova dos preju\u00edzos.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    CONTRATO DE ARRENDAMENTO. RESOLU\u00c7\u00c3O. RENDAS. OBRAS. IMPOSSIBILIDADE. PRIVA\u00c7\u00c3O DO LOCADO. EXCEP\u00c7\u00c3O DO N\u00c3O CUMPRIMENTO. DANOS APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 467\/13.7TBSEI.C1 Relator: V\u00cdTOR<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34637"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34637"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34637\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}