{"id":34222,"date":"2016-12-15T15:01:23","date_gmt":"2016-12-15T15:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2016\/12\/15\/assembleia-de-condominos-convocatoria-anulacao-de-deliberacoes-despesas-de-administracao-do-condominio-titulo-executivo-acta-de-assembleia-de-condominos\/"},"modified":"2016-12-15T15:01:23","modified_gmt":"2016-12-15T15:01:23","slug":"assembleia-de-condominos-convocatoria-anulacao-de-deliberacoes-despesas-de-administracao-do-condominio-titulo-executivo-acta-de-assembleia-de-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/assembleia-de-condominos-convocatoria-anulacao-de-deliberacoes-despesas-de-administracao-do-condominio-titulo-executivo-acta-de-assembleia-de-condominos\/","title":{"rendered":"Assembleia de cond\u00f3minos. Convocat\u00f3ria. Anula\u00e7\u00e3o de delibera\u00e7\u00f5es. Despesas de administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. T\u00edtulo executivo. Acta de assembleia de cond\u00f3minos"},"content":{"rendered":"
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\tASSEMBLEIA DE COND\u00d3MINOS. CONVOCAT\u00d3RIA. ANULA\u00c7\u00c3O DE DELIBERA\u00c7\u00d5ES. DESPESAS DE ADMINISTRA\u00c7\u00c3O DO CONDOM\u00cdNIO. T\u00cdTULO EXECUTIVO. ACTA DE ASSEMBLEIA DE COND\u00d3MINOS
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 473\/13.1TBLMG-A.C1
\tRelator: <\/strong>MANUEL CAPELO
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 06-12-2016
\tTribunal: <\/strong>COMARCA DE VISEU \u2013 VISEU \u2013 INST. CENTRAL \u2013 SEC. EXECU\u00c7\u00c3O – J1
\tLegisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ART\u00baS 1432\u00ba E 1433\u00ba, N\u00baS 2, 3 E 4 DO C. CIVIL; N\u00ba 1 DO ART\u00ba 6\u00ba DO DL N\u00ba 268\/94, DE 25\/10.
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tQuando os cond\u00f3minos n\u00e3o tenham sido convocados para a assembleia ou n\u00e3o o tenham sido com observ\u00e2ncia dos requisitos estabelecidos no n\u00ba1 do art. 1432\u00ba do C.Civil as delibera\u00e7\u00f5es tomadas nessa assembleia s\u00e3o anul\u00e1veis a requerimento de qualquer cond\u00f3mino que as n\u00e3o tenha aprovado, dentro do prazo a que alude o art. 1433\u00ba, n\u00ba4, do C.Civil.<\/li>\n
  2. \t\tA comunica\u00e7\u00e3o a que alude o art. 1432\u00ba, n\u00ba 6 do C.Civil \u00e9 necess\u00e1ria para os efeitos estabelecidos no seu n\u00ba 5 e tamb\u00e9m para a contagem do prazo de convoca\u00e7\u00e3o de assembleia extraordin\u00e1ria (art. 1433\u00ba, n\u00ba 2) ou para sujeitar a delibera\u00e7\u00e3o a um centro de arbitragem (art. 1433\u00ba, n\u00ba 3).<\/li>\n
  3. \t\tN\u00e3o tendo estado presentes os cond\u00f3minos na assembleia em que se tenha deliberado uma reparti\u00e7\u00e3o diferente da permilagem nos encargos de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e n\u00e3o lhes tendo sido comunicada essa delibera\u00e7\u00e3o por carta registada com aviso de recep\u00e7\u00e3o, tal n\u00e3o faz improceder a execu\u00e7\u00e3o com base na anulabilidade da delibera\u00e7\u00e3o, uma vez que n\u00e3o se alegou (nem provou) a propositura de qualquer ac\u00e7\u00e3o de anula\u00e7\u00e3o da delibera\u00e7\u00e3o, o que era necess\u00e1rio para que, na oposi\u00e7\u00e3o \u00e0 execu\u00e7\u00e3o, pudessem os executados vir obter a desvitaliza\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo executivo.<\/li>\n
  4. \t\tO princ\u00edpio geral em mat\u00e9ria de reparti\u00e7\u00e3o das despesas necess\u00e1rias \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o e frui\u00e7\u00e3o das partes comuns do edif\u00edcio e ao pagamento dos servi\u00e7os de interesse comum \u00e9, primariamente, o que tiver sido estabelecido pelas partes no t\u00edtulo constitutivo ou em estipula\u00e7\u00e3o adequada.<\/li>\n
  5. \t\tNa falta de disposi\u00e7\u00e3o negocial, o princ\u00edpio da proporcionalidade s\u00f3 pode ser afastado, por acordo un\u00e2nime dos cond\u00f3minos, formalizado por escritura p\u00fablica se a regra da reparti\u00e7\u00e3o estiver contida no t\u00edtulo de constitui\u00e7\u00e3o da propriedade horizontal.<\/li>\n
  6. \t\tEsta unanimidade exigida, quando n\u00e3o esteja a regra da reparti\u00e7\u00e3o presente no t\u00edtulo de constitui\u00e7\u00e3o da propriedade horizontal, pode ser obtida de acordo com a previs\u00e3o do art. 1432\u00ba, n\u00ba 5 do C.Civil.<\/li>\n
  7. \t\tA acta da reuni\u00e3o da assembleia que tiver deliberado o montante das contribui\u00e7\u00f5es devidas ao condom\u00ednio ou quaisquer despesas necess\u00e1rias \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o e frui\u00e7\u00e3o das partes comuns e ao pagamento de servi\u00e7os de interesse comum, que n\u00e3o devam ser suportadas pelo condom\u00ednio, constitui t\u00edtulo executivo contra o propriet\u00e1rio que deixar de pagar, no prazo estabelecido, a sua quota parte – n\u00ba 1 do art\u00ba 6\u00ba do DL n\u00ba 268\/94 de 25\/10 – ainda que o cond\u00f3mino n\u00e3o tenha estado presente nessa assembleia.<\/li>\n
  8. \t\tA for\u00e7a executiva da acta n\u00e3o tem a ver com a assun\u00e7\u00e3o pessoal da obriga\u00e7\u00e3o consubstanciada na assinatura dela, mas sim com a efic\u00e1cia imediata da vontade colectiva, definida atrav\u00e9s da delibera\u00e7\u00e3o nos termos legais, exarada na acta, e vale enquanto n\u00e3o for anulada a delibera\u00e7\u00e3o nos termos legalmente prescritos.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    ASSEMBLEIA DE COND\u00d3MINOS. CONVOCAT\u00d3RIA. ANULA\u00c7\u00c3O DE DELIBERA\u00c7\u00d5ES. DESPESAS DE ADMINISTRA\u00c7\u00c3O DO CONDOM\u00cdNIO. T\u00cdTULO EXECUTIVO. ACTA DE ASSEMBLEIA DE COND\u00d3MINOS APELA\u00c7\u00c3O<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34222"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34222"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34222\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34222"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34222"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}