{"id":34203,"date":"2016-12-05T11:41:38","date_gmt":"2016-12-05T11:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2016\/12\/05\/arrendamento-urbano-actualizacao-de-renda-onus-do-senhorio\/"},"modified":"2016-12-05T11:41:38","modified_gmt":"2016-12-05T11:41:38","slug":"arrendamento-urbano-actualizacao-de-renda-onus-do-senhorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/arrendamento-urbano-actualizacao-de-renda-onus-do-senhorio\/","title":{"rendered":"Arrendamento urbano. Actualiza\u00e7\u00e3o de renda. \u00d3nus do senhorio"},"content":{"rendered":"
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\tARRENDAMENTO URBANO. ACTUALIZA\u00c7\u00c3O DE RENDA. \u00d3NUS DO SENHORIO
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 395\/13.6TBSPS.C1
\tRelator: <\/strong>JORGE MANUEL LOUREIRO
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 22-11-2016
\tTribunal: <\/strong>COMARCA DE VISEU \u2013 S. PEDRO DO SUL \u2013 INST. LOCAL \u2013 SEC. COMP. GEN\u00c9RICA \u2013 J1
\tLegisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> LEI N\u00ba 79\/2014, DE 19\/12.
\tSum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tNo dom\u00ednio dos contratos de arrendamento para habita\u00e7\u00e3o anteriores ao RAU e a respeito da respectiva transi\u00e7\u00e3o para o NRAU, com actualiza\u00e7\u00e3o da renda, n\u00e3o cabe ao senhorio, em sede de a\u00e7\u00e3o de resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento fundada em n\u00e3o pagamento da renda actualizada, o \u00f3nus de alega\u00e7\u00e3o e prova da autenticidade de todos os factos com base nos quais os servi\u00e7os tribut\u00e1rios avaliaram o im\u00f3vel locado e determinaram o correspondente valor patrimonial tribut\u00e1rio para efeitos de IMI, com base no qual passou a exigir-se a nova renda cujo n\u00e3o pagamento fundamenta o pedido de resolu\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  2. \t\tNos casos em que o procedimento de transi\u00e7\u00e3o e actualiza\u00e7\u00e3o se completou ainda antes da entrada em vigor da Lei 79\/2014, de 19\/12, e sob pena de viola\u00e7\u00e3o do direito a um processo equitativo e do direito ao contradit\u00f3rio que o integra, n\u00e3o pode deixar de reconhecer-se aos inquilinos demandados em a\u00e7\u00f5es de resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento com fundamento em falta de pagamento da renda actualizada em fun\u00e7\u00e3o do valor tribut\u00e1rio constante da caderneta predial, uma qualquer possibilidade, ainda que por mera via de defesa por excep\u00e7\u00e3o perempt\u00f3ria, de contraditarem todos e cada um dos pressupostos f\u00e1cticos e jur\u00eddicos em que assentou a decis\u00e3o administrativa ou judicial que fixou o valor patrimonial tribut\u00e1rio do locado e em fun\u00e7\u00e3o do qual foi calculada a renda cujo n\u00e3o pagamento se invoca como fundamento da resolu\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  3. \t\tA compet\u00eancia dos tribunais comuns para os efeitos de sindicarem o valor tribut\u00e1rio referido em II) na base de uma aprecia\u00e7\u00e3o de todos aqueles pressupostos f\u00e1cticos e jur\u00eddicos, concluindo por um valor patrimonial tribut\u00e1rio igual ou diferente daquele que foi fixado administrativamente ou em sede de contencioso tribut\u00e1rio, adv\u00e9m-lhes do art. 91\u00ba do NCPC, nos seus precisos termos e limites.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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