{"id":33572,"date":"2015-11-17T11:00:33","date_gmt":"2015-11-17T11:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2015\/11\/17\/usucapiao-contrato-promessa-de-compra-e-venda-entrega-da-coisa-promitente-comprador-posse\/"},"modified":"2015-11-17T11:00:33","modified_gmt":"2015-11-17T11:00:33","slug":"usucapiao-contrato-promessa-de-compra-e-venda-entrega-da-coisa-promitente-comprador-posse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/usucapiao-contrato-promessa-de-compra-e-venda-entrega-da-coisa-promitente-comprador-posse\/","title":{"rendered":"Usucapi\u00e3o. Contrato promessa de compra e venda. Entrega da coisa . Promitente comprador. Posse"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

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<\/div>\n

\tUSUCAPI\u00c3O. CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA. ENTREGA DA COISA . PROMITENTE COMPRADOR. POSSE
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 3592\/13.0TBVIS.C1
\tRelator: <\/strong>MARIA DOMINGAS SIM\u00d5ES
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 10-11-2015
\tTribunal: <\/strong>COMARCA DE VISEU \u2013 VISEU \u2013 INST. CENTRAL \u2013 SEC. C\u00cdVEL.
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ART\u00baS 410\u00ba, AL. B) DO ART.\u00ba 1263.\u00ba, E 1316\u00ba DO C. CIVIL; 5.\u00ba, N.\u00ba 2, AL. A) DO C.R.PREDIAL.
\tSum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tA entrega da coisa prometida vender n\u00e3o constitui um efeito t\u00edpico do contrato promessa de compra e venda (cf. art.\u00ba 410.\u00ba do CC). Da\u00ed que, nos casos em que as partes acordam na entrega antecipada da coisa prometida, celebram na verdade um contrato at\u00edpico ou inominado, diferenciado do contrato-promessa, constitutivo de um direito pessoal de gozo e sem aptid\u00e3o portanto para conferir posse.<\/li>\n
  2. \t\tTodavia, h\u00e1 muito v\u00eam reconhecendo a doutrina e a jurisprud\u00eancia que, em casos excepcionais, nomeadamente nas situa\u00e7\u00f5es em que o promitente-vendedor logo abdica dos poderes juridicamente resultantes da sua qualidade de propriet\u00e1rio em favor do promitente-comprador que passa, a partir de ent\u00e3o, a agir sobre a coisa como dono (corpus) e com a inten\u00e7\u00e3o de actuar como titular do direito (animus), ter\u00e1 de se considerar que adquiriu uma verdadeira posse, que exerce portanto em nome pr\u00f3prio.<\/li>\n
  3. \t\tTal posse, se exercida de forma p\u00fablica, pac\u00edfica e continuada por determinado lapso de tempo, \u00e9 suscept\u00edvel de conduzir \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o por usucapi\u00e3o do direito correspondente.<\/li>\n
  4. \t\tAdquire verdadeira posse a promitente-compradora de frac\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma a quem a mesma foi entregue na sequ\u00eancia do pagamento da totalidade do pre\u00e7o, tendo as partes declarado atribuir efic\u00e1cia real \u00e0 promessa de venda – declara\u00e7\u00e3o que, todavia, padece de invalidade formal – n\u00e3o mais se tendo a promitente-vendedora arrogado qualquer direito sobre o im\u00f3vel.<\/li>\n
  5. \t\tTendo-se a posse da promitente-compradora iniciado em Maio de 1998, devendo ser tida como de boa-f\u00e9, ainda que n\u00e3o titulada – por ter resultado ilidida a presun\u00e7\u00e3o consagrada no n.\u00ba 2 do art.\u00ba 1260.\u00ba – e perdurado por 15 anos, adquiriu aquela por usucapi\u00e3o o direito de propriedade sobre a frac\u00e7\u00e3o, retroagindo os seus efeitos \u00e0 data do in\u00edcio da posse.<\/li>\n
  6. \t\tTal direito \u00e9 opon\u00edvel \u00e0 titular registal que adquiriu a mesma frac\u00e7\u00e3o em venda judicial que teve lugar no \u00e2mbito de execu\u00e7\u00e3o fiscal promovida contra a promitente-vendedora e a registou a seu favor em 1999, mas que s\u00f3 se apresentou a reclam\u00e1-la no ano de 2007, quando j\u00e1 se tinha operado a aquisi\u00e7\u00e3o por usucapi\u00e3o a favor da promitente-compradora.<\/li>\n
  7. \t\tTal ocorre porque a nossa ordem jur\u00eddica imobili\u00e1ria assenta na usucapi\u00e3o, e n\u00e3o no registo, como resulta do disposto no art.\u00ba 5.\u00ba, n.\u00ba 2, al. a) do CRPredial.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n

    \t <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    <\/div>\n

    <\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

    <\/div>\n

    USUCAPI\u00c3O. CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA. ENTREGA DA COISA . PROMITENTE COMPRADOR. POSSE APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 3592\/13.0TBVIS.C1 Relator: MARIA DOMINGAS<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33572"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33572"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33572\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}