{"id":33457,"date":"2015-08-31T13:56:23","date_gmt":"2015-08-31T13:56:23","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2015\/08\/31\/arrendamento-urbano-aumento-renda-onus-juridico-arrendatario\/"},"modified":"2015-08-31T13:56:23","modified_gmt":"2015-08-31T13:56:23","slug":"arrendamento-urbano-aumento-renda-onus-juridico-arrendatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/arrendamento-urbano-aumento-renda-onus-juridico-arrendatario\/","title":{"rendered":"Arrendamento urbano. Aumento. Renda. \u00d3nus jur\u00eddico. Arrendat\u00e1rio"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

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\tARRENDAMENTO URBANO. AUMENTO. RENDA. \u00d3NUS JUR\u00cdDICO. ARRENDAT\u00c1RIO
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba <\/strong>2350\/14.0YLPRT.C1
\tRelator:<\/strong> S\u00cdLVIA PIRES
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 30-06-2015
\tTribunal: <\/strong>COMARCA DE COIMBRA \u2013 FIGUEIRA DA FOZ \u2013 SEC. C\u00cdVEL
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ART\u00baS 27\u00ba E 30\u00ba E SEGS. DO NRAU; 19\u00ba-A DO DECRETO-LEI N\u00ba 158\/2006, INTRODUZIDO PELO ART.\u00ba 3\u00ba DO DECRETO-LEI N.\u00ba 266-C\/2012.
\tSum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tA Lei 31\/2012, de 14.8, introduziu grandes altera\u00e7\u00f5es em mat\u00e9ria de cor\u00adrec\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria das rendas nos contratos mais antigos, celebrados antes da vig\u00eancia do RAU, por iniciativa do senhorio, mostrando-se esta mat\u00e9ria regulada, quanto aos arrendamentos para habita\u00e7\u00e3o, nos artigos 30\u00ba e seg. do NRAU.<\/li>\n
  2. \t\tConforme decorre do art.\u00ba 27\u00ba do NRAU, aos contratos habitacionais celebrados antes da vig\u00eancia do RAU \u2013 DL 321-B, de 15.10 \u2013, aplica-se, o disposto no art.\u00ba 30\u00ba a 37\u00ba e 50\u00ba a 54\u00ba, podendo, deste modo e ao que interessa na situa\u00e7\u00e3o dos autos, por iniciativa do senhorio, fazer transitar o mesmo para o NRAU e actualizar a renda, desde que este fa\u00e7a essa comunica\u00e7\u00e3o ao arrendat\u00e1rio, instru\u00edda com os elementos mencionados no art.\u00ba 30\u00ba do NRAU.<\/li>\n
  3. \t\tNa sequ\u00eancia dessa comunica\u00e7\u00e3o a lei confere ao arrendat\u00e1rio o direito de resposta \u2013 n.\u00ba 3 do art.\u00ba 31\u00ba do NRAU \u2013 a exercer no prazo de 30 dias a contar da data da recep\u00e7\u00e3o da comunica\u00e7\u00e3o feita pelo senhorio, com as seguintes finalidades: a) aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio; b) opor-se ao valor da renda, proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, nos termos e para os efeitos previstos no art.\u00ba 33\u00ba; c) em qualquer dos casos previstos nas al\u00edneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo e dura\u00e7\u00e3o do contrato proposto pelo senhorio; d) denunciar o contrato\u2026<\/li>\n
  4. \t\tNessa resposta, o arrendat\u00e1rio, se for caso disso, nos termos do n.\u00ba 4 do mencionado art.\u00ba 33\u00ba do NRAU deve ainda invocar, isolada ou cumulativamente, as seguintes circunst\u00e2ncias pessoais: a) Rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado familiar inferior a cinco retribui\u00e7\u00f5es m\u00ednimas nacionais anuais (RMNA), nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 35\u00ba e 36\u00ba; b) Idade igual ou superior a 65 anos ou defici\u00eancia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 36\u00ba.<\/li>\n
  5. \t\tA verifica\u00e7\u00e3o destas circunst\u00e2ncias determinar\u00e1 a aplica\u00e7\u00e3o de regimes especiais a estes contratos que se encontram previstos nos referidos artigos 35\u00ba e 36\u00ba do NRAU.<\/li>\n
  6. \t\tO art.\u00ba 19.\u00ba-A do Decreto-Lei n.\u00ba 158\/2006, introduzido pelo art.\u00ba 3.\u00ba do Decreto-Lei n.\u00ba 266-C\/2012, derrogou tacitamente o disposto nos tr\u00eas primeiros n\u00fameros do art.\u00ba 32.\u00ba do NRAU, relativamente aos processos de actualiza\u00e7\u00e3o da renda iniciados durante o ano de 2012 ou em 2013, no per\u00edodo em que o servi\u00e7o de finan\u00e7as competente ainda n\u00e3o esteja em condi\u00e7\u00f5es de emitir o documento comprovativo do qual conste o valor do RABC relativo a 2012.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral
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    <\/div>\n

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