{"id":33413,"date":"2015-07-08T15:31:01","date_gmt":"2015-07-08T15:31:01","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2015\/07\/08\/objecto-negocial-promessa-de-venda-bem-futuro-condicao-resolutiva-clausula-de-resolucao-contratual-direito-de-resolucao-legal-contrato-de-mediacao-imobiliaria-responsabilidade-mediador-danos-terceiros\/"},"modified":"2015-07-08T15:31:01","modified_gmt":"2015-07-08T15:31:01","slug":"objecto-negocial-promessa-de-venda-bem-futuro-condicao-resolutiva-clausula-de-resolucao-contratual-direito-de-resolucao-legal-contrato-de-mediacao-imobiliaria-responsabilidade-mediador-danos-terceiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/objecto-negocial-promessa-de-venda-bem-futuro-condicao-resolutiva-clausula-de-resolucao-contratual-direito-de-resolucao-legal-contrato-de-mediacao-imobiliaria-responsabilidade-mediador-danos-terceiros\/","title":{"rendered":"Objecto negocial. Promessa de venda. Bem futuro. Condi\u00e7\u00e3o resolutiva. Cl\u00e1usula de resolu\u00e7\u00e3o contratual. Direito de resolu\u00e7\u00e3o legal. Contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Responsabilidade. Mediador. Danos. Terceiros"},"content":{"rendered":"
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\tOBJECTO NEGOCIAL. PROMESSA DE VENDA. BEM FUTURO. CONDI\u00c7\u00c3O RESOLUTIVA. CL\u00c1USULA DE RESOLU\u00c7\u00c3O CONTRATUAL. DIREITO DE RESOLU\u00c7\u00c3O LEGAL. CONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. RESPONSABILIDADE. MEDIADOR. DANOS. TERCEIROS
\tAPELA\u00c7\u00c3O  N\u00ba<\/strong> 887\/13.7TBLSA.C1
\tRelator: <\/strong>BARATEIRO MARTINS
\tData do Acord\u00e3o: <\/strong>19-05-2015
\tTribunal: <\/strong>COMARCA DE COIMBRA \u2013 LOUS\u00c3 \u2013 INST\u00c2NCIA LOCAL
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ART. 808.\u00ba\/1\/2.\u00aa PARTE DO C\u00d3DIGO CIVIL E ART. 22.\u00ba\/3 DO DL 211\/2004
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

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  1. \t\tTem a ver com a defini\u00e7\u00e3o do objecto contratual (n\u00e3o configurando uma condi\u00e7\u00e3o resolutiva) a cl\u00e1usula dum contrato-promessa em que se diz que o pr\u00e9dio do promitente vendedor (1\/2 dum pr\u00e9dio r\u00fastico) ser\u00e1 vendido quando se proceder \u00e0 cria\u00e7\u00e3o dum artigo aut\u00f3nomo e este \u201cestiver como urbano\u201d; sendo, em tal hip\u00f3tese, o objecto contratual um bem futuro, o que n\u00e3o fere o contrato-promessa com o v\u00edcio da nulidade, uma vez que foi como \u201cbem futuro\u201d que o neg\u00f3cio e respectivas obriga\u00e7\u00f5es foram assumidas.<\/li>\n
  2. \t\tN\u00e3o vale como v\u00e1lida cl\u00e1usula resolutiva expressa uma cl\u00e1usula que n\u00e3o fa\u00e7a uma refer\u00eancia expl\u00edcita e precisa \u00e0s obriga\u00e7\u00f5es (identificando-as) cujo cumprimento d\u00e1 direito \u00e0 resolu\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  3. \t\tPrevendo o contrato-promessa um prazo de 90 dias para a escritura definitiva ser realizada e tendo as partes acordado prorrogar o prazo em mais 90 dias, \u00e9 razo\u00e1vel, findo este 2.\u00ba prazo e n\u00e3o tendo os promitentes vendedores entregue os documentos necess\u00e1rios \u00e0 marca\u00e7\u00e3o da escritura, que os promitentes compradores lhes concedam apenas mais 15 dias para a entrega de tais documentos, sob pena de considerarem n\u00e3o cumprida tal obriga\u00e7\u00e3o e o contrato resolvido.<\/li>\n
  4. \t\tNa resolu\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 necessariamente em causa um ju\u00edzo de censura\/culpa sobre o comportamento do contraente contra o qual \u00e9 declarada a resolu\u00e7\u00e3o; est\u00e1 apenas em causa saber se o mesmo estava em mora e, na hip\u00f3tese do art. 808.\u00ba\/1\/2.\u00aa parte, se lhe foi concedido um \u00faltimo, definitivo e razo\u00e1vel prazo para cumprir.<\/li>\n
  5. \t\tSendo o \u201cobjecto\u201d do contrato-promessa um bem futuro, est\u00e3o os promitentes vendedores obrigados a exercer as dilig\u00eancias necess\u00e1rias \u00e0 exist\u00eancia jur\u00eddica do bem prometido (obriga\u00e7\u00e3o de meios); pertencendo-lhes, como devedores, o \u00f3nus da prova de tal dilig\u00eancia.<\/li>\n
  6. \t\tIncorre em responsabilidade civil \u201cpelos danos causados a terceiros\u201d (prevista no art. 22.\u00ba\/3 do DL 211\/2004), a mediadora que, na execu\u00e7\u00e3o de contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria (com os promitentes vendedores), garantiu aos promitentes compradores a autonomiza\u00e7\u00e3o e convers\u00e3o em urbano, em 90 dias, duma quota ideal sobre um pr\u00e9dio r\u00fastico, levando-os, em fun\u00e7\u00e3o disso, a vincular-se a uma promessa de compra dum bem futuro e a antecipar o pagamento de 45% do pre\u00e7o; e que, naquele concreto prazo, assim como nos 90 que se lhe seguiram (tendo j\u00e1 recebida a sua comiss\u00e3o), n\u00e3o fez qualquer dilig\u00eancia para que fosse obtido o que havia garantido, levando, desse modo, a que os promitentes compradores se desvinculassem do contrato-promessa.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral
    \t<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    OBJECTO NEGOCIAL. PROMESSA DE VENDA. BEM FUTURO. CONDI\u00c7\u00c3O RESOLUTIVA. CL\u00c1USULA DE RESOLU\u00c7\u00c3O CONTRATUAL. DIREITO DE RESOLU\u00c7\u00c3O LEGAL. CONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33413"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33413"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33413\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33413"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33413"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33413"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}