{"id":32966,"date":"2015-01-07T10:37:13","date_gmt":"2015-01-07T10:37:13","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2015\/01\/07\/contrato-de-mediacao-nao-exclusividade-retribuicao\/"},"modified":"2015-01-07T10:37:13","modified_gmt":"2015-01-07T10:37:13","slug":"contrato-de-mediacao-nao-exclusividade-retribuicao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/contrato-de-mediacao-nao-exclusividade-retribuicao\/","title":{"rendered":"Contrato de media\u00e7\u00e3o. N\u00e3o exclusividade. Retribui\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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\tCONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O. N\u00c3O EXCLUSIVIDADE. RETRIBUI\u00c7\u00c3O
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 242\/11.3TBNZR.C1
\tRelator:<\/strong> CATARINA GON\u00c7ALVES
\tData do Acord\u00e3o: <\/strong>17-12-2014
\tTribunal:<\/strong> INST\u00c2NCIA LOCAL DA NAZAR\u00c9 \u2013 SEC. DE COMP. GEN\u00c9RICA (J1)
\tLegisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> DEC. LEI N\u00ba 211\/2004 DE 20\/08
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tO direito da mediadora \u00e0 retribui\u00e7\u00e3o acordada no \u00e2mbito de um contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria pressup\u00f5e, por regra e sem preju\u00edzo das excep\u00e7\u00f5es previstas na lei, que a mediadora tenha desenvolvido uma concreta actividade no sentido de angariar um interessado para a celebra\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, que o neg\u00f3cio visado pelo contrato de media\u00e7\u00e3o tenha sido concretizado e que este neg\u00f3cio tenha sido celebrado com um terceiro angariado pela mediadora, de tal modo que se possa afirmar que a conclus\u00e3o do contrato foi o resultado da actividade desenvolvida pela mediadora em virtude de esta se integrar na cadeia de factos que deram lugar ao neg\u00f3cio pretendido, ainda que n\u00e3o tenha sido a \u00fanica causa.<\/li>\n
  2. \t\tPara que a mediadora tenha direito \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o acordada n\u00e3o basta, no entanto, que o interessado com quem vem a ser celebrado o neg\u00f3cio a tenha contactado, tal como n\u00e3o basta que o tenha acompanhado numa visita ao im\u00f3vel, ainda que tenham sido esse contacto e essa visita que despoletaram nesse terceiro o interesse no neg\u00f3cio que, mais tarde, se veio a concretizar.<\/li>\n
  3. \t\tPara que a mediadora tenha direito a tal remunera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 ainda necess\u00e1rio que tenha apresentado esse interessado ao seu cliente (ainda que seja pelo mero fornecimento da identifica\u00e7\u00e3o das pessoas que a contactam e \u00e0s quais proporciona uma visita ao im\u00f3vel) ou que, de qualquer forma, tenha potenciado ou facilitado o contacto entre ambos, promovendo a sua aproxima\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que \u00e9 este o cerne da media\u00e7\u00e3o e o conte\u00fado essencial da presta\u00e7\u00e3o a que se obrigou pelo contrato de media\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  4. \t\tAssim, se, no \u00e2mbito de um contrato de media\u00e7\u00e3o em regime de n\u00e3o exclusividade, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel celebra o neg\u00f3cio visado na media\u00e7\u00e3o com um terceiro que o contacta directamente, n\u00e3o obstante j\u00e1 ter contactado a mediadora e visitado o im\u00f3vel por interm\u00e9dio desta, e n\u00e3o tendo ficado provado que tenha sido a mediadora a apresentar \u2013 por qualquer meio \u2013 esse interessado ao seu cliente ou que a mediadora tenha informado oportunamente o seu cliente de que tal interessado a havia contactado e que, por interm\u00e9dio dela, havia visitado o im\u00f3vel e n\u00e3o estando sequer provado que, \u00e0 data da celebra\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, o propriet\u00e1rio (cliente da mediadora) tivesse conhecimento daquele contacto e visita, n\u00e3o est\u00e3o reunidos os necess\u00e1rios pressupostos para que possa ser reconhecido \u00e0 mediadora o direito \u00e0 retribui\u00e7\u00e3o acordada no contrato de media\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    CONTRATO DE MEDIA\u00c7\u00c3O. N\u00c3O EXCLUSIVIDADE. RETRIBUI\u00c7\u00c3O APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 242\/11.3TBNZR.C1 Relator: CATARINA GON\u00c7ALVES Data do Acord\u00e3o: 17-12-2014 Tribunal: INST\u00c2NCIA LOCAL DA<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32966"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32966"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32966\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}