{"id":32406,"date":"2014-06-16T10:28:02","date_gmt":"2014-06-16T10:28:02","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2014\/06\/16\/recurso-da-materia-de-facto-onus-de-impugnacao-factos-provados-propriedade-horizontal-elevador-condominio-administrador-provisorio-representacao-sem-poderes-ratificacao\/"},"modified":"2014-06-16T10:28:02","modified_gmt":"2014-06-16T10:28:02","slug":"recurso-da-materia-de-facto-onus-de-impugnacao-factos-provados-propriedade-horizontal-elevador-condominio-administrador-provisorio-representacao-sem-poderes-ratificacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/recurso-da-materia-de-facto-onus-de-impugnacao-factos-provados-propriedade-horizontal-elevador-condominio-administrador-provisorio-representacao-sem-poderes-ratificacao\/","title":{"rendered":"Recurso da mat\u00e9ria de facto. \u00d3nus de impugna\u00e7\u00e3o. Factos provados. Propriedade horizontal. Elevador. Condom\u00ednio. Administrador provis\u00f3rio. Representa\u00e7\u00e3o sem poderes. Ratifica\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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\tRECURSO DA MAT\u00c9RIA DE FACTO. \u00d3NUS DE IMPUGNA\u00c7\u00c3O. FACTOS PROVADOS. PROPRIEDADE HORIZONTAL. ELEVADOR. CONDOM\u00cdNIO. ADMINISTRADOR PROVIS\u00d3RIO. REPRESENTA\u00c7\u00c3O SEM PODERES. RATIFICA\u00c7\u00c3O
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba <\/strong>1024\/12.0T2AVR.C1
\tRelator: <\/strong>MOREIRA DO CARMO
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 27-05-2014
\tTribunal: <\/strong>COMARCA DO BAIXO VOUGA – AVEIRO – JU\u00cdZO DE M\u00c9DIA E PEQ. INST\u00c2NCIA C\u00cdVEL – JUIZ 2
\tLegisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTS. 217, 268, 406, 799, 1156, 1414, 1417, 1421, 1424, 1435-A CC, 607, 636, 640, 663 CPC
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tNa elabora\u00e7\u00e3o do ac\u00f3rd\u00e3o, a Rela\u00e7\u00e3o, nos termos do art. 607\u00ba, n\u00ba 4, 2\u00aa parte, do NCPC, ex vi do art. 663\u00ba, n\u00ba 2, do mesmo diploma, deve tomar em considera\u00e7\u00e3o os factos provados por acordo ou por documentos.<\/li>\n
  2. \t\tN\u00e3o h\u00e1 lugar \u00e0 reaprecia\u00e7\u00e3o da mat\u00e9ria de facto quando o (s) facto (s) concreto (s) objecto da impugna\u00e7\u00e3o for insuscept\u00edvel de, face \u00e0s circunst\u00e2ncia pr\u00f3prias do caso em aprecia\u00e7\u00e3o, ter relev\u00e2ncia jur\u00eddica, sob pena de se levar a cabo uma actividade processual que se sabe, de antem\u00e3o, ser inconsequente;<\/li>\n
  3. \t\tQuando o recorrido requer a amplia\u00e7\u00e3o do \u00e2mbito do recurso, no que respeita \u00e0 mat\u00e9ria de facto, tamb\u00e9m tem de respeitar os requisitos legais atinentes \u00e0 impugna\u00e7\u00e3o da mat\u00e9ria de facto, nos termos combinados dos arts. 636\u00ba, n\u00ba 2, e 640\u00ba, n\u00ba 3, do NCPC, nomeadamente especificando os concretos pontos de facto que considera incorrectamente julgados ou indevidamente desconsiderados e qual a decis\u00e3o que, no seu entender, deve ser proferida sobre tais pontos de facto, sob pena de rejei\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
  4. \t\tConstitu\u00edda a propriedade horizontal por neg\u00f3cio jur\u00eddico \u2013 declara\u00e7\u00e3o unilateral do construtor do edif\u00edcio -, nos termos do art. 1417\u00ba, n\u00ba 1, do CC, fica efectuada a divis\u00e3o do mesmo, com a virtualidade de constituir desde logo tal edif\u00edcio em frac\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas pr\u00f3prias e independentes, deixando o propriet\u00e1rio de ter um direito \u00fanico sobre todo o edif\u00edcio e passando a ter tantos direitos quantas as frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas; neste aspecto, o t\u00edtulo constitutivo da propriedade horizontal tem efic\u00e1cia imediata, ao proceder \u00e0 autonomiza\u00e7\u00e3o das frac\u00e7\u00f5es do edif\u00edcio.<\/li>\n
  5. \t\tMas a declara\u00e7\u00e3o negocial unilateral do propriet\u00e1rio do edif\u00edcio, embora qualificada pela lei como t\u00edtulo constitutivo do condom\u00ednio, n\u00e3o pode originar, s\u00f3 por si, uma situa\u00e7\u00e3o plena e acabada de propriedade horizontal, pois esta figura pressup\u00f5e uma pluralidade de cond\u00f3minos diversos, nos termos do art. 1414\u00ba do CC.<\/li>\n
  6. \t\tAssim, quanto a tudo o mais que de uma situa\u00e7\u00e3o de propriedade horizontal decorre \u2013 sujei\u00e7\u00e3o de determinadas partes do edif\u00edcio ao regime de compropriedade, elei\u00e7\u00e3o do administrador destas partes comuns, limita\u00e7\u00f5es ao uso das frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, etc. -, a efic\u00e1cia do t\u00edtulo fica dependente da aliena\u00e7\u00e3o de, pelo menos, uma das frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, j\u00e1 que s\u00f3 nessa altura surgir\u00e1 a pluralidade de cond\u00f3minos, pressuposto essencial do regime da propriedade horizontal (citado art. 1414\u00ba).<\/li>\n
  7. \t\tA declara\u00e7\u00e3o em que o propriet\u00e1rio exprime a vontade de sujeitar o edif\u00edcio ao regime da propriedade horizontal tem de considerar-se, portanto, nesta medida e para o efeito, um neg\u00f3cio necessariamente sujeito \u00e0 condi\u00e7\u00e3o (condicio iuris) da aliena\u00e7\u00e3o de uma das frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas do edif\u00edcio, significando isto que o condom\u00ednio s\u00f3 nasce ap\u00f3s a primeira aliena\u00e7\u00e3o de uma das frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas do pr\u00e9dio constitu\u00eddo em propriedade horizontal.<\/li>\n
  8. \t\tTendo o construtor\/vendedor celebrado nessa qualidade o contrato para a presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os relacionados com a conserva\u00e7\u00e3o do elevador de edif\u00edcio, previamente constitu\u00eddo em propriedade horizontal, mas antes do nascimento do condom\u00ednio, que entretanto se constituiu, o mesmo agiu como representante sem poderes (art. 268\u00ba, n\u00ba 1, do CC), podendo, todavia o condom\u00ednio ratificar tal neg\u00f3cio jur\u00eddico.<\/li>\n
  9. \t\tDeve considerar-se haver ratifica\u00e7\u00e3o, sendo o condom\u00ednio respons\u00e1vel pelo pagamento das d\u00edvidas resultantes da conserva\u00e7\u00e3o dos elevadores, por os ascensores serem parte presumidamente comum do pr\u00e9dio, e os elevadores beneficiarem os cond\u00f3minos que os usam.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral
    \t<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    RECURSO DA MAT\u00c9RIA DE FACTO. \u00d3NUS DE IMPUGNA\u00c7\u00c3O. FACTOS PROVADOS. PROPRIEDADE HORIZONTAL. ELEVADOR. CONDOM\u00cdNIO. ADMINISTRADOR PROVIS\u00d3RIO. REPRESENTA\u00c7\u00c3O SEM PODERES. RATIFICA\u00c7\u00c3O<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32406"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32406"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32406\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}