{"id":32093,"date":"2014-04-10T15:23:03","date_gmt":"2014-04-10T15:23:03","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2014\/04\/10\/permuta-propriedade-horizontal-transferencia-direito-de-propriedade-hipoteca-registo-terceiro\/"},"modified":"2014-04-10T15:23:03","modified_gmt":"2014-04-10T15:23:03","slug":"permuta-propriedade-horizontal-transferencia-direito-de-propriedade-hipoteca-registo-terceiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/permuta-propriedade-horizontal-transferencia-direito-de-propriedade-hipoteca-registo-terceiro\/","title":{"rendered":"Permuta. Propriedade horizontal. Transfer\u00eancia. Direito de propriedade. Hipoteca. Registo. Terceiro"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

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\tPERMUTA. PROPRIEDADE HORIZONTAL. TRANSFER\u00caNCIA. DIREITO DE PROPRIEDADE. HIPOTECA. REGISTO. TERCEIRO
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong>1483\/11.9TBVIS.C1
\tRelator: <\/strong>CARVALHO MARTINS
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 11-03-2014
\tTribunal:<\/strong> 3\u00ba JU\u00cdZO C\u00cdVEL DO TRIBUNAL JUDICIAL DE VISEU
\tLegisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTS.408, 691, 879, 939, 1417, 1418 CC, 5, 6 CRP
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \t\tNa permuta de um terreno por frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas de edif\u00edcio a construir nesse terreno, o direito de propriedade do terreno transfere-se imediatamente para o adquirente, por efeito do contrato de permuta.<\/li>\n
  2. \t\tA transfer\u00eancia do direito de propriedade relativo \u00e0s frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas do edif\u00edcio a construir (bens futuros) para os permutantes adquirentes tamb\u00e9m se d\u00e1 por efeito directo do mesmo contrato de permuta, mas esse efeito apenas se produz ap\u00f3s a constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e com a constitui\u00e7\u00e3o do regime da propriedade horizontal, que \u00e9 o t\u00edtulo que individualiza e confere autonomia jur\u00eddica a essas frac\u00e7\u00f5es.<\/li>\n
  3. \t\tNeste caso, a transfer\u00eancia do direito sobre as partes comuns do edif\u00edcio, incluindo o terreno onde este est\u00e1 implantado, ocorre no mesmo momento e em conjunto com a transfer\u00eancia do direito sobre as frac\u00e7\u00f5es individualizadas, porque o conjunto dos dois direitos \u00e9 incind\u00edvel e nenhum deles pode ser alienado separadamente, atento o disposto no art. 1420.\u00ba do C\u00f3digo Civil.<\/li>\n
  4. \t\tNos termos do art. 939.\u00ba do C\u00f3digo Civil, as normas relativas \u00e0 compra e venda tamb\u00e9m s\u00e3o supletivamente aplic\u00e1veis, com as necess\u00e1rias adapta\u00e7\u00f5es, aos contratos em que se estabele\u00e7am encargos sobre bens, como \u00e9 o caso da hipoteca, na medida em que sejam conformes com a sua natureza e n\u00e3o estejam em contradi\u00e7\u00e3o com as disposi\u00e7\u00f5es legais respectivas. ~<\/li>\n
  5. \t\tConstitu\u00edda hipoteca sobre terreno destinado a constru\u00e7\u00e3o, a extens\u00e3o da hipoteca ao edif\u00edcio nele constru\u00eddo ocorre ipso lege, por for\u00e7a do disposto no art. 691.\u00ba, n.\u00ba 1, al. c) do C\u00f3digo Civil. Mas essa hipoteca s\u00f3 produz efeitos em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas do edif\u00edcio, enquanto unidades prediais independentes, quando se opera a sua individualiza\u00e7\u00e3o e autonomiza\u00e7\u00e3o jur\u00eddica atrav\u00e9s da constitui\u00e7\u00e3o do regime da propriedade horizontal.<\/li>\n
  6. \t\tNo caso, os propriet\u00e1rios das frac\u00e7\u00f5es e o credor hipotec\u00e1rio s\u00e3o adquirentes do mesmo autor comum de direitos incompat\u00edveis entre si (o direito de propriedade e a hipoteca), e, como tal, s\u00e3o entre si terceiros para efeitos de registo (art. 5.\u00ba, n.\u00ba 1, do C\u00f3digo do Registo Predial).<\/li>\n
  7. \t\tPor isso, tendo sido registada em primeiro lugar a hipoteca validamente constitu\u00edda a favor do credor hipotec\u00e1rio, este pode opor aos adquirentes das frac\u00e7\u00f5es o direito de prioridade que lhe confere o registo (art. 6.\u00ba, n.\u00ba 1, do C\u00f3digo do Registo Predial).<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral
    \t<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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