{"id":31646,"date":"2014-01-27T11:35:10","date_gmt":"2014-01-27T11:35:10","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2014\/01\/27\/mediacao-imobiliaria-remuneracao-revogacao-contrato-consumidor\/"},"modified":"2014-01-27T11:35:10","modified_gmt":"2014-01-27T11:35:10","slug":"mediacao-imobiliaria-remuneracao-revogacao-contrato-consumidor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/mediacao-imobiliaria-remuneracao-revogacao-contrato-consumidor\/","title":{"rendered":"Media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Remunera\u00e7\u00e3o. Revoga\u00e7\u00e3o. Contrato. Consumidor"},"content":{"rendered":"
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\tMEDIA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. REMUNERA\u00c7\u00c3O. REVOGA\u00c7\u00c3O. CONTRATO. CONSUMIDOR
\tAPELA\u00c7\u00c3O N\u00ba <\/strong>1141\/10.1TBMGR-A.C1
\tRelator:<\/strong> JOS\u00c9 AVELINO GON\u00c7ALVES
\tData do Acord\u00e3o:<\/strong> 18-12-2013
\tTribunal: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DA MARINHA GRANDE \u2013 2\u00ba JU\u00cdZO
\tLegisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ART\u00ba 18\u00ba DO DEC. LEI N\u00ba 211\/04, DE 20\/08; LEI N\u00ba 24\/96, DE 31.06.
\tSum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

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  1. \t\tA actividade de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 aquela em que, por contrato, uma empresa se obriga a diligenciar no sentido de conseguir interessado na realiza\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cio que vise a constitui\u00e7\u00e3o ou aquisi\u00e7\u00e3o de direitos reais sobre bens im\u00f3veis, a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cess\u00e3o de posi\u00e7\u00e3o em contratos cujo objecto seja um bem im\u00f3vel.<\/li>\n
  2. \t\tO mediador, devido ao risco\/\u00e1lea inerente \u00e0 actividade comercial da media\u00e7\u00e3o, apenas tem direito a ser remunerado quando a sua actua\u00e7\u00e3o determine a conclus\u00e3o e perfei\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio visado pelo exerc\u00edcio da media\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  3. \t\tPor for\u00e7a da norma do art.\u00ba 18\u00ba do Decreto-Lei n.\u00ba 211\/04, de 20 de Agosto, o regime de exclusividade na media\u00e7\u00e3o confere ao mediador, excepcionalmente, no que respeita \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o dos seus servi\u00e7os, o direito \u00e0 retribui\u00e7\u00e3o respectiva nos casos em que o neg\u00f3cio visado n\u00e3o seja celebrado por causa imput\u00e1vel ao propriet\u00e1rio do bem, cliente da empresa mediadora, ou seja, aos pr\u00f3prios vendedores.<\/li>\n
  4. \t\tDiz-nos a norma do artigo 9.\u00ba, n.\u00ba 7 da Lei de Defesa do Consumidor que, \u201cSem preju\u00edzo de regimes mais favor\u00e1veis nos contratos que resultem da iniciativa do fornecedor de bens ou do prestador de servi\u00e7os fora do estabelecimento comercial, por meio de correspond\u00eancia ou outros equivalentes, \u00e9 assegurado ao consumidor o direito de retracta\u00e7\u00e3o, no prazo de 7 dias \u00fateis a contar da data de recep\u00e7\u00e3o do bem ou da conclus\u00e3o do contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os\u201d.<\/li>\n
  5. \t\tEste direito \u00e0 livre revoga\u00e7\u00e3o do contrato, concedido pela lei ao consumidor, materializa a sua \u00fanica possibilidade de retroceder validamente no neg\u00f3cio, protegendo-o da precipita\u00e7\u00e3o em que pode ter incorrido no momento em que decidiu vincular-se.<\/li>\n
  6. \t\tA letra da norma em causa n\u00e3o pressup\u00f5e que o contrato em causa resulte da iniciativa do fornecedor de bens ou prestador de servi\u00e7os e ainda que o fornecimento ou presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o seja efectuado fora do estabelecimento comercial, por meio de correspond\u00eancia ou outros equivalentes.<\/li>\n
  7. \t\tPretende abranger todos os contratos \u2013 incluindo o contrato de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u2013 nos quais esteja em causa a protec\u00e7\u00e3o do consumidor.<\/li>\n
  8. \t\tPodemos definir \u201cconsumidor\u201d, para efeitos de aplica\u00e7\u00e3o das leis dirigidas \u00e0 sua protec\u00e7\u00e3o, como sendo, todo aquele – pessoa singular – a quem sejam fornecidos bens, prestados servi\u00e7os ou transmitidos quaisquer direitos, destinados \u2013 exclusivamente – a uso n\u00e3o profissional, por pessoa singular ou colectiva que exer\u00e7a com car\u00e1cter profissional uma actividade econ\u00f3mica que vise a obten\u00e7\u00e3o de benef\u00edcios.<\/li>\n
  9. \t\t\u00c9 a finalidade do acto de consumo que determina, essencialmente, a qualifica\u00e7\u00e3o do consumidor como sujeito do regime de benef\u00edcio que aqueles diplomas legais regulamentam, partindo da presun\u00e7\u00e3o de que se trata da parte mais fraca, menos preparada tecnicamente, em confronto com um contratante profissional, necessariamente conhecedor dos meandros do neg\u00f3cio que exercita.<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a><\/p>\n

    \t <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    MEDIA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA. REMUNERA\u00c7\u00c3O. REVOGA\u00c7\u00c3O. CONTRATO. CONSUMIDOR APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 1141\/10.1TBMGR-A.C1 Relator: JOS\u00c9 AVELINO GON\u00c7ALVES Data do Acord\u00e3o: 18-12-2013 Tribunal: TRIBUNAL JUDICIAL<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31646"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31646"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31646\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}