{"id":29416,"date":"2013-10-08T14:00:57","date_gmt":"2013-10-08T14:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2013\/10\/08\/ap881100tblrac1\/"},"modified":"2013-10-08T14:00:57","modified_gmt":"2013-10-08T14:00:57","slug":"ap881100tblrac1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap881100tblrac1\/","title":{"rendered":"Contrato-promessa de compra e venda. Forma. Vincula\u00e7\u00e3o de pessoa colectiva. Abuso"},"content":{"rendered":"
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CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA. FORMA. VINCULA\u00c7\u00c3O DE PESSOA COLECTIVA. ABUSO <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 881\/10.0TBLRA.C1
Relator:<\/strong> TELES PEREIRA
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 24-09-2013
Tribunal: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DE LEIRIA – 1º JU\u00cdZO C\u00cdVEL
Legisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTºS 410º, NºS 2 E 3 DO C.CIVIL; 260º, Nº 1 DO C.S.COMERCIAIS.
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Da mesma forma que uma sociedade se vincula perante terceiros com os quais contrate, n\u00e3o obstante as limita\u00e7\u00f5es constantes do contrato social ou resultantes de delibera\u00e7\u00e3o dos s\u00f3cios (artigo 260º, nº 1 do CSC), tamb\u00e9m os terceiros que contratam com a sociedade se vinculam perante esta n\u00e3o obstante essas mesmas limita\u00e7\u00f5es, designadamente, quando as conheciam \u00e0 partida e insistiram pela celebra\u00e7\u00e3o do contrato nesses exactos termos.<\/li>\n
  2. A invoca\u00e7\u00e3o pelo outro contraente (por quem contrata com a sociedade) da irregularidade da representa\u00e7\u00e3o social, quando confrontado com o respectivo incumprimento pela sociedade, traduz um comportamento abusivo, que deve ser bloqueado no quadro das chamadas inalegabilidades formais (invoca\u00e7\u00e3o de uma nulidade formal num quadro atentat\u00f3rio da boa f\u00e9).<\/li>\n
  3. O requisito de forma do contrato-promessa de compra e venda indicado no nº 3 do artigo 410º do CC (reconhecimento notarial presencial das assinaturas de ambos os promitentes) assenta numa l\u00f3gica protectiva do promitente adquirente desse tipo de bem (edif\u00edcio, ou frac\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma deste, j\u00e1 constru\u00eddo, em constru\u00e7\u00e3o ou a construir) enquanto “consumidor” carecido de uma especial protec\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de algum tipo de exacerbamento dos requisitos de forma desse contrato.<\/li>\n
  4. Ora, celebrando-se a promessa entre empresas do ramo da constru\u00e7\u00e3o civil e da promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria (que n\u00e3o s\u00e3o consumidoras) carece de justifica\u00e7\u00e3o a exig\u00eancia formal quanto ao reconhecimento das assinaturas pelos promitentes, bastando-se essa promessa, para que seja considerada v\u00e1lida, com os requisitos do nº 2 do artigo 410º do CC.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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