{"id":28484,"date":"2008-09-15T19:00:00","date_gmt":"2008-09-15T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2008\/09\/15\/movimento-judicial-ordinario-julho-2008-sp-10837\/"},"modified":"2008-09-15T19:00:00","modified_gmt":"2008-09-15T19:00:00","slug":"movimento-judicial-ordinario-julho-2008-sp-10837","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/movimento-judicial-ordinario-julho-2008-sp-10837\/","title":{"rendered":"Expropria\u00e7\u00e3o por utilidade p\u00fablica. Classifica\u00e7\u00e3o solos. Indemniza\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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EXPROPRIA\u00c7\u00c3O POR UTILIDADE P\u00daBLICA. CLASSIFICA\u00c7\u00c3O SOLOS. INDEMNIZA\u00c7\u00c3O.
APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba<\/strong> 1793\/03.9TBAND.C1
Relator<\/strong>: DR. GREG\u00d3RIO SILVA JESUS
Data do Acord\u00e3o<\/strong>: 16-09-2008
Tribunal Recurso<\/strong>: TRIBUNAL JUDICIAL DE ANADIA \u2013 2\u00ba JU\u00cdZO
Legisla\u00e7\u00e3o Nacional<\/strong>: ART\u00baS 23\u00ba, 25\u00ba, N\u00baS 1 E 2, E 26\u00ba, N\u00baS 2 E 3, DO C\u00d3DIGO DAS EXPROPRIA\u00c7\u00d5ES (LEI N\u00ba 168\/99, DE 18\/09)
Sum\u00e1rio: <\/strong> <\/p>\n

    \n
  1. \n
    \tPara a determina\u00e7\u00e3o do valor de um pr\u00e9dio objecto de expropria\u00e7\u00e3o n\u00e3o t\u00eam qualquer interesse os valores oferecidos na fase amig\u00e1vel do processo. Trata-se de uma fase encerrada, marcada por outras ordens de raz\u00f5es e crit\u00e9rios, por via de regra nem totalmente coincidentes com os legais na busca dentro da liberdade contratual de uma solu\u00e7\u00e3o breve, consensual e satisfat\u00f3ria, que evite demoras e incomodidades da litigiosidade. \t<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    \tA indemniza\u00e7\u00e3o s\u00f3 \u00e9 justa se conseguir ressarcir o expropriado do preju\u00edzo que efectivamente sofreu com a expropria\u00e7\u00e3o, pelo que importa observar os princ\u00edpios da igualdade e da proporcionalidade na busca do quantum indemnizat\u00f3rio. \t<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    \tEste desiderato de justi\u00e7a alcan\u00e7a-se quando o legislador opta pelo crit\u00e9rio do valor do mercado do bem expropriado \u2013 art\u00ba 23\u00ba, n\u00ba 1, C. Exprop.. \t<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    \tPara se obter o valor real e corrente do bem expropriado \u2013art\u00ba 23\u00ba, n\u00ba 1 -, o C. Exprop. desde cedo definiu um conjunto de crit\u00e9rios referenciais ou elementos ou factores de c\u00e1lculo, os quais variam conforme a localiza\u00e7\u00e3o e natureza do solo. \t<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    \tNo art\u00ba 25\u00ba optou-se na classifica\u00e7\u00e3o do solo em solo apto para constru\u00e7\u00e3o e solo para outros fins, para efeitos do c\u00e1lculo da indemniza\u00e7\u00e3o por expropria\u00e7\u00e3o, considerando-se que solo apto para a constru\u00e7\u00e3o tanto pode ser aquele que j\u00e1 possui capacidade edificativa como aquele que re\u00fane condi\u00e7\u00f5es para em futuro pr\u00f3ximo vir a ter essa mesma capacidade (potencialidade edificativa). \t<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    \tPor outro lado, mesmo que n\u00e3o disponham de todas as estruturas mencionadas no n\u00ba 2 do art\u00ba 25\u00ba nem por isso deixam de ser solos aptos para constru\u00e7\u00e3o se estiverem situados em zonas classificadas pelos instrumentos de ordenamento do territ\u00f3rio como zona urbana ou urbaniz\u00e1vel. \t<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    \tPor\u00e9m, para a classifica\u00e7\u00e3o do solo como apto para constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o basta que se verifique qualquer dos requisitos que o legislador estabeleceu nas al\u00edneas do n\u00ba 2 do art\u00ba 25\u00ba do C. E.. Tais requisitos s\u00f3 constituem prova da aptid\u00e3o construtiva de um solo desde que tal n\u00e3o seja afastado por lei ou regulamento especial e a constru\u00e7\u00e3o nesse solo constitua o seu aproveitamento econ\u00f3mico normal. \t<\/div>\n<\/li>\n
  8. \n
    \tUm solo apto para constru\u00e7\u00e3o \u00e9, assim, aquele que apresenta condi\u00e7\u00f5es materiais e jur\u00eddicas que permitam a constru\u00e7\u00e3o. \t<\/div>\n<\/li>\n
  9. \n
    \tSe por lei, ou por via do PDM, \u00e9 interdita a constru\u00e7\u00e3o em determinada zona, por regra n\u00e3o pode o terreno situado nessa zona ser valorizado como solo para constru\u00e7\u00e3o. \t<\/div>\n<\/li>\n
  10. \n
    \tVem sendo sustentado na doutrina e na jurisprud\u00eancia que quando a potencialidade edificativa seja uma simples possibilidade abstracta, sem qualquer concretiza\u00e7\u00e3o nos planos municipais de ordenamento, num alvar\u00e1 de loteamento, ou numa licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o se pode considerar essa potencialidade de constru\u00e7\u00e3o como sendo muito pr\u00f3xima ou efectiva. \t<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    \tConsultar texto integral<\/a> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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