{"id":27468,"date":"2006-03-14T15:00:45","date_gmt":"2006-03-14T15:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2006\/03\/14\/ap7506\/"},"modified":"2006-03-14T15:00:45","modified_gmt":"2006-03-14T15:00:45","slug":"ap7506","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap7506\/","title":{"rendered":"Venda judicial. Im\u00f3vel hipotecado. Caducidade"},"content":{"rendered":"
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VENDA JUDICIAL. IM\u00d3VEL HIPOTECADO. CADUCIDADE
APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>75\/06 
Relator: <\/strong>JAIME FERREIRA
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>14-03-2006
Tribunal Recurso:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DA COVILH\u00c3 – 2 º JU\u00cdZO 
Legisla\u00e7\u00e3o Nacional: <\/strong>ARTºS 819º E 824º, Nº 2, DO C. CIV.; E 907º DO CPC.
Sum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Com a realiza\u00e7\u00e3o de uma penhora sobre um im\u00f3vel ficam transferidos para o tribunal os poderes de gozo que integram o direito do executado sobre esse bem, com a correspondente transfer\u00eancia de posse para o deposit\u00e1rio e a inefic\u00e1cia relativa dos actos dispositivos ou de onera\u00e7\u00e3o do direito subsequentes, os quais, a sucederem, s\u00e3o ineficazes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 execu\u00e7\u00e3o .<\/li>\n
  2. Embora tais actos n\u00e3o sejam actos nulos, mas apenas relativamente ineficazes, eles conduzem \u00e0 caducidade do direito do terceiro que tiver contratado com o executado, em caso de na execu\u00e7\u00e3o ocorrer a transmiss\u00e3o do direito do executado, nos termos do artº 819º do C. Civ. .<\/li>\n
  3. O artº 819º do C. Civ., na redac\u00e7\u00e3o introduzida pelo D.L. nº 38\/2003, de 8\/3, veio tornar expressamente ineficazes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 execu\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00f3 os actos de disposi\u00e7\u00e3o e de onera\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m os arrendamentos dos bens penhorados .<\/li>\n
  4. O legislador, com esta referida altera\u00e7\u00e3o legislativa, mais n\u00e3o pretendeu do que consagrar na lei positiva a orienta\u00e7\u00e3o jurisprudencial do STJ que j\u00e1 defendia que a venda judicial, em processo executivo, de frac\u00e7\u00e3o hipotecada, faz caducar o seu arrendamento posterior ao registo da hipoteca, por na express\u00e3o “direitos reais” mencionada no artº 824º, nº 2, do C. Civ., se dever incluir, por analogia, o arrendamento.<\/li>\n
  5. Devem ser considerados como caducados os contratos de arrendamento e de subarrendamento de im\u00f3vel que sejam contratados depois do registo de hipoteca sobre esse bem, em caso de venda judicial em ac\u00e7\u00e3o executiva instaurada pelo titular desse tipo de garantia real .\n

     <\/li>\n<\/ol>\n

    Consultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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