{"id":25647,"date":"2013-03-13T12:38:03","date_gmt":"2013-03-13T12:38:03","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2013\/03\/13\/ap3853080tbvisc1\/"},"modified":"2013-03-13T12:38:03","modified_gmt":"2013-03-13T12:38:03","slug":"ap3853080tbvisc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap3853080tbvisc1\/","title":{"rendered":"Expropria\u00e7\u00e3o. Indemniza\u00e7\u00e3o. Solo apto para constru\u00e7\u00e3o. Custo de constru\u00e7\u00e3o. \u00cdndice de constru\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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EXPROPRIA\u00c7\u00c3O. INDEMNIZA\u00c7\u00c3O. SOLO APTO PARA CONSTRU\u00c7\u00c3O. CUSTO DE CONSTRU\u00c7\u00c3O. \u00cdNDICE DE CONSTRU\u00c7\u00c3O <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>3853\/08.0TBVIS.C1
Relator:<\/strong> MOREIRA DO CARMO
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>19-02-2013
Tribunal:<\/strong> VISEU 3º J C
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTS. 23, 26 C.EXP.
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

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  1. Para determina\u00e7\u00e3o do custo da constru\u00e7\u00e3o deve atender-se, liminar e preferentemente, ex vi do disposto no art. 26º, nº 5, do CE, aos montantes fixados administrativamente para efeitos de aplica\u00e7\u00e3o dos regimes de habita\u00e7\u00e3o a custos controlados ou de renda condicionada, apenas podendo tais crit\u00e9rios ser postergados ou mitigados se tal se revelar necess\u00e1rio para a prossecu\u00e7\u00e3o da justi\u00e7a do caso concreto, hip\u00f3tese que impor\u00e1 convincente justifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  2. O apelo \u00e0 Portaria 1379-A\/2004, que fixou o pre\u00e7o de habita\u00e7\u00e3o por metro quadrado da \u00e1rea \u00fatil, para efeitos de c\u00e1lculo da renda condicionada (a que se refere o nº 1 do art. 4º do DL 329-A\/2000, de 22.12), \u00e9 um mero referencial auxiliar para avalia\u00e7\u00e3o do car\u00e1cter especulativo, ou n\u00e3o, do valor do mercado encontrado, valor esse que n\u00e3o dever\u00e1 ser atendido se, comprovadamente, n\u00e3o corresponder ao custo da constru\u00e7\u00e3o na zona onde se localiza a parcela.<\/li>\n
  3. Sendo o custo da constru\u00e7\u00e3o poss\u00edvel de fixar atrav\u00e9s do recurso aos valores fixados administrativamente, o importante ser\u00e1 que o resultado da avalia\u00e7\u00e3o seja o valor real e corrente da parcela expropriada.<\/li>\n
  4. \u00c9 correcto e ajustado que o \u00edndice de constru\u00e7\u00e3o bruto ponderado para a parcela expropriada seja o resultante da m\u00e9dia aritm\u00e9tica dos definidos no PDM para as duas tipologias de constru\u00e7\u00e3o poss\u00edveis de enquadrar no terreno dessa parcela, por corresponder a um aproveitamento econ\u00f3mico normal.<\/li>\n
  5. O C\u00f3digo das Expropria\u00e7\u00f5es determina que o c\u00e1lculo do valor de um solo apto para constru\u00e7\u00e3o deve ter por base a sua capacidade “aedificandi” valorizada com base nos custos da constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o implicando, obrigatoriamente, a necessidade de promo\u00e7\u00e3o de um loteamento, pois o que se pretende avaliar \u00e9 o terreno tal qual se encontrava na altura da declara\u00e7\u00e3o de utilidade p\u00fablica.<\/li>\n
  6. Ao tomar tal valor como refer\u00eancia deixa, naturalmente, de fora todos os encargos e mais valias que est\u00e3o associadas ao acto de lotear n\u00e3o devendo, por isso, ser imputados nem encargos nem proveitos inerentes ao acto de promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria que pode n\u00e3o ser, e normalmente n\u00e3o \u00e9, sequer desenvolvido pelo expropriado.<\/li>\n
  7. O m\u00e1ximo de percentagem consentida no nº 6 do artigo 26º, do CE, de 15%, deve ser visto a n\u00edvel nacional.<\/li>\n
  8. A eventual aplica\u00e7\u00e3o da dedu\u00e7\u00e3o prevista no art. 26º, nº 9, do CE, – se o aproveitamento urban\u00edstico que serviu de base \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o do crit\u00e9rio fixado nos nºs 4 a 8 constituir, comprovadamente, uma sobrecarga incomport\u00e1vel para as infra-estruturas existentes, no c\u00e1lculo do montante indemnizat\u00f3rio dever\u00e3o ter-se em conta as despesas necess\u00e1rias ao refor\u00e7o das mesmas – s\u00f3 opera se ficar provada tal sobrecarga incomport\u00e1vel, n\u00e3o se bastando com hipot\u00e9ticos ju\u00edzos da sua ocorr\u00eancia.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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