{"id":25646,"date":"2012-05-21T15:40:34","date_gmt":"2012-05-21T15:40:34","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2012\/05\/21\/ap-240097tbvisc1\/"},"modified":"2012-05-21T15:40:34","modified_gmt":"2012-05-21T15:40:34","slug":"ap-240097tbvisc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap-240097tbvisc1\/","title":{"rendered":"Expropria\u00e7\u00e3o. Indemniza\u00e7\u00e3o. Solo apto para constru\u00e7\u00e3o. Custo de constru\u00e7\u00e3o. \u00cdndice de constru\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

<\/div>\n

EXPROPRIA\u00c7\u00c3O. INDEMNIZA\u00c7\u00c3O. SOLO APTO PARA CONSTRU\u00c7\u00c3O. CUSTO DE CONSTRU\u00c7\u00c3O. \u00cdNDICE DE CONSTRU\u00c7\u00c3O 
APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>240\/09.7TBVIS.C1
Relator:<\/strong> MOREIRA DO CARMO 
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 08-05-2012
Tribunal: <\/strong>VISEU 2º J C
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTS.23 E 26 CEXP, DL Nº 329-A\/2000 DE 22\/12, PORTARIA Nº 1379-A\/2004 DE 30\/10
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Para determina\u00e7\u00e3o do custo da constru\u00e7\u00e3o deve atender-se, liminar e preferentemente, ex vi do disposto no art. 26º, nº 5, do CE, aos montantes fixados administrativamente para efeitos de aplica\u00e7\u00e3o dos regimes de habita\u00e7\u00e3o a custos controlados ou de renda condicionada, apenas podendo tais crit\u00e9rios ser postergados ou mitigados se tal se revelar necess\u00e1rio para a prossecu\u00e7\u00e3o da justi\u00e7a do caso concreto, hip\u00f3tese que impor\u00e1 convincente justifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  2. O apelo \u00e0 Portaria 1379-A\/2004, que fixou o pre\u00e7o de habita\u00e7\u00e3o por metro quadrado da \u00e1rea \u00fatil, para efeitos de c\u00e1lculo da renda condicionada a que se refere o nº 1 do art. 4º do DL 329-A\/2000, de 22.12, \u00e9 um mero referencial auxiliar para avalia\u00e7\u00e3o do car\u00e1cter especulativo, ou n\u00e3o, do valor do mercado encontrado, valor esse que n\u00e3o dever\u00e1 ser atendido se, comprovadamente, n\u00e3o corresponder ao custo da constru\u00e7\u00e3o na zona onde se localiza a parcela.<\/li>\n
  3. Sendo o custo da constru\u00e7\u00e3o poss\u00edvel de fixar atrav\u00e9s do recurso aos valores fixados administrativamente, o importante ser\u00e1 que o resultado da avalia\u00e7\u00e3o seja o valor real e corrente da parcela expropriada.<\/li>\n
  4. \u00c9 correcto e ajustado que o \u00edndice de constru\u00e7\u00e3o bruto ponderado para a parcela expropriada seja o resultante da m\u00e9dia aritm\u00e9tica dos definidos no PDM para as duas tipologias de constru\u00e7\u00e3o poss\u00edveis de enquadrar no terreno dessa parcela, por corresponder a um aproveitamento econ\u00f3mico normal.<\/li>\n
  5. O C\u00f3digo das Expropria\u00e7\u00f5es determina que o c\u00e1lculo do valor de um solo apto para constru\u00e7\u00e3o deve ter por base a sua capacidade “aedificandi” valorizada com base nos custos da constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o implicando, obrigatoriamente, a necessidade de promo\u00e7\u00e3o de um loteamento, pois o que se pretende avaliar \u00e9 o terreno tal qual se encontrava na altura da declara\u00e7\u00e3o de utilidade p\u00fablica.<\/li>\n
  6. Ao tomar tal valor como refer\u00eancia deixa, naturalmente, de fora todos os encargos e mais valias que est\u00e3o associadas ao acto de lotear n\u00e3o devendo, por isso, ser imputados nem encargos nem proveitos inerentes ao acto de promo\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria que pode n\u00e3o ser, e normalmente n\u00e3o \u00e9, sequer desenvolvido pelo expropriado.<\/li>\n
  7. Se o PDM permite a constru\u00e7\u00e3o de caves, destinadas a estacionamento, abaixo da cota da soleira, o normal \u00e9 o aproveitamento para garagens\/arrumos, devendo tal custo de constru\u00e7\u00e3o ser considerado para efeito de c\u00e1lculo do valor do solo da parcela expropriada.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

     <\/p>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    <\/div>\n

    <\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

    <\/div>\n

    EXPROPRIA\u00c7\u00c3O. INDEMNIZA\u00c7\u00c3O. SOLO APTO PARA CONSTRU\u00c7\u00c3O. CUSTO DE CONSTRU\u00c7\u00c3O. \u00cdNDICE DE CONSTRU\u00c7\u00c3O  APELA\u00c7\u00c3O Nº 240\/09.7TBVIS.C1 Relator: MOREIRA DO CARMO  Data do Acord\u00e3o:<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25646"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25646"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25646\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}