{"id":25542,"date":"2011-05-31T10:07:50","date_gmt":"2011-05-31T10:07:50","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2011\/05\/31\/ap2672076tbagdc1\/"},"modified":"2011-05-31T10:07:50","modified_gmt":"2011-05-31T10:07:50","slug":"ap2672076tbagdc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap2672076tbagdc1\/","title":{"rendered":"Empreitada. Den\u00fancia. Defeitos. Regime aplic\u00e1vel. Vendedor. \u00d3nus da prova"},"content":{"rendered":"
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EMPREITADA. DEN\u00daNCIA. DEFEITOS. REGIME APLIC\u00c1VEL. VENDEDOR. \u00d3NUS DA PROVA 
APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 2672\/07.6TBAGD.C1
Relator:<\/strong> TELES PEREIRA
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>31-05-2011
Tribunal:<\/strong> COMARCA DO BAIXO VOUGA – JU\u00cdZO DE GR. INST. C\u00cdVEL DE ANADIA 
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTºS 914º E 1225º, Nº 4 DO C.CIVIL.
Sum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. A extens\u00e3o do regime da empreitada de im\u00f3veis destinados a longa dura\u00e7\u00e3o, quanto \u00e0 den\u00fancia de defeitos, ao vendedor que tenha promovido a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel (artigo 1225º, nº 4 do CC), tem na sua base a considera\u00e7\u00e3o da figura, muito comum no mercado imobili\u00e1rio, do vendedor-construtor ou promotor imobili\u00e1rio (algu\u00e9m que exerce uma actividade lucrativa de constru\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis);<\/li>\n
  2. Fora desta situa\u00e7\u00e3o, estando em causa uma simples coincid\u00eancia circunstancial entre quem construiu e quem vendeu o im\u00f3vel, quando a promo\u00e7\u00e3o dessa constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o era originariamente destinada \u00e0 venda, n\u00e3o funciona a raz\u00e3o de ser (a teleologia) que subjaz \u00e0 extens\u00e3o do regime da empreitada ao vendedor-construtor, nos termos previstos no artigo 1225º, nº 4 do CC, na redac\u00e7\u00e3o neste introduzida pelo Decreto-Lei nº 267\/94, de 25 de Outubro;<\/li>\n
  3. Esta asser\u00e7\u00e3o interpretativa colhe-se (justificando uma redu\u00e7\u00e3o teleol\u00f3gica do \u00e2mbito de incid\u00eancia do artigo 1225º, nº 4 do CC) tendo presente que o citado Diploma (o Decreto-Lei nº 267\/94), ao compatibilizar, na redac\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m introduzida no artigo 916º, nº 3 do CC, os prazos de den\u00fancia dos defeitos na empreitada e na compra e venda de im\u00f3veis, incluiu nesta \u00faltima, face ao aparecimento de defeitos no bem vendido, a relev\u00e2ncia do elemento respeitante \u00e0s particulares caracter\u00edsticas de um im\u00f3vel destinado a longa dura\u00e7\u00e3o, sempre que seja deste tipo o bem vendido;<\/li>\n
  4. A demonstra\u00e7\u00e3o pelo vendedor da ignor\u00e2ncia sem culpa dos defeitos supervenientemente detectados no im\u00f3vel vendido, enquanto facto impeditivo do direito do credor a obter a repara\u00e7\u00e3o desses defeitos, assenta numa presun\u00e7\u00e3o de culpa do vendedor, referida ao conhecimento desses defeitos, decorrente do trecho final do artigo 914º do CC;<\/li>\n
  5. Nesse quadro, ocorre a aloca\u00e7\u00e3o do \u00f3nus da prova desse desconhecimento sem culpa ao pr\u00f3prio vendedor, com a consequ\u00eancia, enquanto “regra de decis\u00e3o”, de a aus\u00eancia de dados sobre esse desconhecimento conduzir \u00e0 atribui\u00e7\u00e3o a este (ao vendedor) da obriga\u00e7\u00e3o de repara\u00e7\u00e3o dos defeitos.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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