{"id":25475,"date":"2011-09-13T14:22:18","date_gmt":"2011-09-13T14:22:18","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2011\/09\/13\/ap458077tbtndc1\/"},"modified":"2011-09-13T14:22:18","modified_gmt":"2011-09-13T14:22:18","slug":"ap458077tbtndc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap458077tbtndc1\/","title":{"rendered":"Direito de reten\u00e7\u00e3o. Excep\u00e7\u00e3o perempt\u00f3ria. Condena\u00e7\u00e3o quid pro quo. Benfeitoria. Locat\u00e1rio"},"content":{"rendered":"
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DIREITO DE RETEN\u00c7\u00c3O. EXCEP\u00c7\u00c3O PEREMPT\u00d3RIA. CONDENA\u00c7\u00c3O QUID PRO QUO. BENFEITORIA. LOCAT\u00c1RIO<\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 458\/07.7TBTND.C1
Relator: <\/strong>TELES PEREIRA 
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 13-09-2011
Tribunal: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DE TONDELA – 2º JU\u00cdZO
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTºS 493º, Nº 3 DO CPC; 754º, 1046º, Nº 1, E 2091º, Nº 1 DO CCIV.
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. O direito de reten\u00e7\u00e3o (artigo 754º do CC), quando feito actuar na din\u00e2mica de um processo como excep\u00e7\u00e3o perempt\u00f3ria, obsta \u00e0 concretiza\u00e7\u00e3o imediata do pedido do autor – pedido de entrega de uma coisa (artigo 1311º, nº 2 do CC) –, mas j\u00e1 n\u00e3o obsta a que o r\u00e9u seja condenado, projectivamente, a cumprir essa presta\u00e7\u00e3o (entrega da coisa) quando o autor cumpra a sua (satisfa\u00e7\u00e3o das benfeitorias).<\/li>\n
  2. Poderemos chamar \u00e0 f\u00f3rmula decis\u00f3ria assim gerada – atrav\u00e9s da actua\u00e7\u00e3o de um direito (real) de reten\u00e7\u00e3o da coisa oposto \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de entrega desta e referido a despesas (benfeitorias) com essa mesma coisa – “condena\u00e7\u00e3o quid pro quo”, “condena\u00e7\u00e3o num cumprimento simult\u00e2neo” ou “condena\u00e7\u00e3o a prestar em troca da contrapresta\u00e7\u00e3o”.<\/li>\n
  3. Embora este tipo de condena\u00e7\u00e3o produza alguma relativiza\u00e7\u00e3o do acertamento do direito na Senten\u00e7a, justifica-se o uso da mesma com base nas mesmas raz\u00f5es de economia processual presentes no artigo 662º, nº 2, al\u00ednea a) do CPC, aplicado por analogia \u00e0 situa\u00e7\u00e3o. condena\u00e7\u00e3o num cumprimento simult\u00e2neo” ou “<\/li>\n
  4. Em mat\u00e9ria de benfeitorias o arrendat\u00e1rio \u00e9, por via do nº 1 do artigo 1406º do CC, equiparado ao possuidor de m\u00e1 f\u00e9, tendo, nos termos dos artigos 1273º e 1275º do CC, direito a ser indemnizado quanto \u00e0s benfeitorias necess\u00e1rias que haja introduzido no locado, perdendo, sem ressarcimento algum, as benfeitorias voluptu\u00e1rias, assistindo-lhe quanto \u00e0s benfeitorias \u00fateis o direito a levant\u00e1-las, desde que n\u00e3o haja detrimento para a coisa; n\u00e3o sendo o levantamento poss\u00edvel \u00e9 o arrendat\u00e1rio de acordo com as regras do enriquecimento sem causa;<\/li>\n
  5. \u00c0 ideia da recupera\u00e7\u00e3o pelo arrendat\u00e1rio, em valor, das benfeitorias n\u00e3o pass\u00edveis de levantamento preside a mesma l\u00f3gica subjacente \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de indemnizar fundada em enriquecimento sem causa por presta\u00e7\u00e3o (artigo 473º e ss. do CC): dar resposta a situa\u00e7\u00f5es em que, por motivos de altera\u00e7\u00f5es domoniais, ocorrem transfer\u00eancias de valores entre patrim\u00f3nios distintos.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

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    DIREITO DE RETEN\u00c7\u00c3O. EXCEP\u00c7\u00c3O PEREMPT\u00d3RIA. CONDENA\u00c7\u00c3O QUID PRO QUO. BENFEITORIA. LOCAT\u00c1RIO APELA\u00c7\u00c3O Nº 458\/07.7TBTND.C1 Relator: TELES PEREIRA  Data do Acord\u00e3o:<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25475"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25475"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25475\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}