{"id":25442,"date":"2011-03-15T14:42:51","date_gmt":"2011-03-15T14:42:51","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2011\/03\/15\/ap22083tbfndc1\/"},"modified":"2011-03-15T14:42:51","modified_gmt":"2011-03-15T14:42:51","slug":"ap22083tbfndc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap22083tbfndc1\/","title":{"rendered":"Direito de prefer\u00eancia. Pr\u00e9dio misto. Preval\u00eancia. Pr\u00e9dio urbano. Exclus\u00e3o do direito"},"content":{"rendered":"
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DIREITO DE PREFER\u00caNCIA. PR\u00c9DIO MISTO. PREVAL\u00caNCIA. PR\u00c9DIO URBANO. EXCLUS\u00c3O DO DIREITO 
APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>22\/08.3TBFND.C1
Relator:<\/strong> TELES PEREIRA
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>15-03-2011
Tribunal: <\/strong>FUND\u00c3O – 2º JU\u00cdZO 
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTºS 1380º, Nº 1; 1381º, AL. A) DO CC E 18º DO DECRETO-LEI Nº 384\/88, DE 25 DE OUTUBRO.
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. A funcionalidade do conceito de “quinta”, enquanto realidade qualificada como “pr\u00e9dio misto”, envolvendo a exist\u00eancia de uma casa (parte urbana) e de uma parcela de terreno, mais ou menos ampla, dotada de aptid\u00e3o para o cultivo (parte r\u00fastica), traduz, alternativamente, a preponder\u00e2ncia, na afecta\u00e7\u00e3o desse espa\u00e7o pelo seu dono, do elemento urbano ou do elemento r\u00fastico.<\/li>\n
  2. No primeiro caso (preponder\u00e2ncia do elemento urbano) sobressai a finalidade de habitar um espa\u00e7o (a casa) que associa, atrav\u00e9s do uso dos terrenos circundantes, alguns elementos rurais.<\/li>\n
  3. No segundo caso (preponder\u00e2ncia do elemento r\u00fastico referido aos terrenos aptos ao cultivo) sobressai a ideia de uma explora\u00e7\u00e3o agr\u00edcola associada a uma casa.<\/li>\n
  4. Existindo separa\u00e7\u00e3o registal da casa (correspondente a um artigo matricial urbano) relativamente ao terreno circundante (correspondente este a um artigo matricial r\u00fastico), o exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia, por um vizinho propriet\u00e1rio de um pr\u00e9dio confinante visando o emparcelamento fundi\u00e1rio, previsto nos artigos 1380º, nº 1 do CC e 18º do Decreto-Lei nº 384\/88, de 25 de Outubro, n\u00e3o pode prescindir da considera\u00e7\u00e3o unit\u00e1ria da realidade que corresponde \u00e0 associa\u00e7\u00e3o, no pr\u00e9dio objecto da prefer\u00eancia, dos dois elementos (pr\u00e9dio r\u00fastico\/pr\u00e9dio urbano), sendo esta liga\u00e7\u00e3o que d\u00e1 express\u00e3o aut\u00f3noma ao conceito de “quinta”.<\/li>\n
  5. Assim, quando prevalece, na afecta\u00e7\u00e3o conferida \u00e0quele espa\u00e7o (integrado na matriz por um pr\u00e9dio urbano e por um pr\u00e9dio r\u00fastico) o elemento urbano, designadamente atrav\u00e9s da afecta\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio a um fim habitacional, o exerc\u00edcio desse direito de prefer\u00eancia est\u00e1 exclu\u00eddo, nos termos da al\u00ednea a) do artigo 1381º do CC, pois a parte formalmente qualificada de r\u00fastica passa a assumir a natureza de parte componente de um pr\u00e9dio urbano (poder\u00e1 mesmo ser vista como um logradouro deste, por refer\u00eancia ao segundo trecho do nº 2 do artigo 204º do CC) e o pr\u00e9dio, em si mesmo (parte r\u00fastica e urbana), deve ser considerado como afecto a um fim que n\u00e3o \u00e9 a cultura (aqui significando actividade agr\u00edcola).<\/li>\n
  6. Se, pelo contr\u00e1rio, na afecta\u00e7\u00e3o de todo o pr\u00e9dio, prevalecer o elemento traduzido na explora\u00e7\u00e3o da parte r\u00fastica, o exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia com essa base (a prefer\u00eancia real prevista no artigo 1380º, nº 1 do CC) deve incidir sobre todo o pr\u00e9dio (sobre toda a “quinta”).<\/li>\n
  7. O exerc\u00edcio de um direito de prefer\u00eancia que, incidindo exclusivamente sobre a parte r\u00fastica de um pr\u00e9dio misto, determine a diminui\u00e7\u00e3o do valor da parte urbana desse pr\u00e9dio, induz uma situa\u00e7\u00e3o de desequil\u00edbrio no exerc\u00edcio desse direito de prefer\u00eancia, implicando a actua\u00e7\u00e3o deste com les\u00e3o intoler\u00e1vel de outra pessoa (o sujeito passivo da prefer\u00eancia).<\/li>\n
  8. O desvirtuar, atrav\u00e9s do exerc\u00edcio dessa mesma prefer\u00eancia, da realidade unit\u00e1ria que caracteriza e fornece identidade \u00e0 “quinta”, despojando-a do elemento correspondente ao “pr\u00e9dio r\u00fastico”, sempre traduziria o exerc\u00edcio desse direito de prefer\u00eancia sem considera\u00e7\u00e3o por uma situa\u00e7\u00e3o especial merecedora de tutela.<\/li>\n
  9. Qualquer uma destas consequ\u00eancias (as enunciadas em VII e VIII deste sum\u00e1rio) bloquearia, por raz\u00f5es de justi\u00e7a e de compatibiliza\u00e7\u00e3o de direitos, o exerc\u00edcio de um direito de prefer\u00eancia visando o emparcelamento fundi\u00e1rio.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

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