{"id":25441,"date":"2013-05-17T15:08:44","date_gmt":"2013-05-17T15:08:44","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2013\/05\/17\/ap402084tbofrc1\/"},"modified":"2013-05-17T15:08:44","modified_gmt":"2013-05-17T15:08:44","slug":"ap402084tbofrc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap402084tbofrc1\/","title":{"rendered":"Direito de prefer\u00eancia. Pr\u00e9dio confinante"},"content":{"rendered":"
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DIREITO DE PREFER\u00caNCIA. PR\u00c9DIO CONFINANTE <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 402\/08.4TBOFR.C1
Relator:<\/strong> JOS\u00c9 AVELINO GON\u00c7ALVES
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 07-05-2013<\/p>\n

Tribunal:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DE OLIVEIRA DE FRADES
Legisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTºS 1380º, Nº 1 E 1381º, AL. A) DO C. CIVIL.
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. A linha divis\u00f3ria entre facto e direito n\u00e3o tem car\u00e1cter fixo, dependendo em consider\u00e1vel medida n\u00e3o s\u00f3 da estrutura da norma, como dos termos da causa: o que \u00e9 facto ou ju\u00edzo de facto num caso, poder\u00e1 ser direito ou ju\u00edzo de direito noutro. Os limites entre um e outro s\u00e3o, assim, flutuantes.<\/li>\n
  2. No \u00e2mbito do chamado direito de prefer\u00eancia as express\u00f5es “apto para constru\u00e7\u00e3o e se encontra num aglomerado urbano” utilizadas pelos r\u00e9us no seu articulado – e inseridas na base instrut\u00f3ria – foram utilizadas no sentido corrente, significando que nesse local se pode edificar e que o mesmo se encontra no Lugar de … que \u00e9 um aglomerado urbano.<\/li>\n
  3. Disp\u00f5e o art.1380º, nº1 do C\u00f3digo Civil que os propriet\u00e1rios de terrenos confinantes, de \u00e1rea inferior \u00e0 unidade de cultura, gozam reciprocamente do direito de prefer\u00eancia nos casos de venda, da\u00e7\u00e3o em cumprimento ou aforamento de qualquer dos pr\u00e9dios a quem n\u00e3o seja propriet\u00e1rio confinante.<\/li>\n
  4. Com o conceito de “terrenos confinantes“ a lei visa o chamado emparcelamento agr\u00edcola ou acto de juntar pr\u00e9dios vizinhos, lim\u00edtrofes ou confinantes entre si, ou parcelas de terrenos agr\u00edcolas com estremas comuns, de tamanho reduzido, em propriedades maiores, com vista a evitar-se o chamado minif\u00fandio e a tornar mais f\u00e1cil e economicamente vi\u00e1vel o amanho conjunto dessas terras, a fim de se melhorar as condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas e econ\u00f3micas da explora\u00e7\u00e3o agr\u00edcola.<\/li>\n
  5. O funcionamento da norma prevista na al\u00ednea a) do artigo 1381º do C\u00f3digo Civil, que estabelece que o direito de prefer\u00eancia de que se ocupa o artigo 1380º fica afastado quando o pr\u00e9dio alienando ou alienado “ se destine a algum fim que n\u00e3o seja a cultura”, constitui uma situa\u00e7\u00e3o excepcional, impeditiva do exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia que, por se traduzir numa excep\u00e7\u00e3o perempt\u00f3ria, acarreta para quem a invoca o \u00f3nus da correspondente prova.<\/li>\n
  6. A defini\u00e7\u00e3o do sentido normativo a atribuir ao voc\u00e1bulo legal “cultura” n\u00e3o encerra um problema sem\u00e2ntico, mas antes funcional ou teleol\u00f3gico – e que se traduz em saber se os objectivos e fins subjacentes ao instituto do fraccionamento e emparcelamento de pr\u00e9dios r\u00fasticos t\u00eam cabimento e sentido quando est\u00e3o em causa, n\u00e3o actividades principais de agricultura, silvicultura e explora\u00e7\u00e3o florestal dos terrenos.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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