{"id":25411,"date":"2006-10-17T14:39:53","date_gmt":"2006-10-17T14:39:53","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2006\/10\/17\/ag1552054tbctb-ac1\/"},"modified":"2006-10-17T14:39:53","modified_gmt":"2006-10-17T14:39:53","slug":"ag1552054tbctb-ac1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ag1552054tbctb-ac1\/","title":{"rendered":"Despejo imediato. Renda. N\u00e3o pagamento na pend\u00eancia da ac\u00e7\u00e3o. Defesa. Arrendat\u00e1rio"},"content":{"rendered":"
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DESPEJO IMEDIATO. RENDA. N\u00c3O PAGAMENTO NA PEND\u00caNCIA DA AC\u00c7\u00c3O. DEFESA. ARRENDAT\u00c1RIO  <\/strong><\/p>\n

AGRAVO Nº<\/strong> 1552\/05.4TBCTB-A.C1
Relator:<\/strong> T\u00c1VORA V\u00cdTOR 
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 17-10-2006
Tribunal Recurso: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DE CASTELO BRANCO – 1º JU\u00cdZO
Legisla\u00e7\u00e3o Nacional:<\/strong> ARTIGOS 58º DO RAU, 428º E 1040º DO CC
Sum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. O despejo imediato por falta de pagamento das rendas na pend\u00eancia da ac\u00e7\u00e3o de despejo s\u00f3 poder\u00e1 ter lugar quando n\u00e3o seja colocada qualquer quest\u00e3o suscept\u00edvel de por em causa o arrendamento nos seus elementos essenciais e, nomeadamente, quanto ao problema da renda. Discutida esta, ou alegados factos suscept\u00edveis de a por em causa, \u00e9 l\u00edcito ao arrendat\u00e1rio n\u00e3o se dever limitar ao pagamento das rendas para evitar o despejo imediato, antes podendo defender-se com quaisquer factos que justifiquem o n\u00e3o pagamento da renda ou a redu\u00e7\u00e3o da renda. Colocado em crise o montante da renda a pagar n\u00e3o h\u00e1 lugar ao respectivo dep\u00f3sito ou pagamento imediato.<\/li>\n
  2. No caso concreto, o arrendat\u00e1rio contrap\u00f5e ao pedido de despejo imediato o facto de o locado apresentar defici\u00eancias que o afectam para o fim a que se destina. O contrato de arrendamento \u00e9 sinalagm\u00e1tico; o uso do local arrendado pelo arrendat\u00e1rio tem como correspectivo o pagamento da respectiva renda ao senhorio, o qual tem que fornecer-lhe o locado em condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade condigna. Quando falha um dos termos do sinalagma bilateral, entra em crise a rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica contratual, justificando-se a invoca\u00e7\u00e3o, por parte do contraente n\u00e3o faltoso, da exceptio non rite adimpleti contractus consagrada no art.428º do CC.<\/li>\n
  3. No caso vertente, o poss\u00edvel incumprimento por parte do locador em proporcionar ao locat\u00e1rio o pr\u00e9dio em boas condi\u00e7\u00f5es, pode, ainda, reflectir-se na redu\u00e7\u00e3o da renda a pagar pelo R\u00e9u arrendat\u00e1rio, de harmonia com o disposto no art. 1040º do CC.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

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