{"id":25324,"date":"2010-09-14T00:00:00","date_gmt":"2010-09-14T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2010\/09\/14\/ap2658068tblrac1\/"},"modified":"2010-09-14T00:00:00","modified_gmt":"2010-09-14T00:00:00","slug":"ap2658068tblrac1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap2658068tblrac1\/","title":{"rendered":"Contrato-promessa. Efic\u00e1cia real. Execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

<\/div>\n

CONTRATO-PROMESSA. EFIC\u00c1CIA REAL. EXECU\u00c7\u00c3O ESPEC\u00cdFICA  
APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 2658\/06.8TBLRA.C1
Relator: <\/strong>GREG\u00d3RIO JESUS
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 14-09-2010
Tribunal:<\/strong> LEIRIA – 5º JU\u00cdZO C\u00cdVEL 
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTº 413º, NºS 1 E 2, 830º, Nº 1, DO CC
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. O contrato promessa a que se referem os artºs 410º e segs., 441º, 442º e 830º do CC \u00e9, em princ\u00edpio, um contrato de efic\u00e1cia obrigacional, o mesmo \u00e9 dizer que s\u00f3 produz efeitos entre as partes e seus herdeiros.<\/li>\n
  2. Podem as partes atribuir efic\u00e1cia real (erga omnes) ao contrato promessa quando tenha por objecto a transmiss\u00e3o ou constitui\u00e7\u00e3o de direitos reais sobre im\u00f3veis ou m\u00f3veis sujeitos a registo.<\/li>\n
  3. Para que um dado contrato promessa relativo a um im\u00f3vel seja dotado de efic\u00e1cia real \u00e9 necess\u00e1rio que: a) o contrato conste de escritura p\u00fablica; b) os seus outorgantes declarem expressamente que atribuem efic\u00e1cia real ao contrato; c) que seja feita inscri\u00e7\u00e3o no registo predial dos direitos emergentes da promessa.<\/li>\n
  4. Nunca uma cl\u00e1usula contratual em que se estipula que “em caso de incumprimento, o contraente n\u00e3o faltoso poder\u00e1 recorrer \u00e0 execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica” poder\u00e1 valer com o sentido de ser atribu\u00eddo efic\u00e1cia real a esse contrato.<\/li>\n
  5. Tendo o contrato promessa efic\u00e1cia meramente obrigacional, a eventual venda da coisa a terceiro n\u00e3o perde por isso a sua validade e esta circunst\u00e2ncia implicar\u00e1 a impossibilidade de cumprimento do contrato promessa.<\/li>\n
  6. Assim, quando as partes contratantes n\u00e3o celebraram o contrato promessa por escritura p\u00fablica e lhe n\u00e3o atribu\u00edram efic\u00e1cia real, nos termos expostos, n\u00e3o pode o promitente comprador arrogar-se o direito \u00e0 execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica quando os r\u00e9us tenham vendido posteriormente o im\u00f3vel a uma terceira pessoa.<\/li>\n
  7. O registo da ac\u00e7\u00e3o n\u00e3o confere ao promitente comprador o direito \u00e0 execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica na hip\u00f3tese de, antes do seu registo, a coisa ter sido alienada a terceiro, mesmo que este n\u00e3o haja inscrito o neg\u00f3cio aquisitivo no registo.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    <\/div>\n

    <\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

    <\/div>\n

    CONTRATO-PROMESSA. EFIC\u00c1CIA REAL. EXECU\u00c7\u00c3O ESPEC\u00cdFICA   APELA\u00c7\u00c3O Nº 2658\/06.8TBLRA.C1 Relator: GREG\u00d3RIO JESUS Data do Acord\u00e3o: 14-09-2010 Tribunal: LEIRIA – 5º JU\u00cdZO<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25324"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25324"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25324\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}