{"id":25317,"date":"2006-07-18T13:52:03","date_gmt":"2006-07-18T13:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2006\/07\/18\/ap52206\/"},"modified":"2006-07-18T13:52:03","modified_gmt":"2006-07-18T13:52:03","slug":"ap52206","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap52206\/","title":{"rendered":"Contrato-promessa de compra e venda. Restitui\u00e7\u00e3o do sinal em dobro. Cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria"},"content":{"rendered":"
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CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA. RESTITUI\u00c7\u00c3O DO SINAL EM DOBRO. CL\u00c1USULA PENAL MORAT\u00d3RIA<\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 522\/06
Relator: <\/strong>JORGE ARCANJO 
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>18-07-2006
Tribunal Recurso:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DE NELAS
Legisla\u00e7\u00e3o Nacional:<\/strong> ARTºS 442º, NºS 2 E 4; E 810º, Nº 1, DO C. CIV.
Sum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Salvo estipula\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio, a exist\u00eancia de sinal impede os contraentes no contrato-promessa de compra e venda de exigirem outra indemniza\u00e7\u00e3o pelo n\u00e3o cumprimento, al\u00e9m da atinente ao dobro do sinal – artº 442º, nº 4, e 811º, nº 2, do C. Civ.<\/li>\n
  2. Com efeito, assumindo o sinal uma dupla fun\u00e7\u00e3o confirmat\u00f3ria\/penal, representa uma fun\u00e7\u00e3o de garantia de cumprimento, determinando previamente a indemniza\u00e7\u00e3o pelo n\u00e3o cumprimento e, da\u00ed, uma evidente similitude com a pena convencional .<\/li>\n
  3. Donde que, em princ\u00edpio, s\u00f3 possa ser pedida a restitui\u00e7\u00e3o do sinal em dobro no caso de incumprimento definitivo pelo promitente vendedor .<\/li>\n
  4. Mas porque o incumprimento (lato sensu) do contrato promessa pode originar outros danos, a lei ressalva a possibilidade de as partes convencionarem outra indemniza\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de uma cl\u00e1usula penal – artº 810º, nº 1, do C. Civ. .<\/li>\n
  5. Em caso de cl\u00e1usula penal indemnizat\u00f3ria (resultante de acordo das partes visando exclusivamente fixar a indemniza\u00e7\u00e3o devida pelo incumprimento definitivo, pela mora ou pelo cumprimento defeituoso), esta pode ser estipulada para o n\u00e3o cumprimento – cl\u00e1usula penal compensat\u00f3ria – ou para a mora ou atraso no cumprimento – cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria .<\/li>\n
  6. A cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria \u00e9 uma forma de liquida\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do dano pela mora resultante da obriga\u00e7\u00e3o de entrega do bem prometido, o que significa que o devedor n\u00e3o fica obrigado ao ressarcimento do dano que efectivamente cause ao credor pelo n\u00e3o cumprimento pontual, mas ao pagamento do dano fixado antecipada e negocialmente atrav\u00e9s da pena convencional, sempre que n\u00e3o tenha sido acordada a ressarcibilidade do dano excedente –artº 811º, nº 2, do C. Civ. .<\/li>\n
  7. A exist\u00eancia de sinal n\u00e3o preclude o direito de indemniza\u00e7\u00e3o pela mora quando seja acompanhado de “estipula\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio”, ou seja, a conven\u00e7\u00e3o a que se reporta o nº 4 do artº 442º do C. Civ., sendo leg\u00edtimo cumular o duplo sinal com uma cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria, n\u00e3o directamente colimada \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o principal, mas \u00e0 antecipa\u00e7\u00e3o dos efeitos do contrato prometido, visando o dano pela n\u00e3o entrega de um apartamento no prazo acordado.<\/li>\n
  8. Contudo, destinando-se a cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria a fixar \u00e0 forfait a indemniza\u00e7\u00e3o pelo incumprimento da entrega, logicamente que s\u00f3 opera at\u00e9 ao momento do incumprimento definitivo do contrato, j\u00e1 que a partir daqui cessou ipso facto a obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria de entrega (que visava a antecipa\u00e7\u00e3o dos efeitos do contrato prometido).\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

     <\/p>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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