{"id":25312,"date":"2012-05-07T14:38:25","date_gmt":"2012-05-07T14:38:25","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2012\/05\/07\/ap1482090tbgrdc1\/"},"modified":"2012-05-07T14:38:25","modified_gmt":"2012-05-07T14:38:25","slug":"ap1482090tbgrdc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap1482090tbgrdc1\/","title":{"rendered":"Contrato-promessa de compra e venda. Nulidade at\u00edpica. Fixa\u00e7\u00e3o de prazo. Escritura p\u00fablica. Resolu\u00e7\u00e3o. Direito de reten\u00e7\u00e3o. Sub-roga\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA. NULIDADE AT\u00cdPICA. FIXA\u00c7\u00c3O DE PRAZO. ESCRITURA P\u00daBLICA. RESOLU\u00c7\u00c3O. DIREITO DE RETEN\u00c7\u00c3O. SUB-ROGA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 1482\/09.0TBGRD.C1
Relator: <\/strong>JORGE ARCANJO 
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>24-04-2012
Tribunal: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DE GUARDA – 1º JU\u00cdZO 
Legisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTºS 410º, Nº 3, 442º, Nº 2 DO C. CIV. E 824º, Nº 3 DO C. P. CIVIL
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

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  1. A falta de reconhecimento presencial das assinaturas e da certifica\u00e7\u00e3o notarial da licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o ou de utiliza\u00e7\u00e3o, em contrato promessa de compra e venda de im\u00f3vel (art. 410º, nº 3 do CC) configura nulidade at\u00edpica ou mista, invoc\u00e1vel a todo o tempo, em regra pelo promitente comprador, excepcionalmente pelo promitente-vendedor, desde que a omiss\u00e3o seja causada culposamente por aquele, n\u00e3o podendo ser invoc\u00e1vel por terceiro ou conhecida oficiosamente pelo tribunal, sendo, no entanto, pass\u00edvel de posterior sana\u00e7\u00e3o ou convalida\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  2. N\u00e3o tendo sido convencionado qualquer prazo para a outorga da escritura, estipulando-se apenas que “a escritura ser\u00e1 realizada logo que se encontre pronta toda a documenta\u00e7\u00e3o para o efeito”, impunha-se a fixa\u00e7\u00e3o judicial de prazo de cumprimento, sem o qual n\u00e3o h\u00e1 mora.<\/li>\n
  3. A resolu\u00e7\u00e3o do contrato promessa de compra e venda e a restitui\u00e7\u00e3o do sinal em dobro (art. 442º, nº 2 do CC) pressup\u00f5e, n\u00e3o a mora, mas o incumprimento definitivo.<\/li>\n
  4. A circunst\u00e2ncia de o R\u00e9u (promitente vendedor), apesar de v\u00e1rias vezes contactado pelo Autor (promitente comprador), nunca ter diligenciado pela obten\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o, alegando falsamente que j\u00e1 providenciara pela obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o, que sabia n\u00e3o corresponder \u00e0 verdade, e a venda do im\u00f3vel, objecto do contrato de promessa de compra e venda, na sequ\u00eancia da penhora, sem que o R\u00e9u (promitente vendedor) houvesse sequer avisado o Autor (promitente comprador), significa recusa de cumprimento por parte do R\u00e9u, traduzindo-se num incumprimento definitivo, sem necessidade de interpela\u00e7\u00e3o admonit\u00f3ria.<\/li>\n
  5. Sendo o R\u00e9u (promitente vendedor) comerciante (art.13º do C\u00f3digo Comercial) e tendo outorgado o contrato promessa no \u00e2mbito da sua actividade de constru\u00e7\u00e3o de casas para revenda, que ent\u00e3o exercia, opera a dupla presun\u00e7\u00e3o (arts. 1691º, nº1, d) CC e 15º C. Comercial), pelo que a d\u00edvida \u00e9 comunic\u00e1vel \u00e0 esposa.<\/li>\n
  6. O direito de reten\u00e7\u00e3o n\u00e3o obsta \u00e0 penhora, nem \u00e0 venda executiva do pr\u00e9dio, objecto da reten\u00e7\u00e3o, porque o seu titular tem a faculdade de reclamar o cr\u00e9dito na ac\u00e7\u00e3o executiva, com prefer\u00eancia sobre a hipoteca, e com a venda a garantia transfere-se para o produto da venda.<\/li>\n
  7. Como o direito de reten\u00e7\u00e3o caduca com a venda executiva e n\u00e3o tendo o seu titular reclamado tempestivamente o respectivo cr\u00e9dito na execu\u00e7\u00e3o, n\u00e3o lhe assiste o direito \u00e0 sub-roga\u00e7\u00e3o pelo produto da venda (art. 824º, nº 3 CPC).\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

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