{"id":25309,"date":"2013-08-09T14:08:27","date_gmt":"2013-08-09T14:08:27","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2013\/08\/09\/ap1391113tbctbc1\/"},"modified":"2013-08-09T14:08:27","modified_gmt":"2013-08-09T14:08:27","slug":"ap1391113tbctbc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap1391113tbctbc1\/","title":{"rendered":"Contrato-promessa de compra e venda. Incumprimento definitivo. Resolu\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

<\/div>\n

CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA. INCUMPRIMENTO DEFINITIVO. RESOLU\u00c7\u00c3O <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 1391\/11.3TBCTB.C1
Relator:<\/strong> MOREIRA DO CARMO 
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>02-07-2013
Tribunal: <\/strong>CASTELO BRANCO 3º J 
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTS.224, 230, 410, 436, 442, 790, 791, 801, 808 CC
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. A resolu\u00e7\u00e3o extrajudicial de um contrato pode efectivar-se atrav\u00e9s de mera declara\u00e7\u00e3o unilateral recept\u00edcia (art. 224º, nº 1, e 436º, nº 1, do CC), e ap\u00f3s ser recebida pelo destinat\u00e1rio torna-se irrevog\u00e1vel, salvo acordo em contr\u00e1rio (art. 230º, nº 1, do CC);<\/li>\n
  2. Se o r\u00e9u no seu articulado de contesta\u00e7\u00e3o\/reconven\u00e7\u00e3o requereu ao tribunal, em Outubro de 2011, que fosse decretada a resolu\u00e7\u00e3o do contrato-promessa que celebrou com o autor e se provou que, em resultado de declara\u00e7\u00e3o da resolu\u00e7\u00e3o do contrato comunicada pelo mesmo ao autor por via postal, o contrato se encontrava j\u00e1 extinto desde Junho de 2011, o pedido que se mostrava legal e formalmente admiss\u00edvel, traduzir-se-ia na aprecia\u00e7\u00e3o judicial da legalidade da resolu\u00e7\u00e3o que havia sido levada a cabo.<\/li>\n
  3. Um dos fundamentos legais para se considerar verificado o incumprimento definitivo \u00e9 o da impossibilidade superveniente da obriga\u00e7\u00e3o imput\u00e1vel ao devedor, incumprimento definitivo a permitir a resolu\u00e7\u00e3o do contrato (art. 801º do CC);<\/li>\n
  4. Se em contrato-promessa de compra e venda de uma frac\u00e7\u00e3o habitacional livre de pessoas e bens, o promitente vendedor arrendou a mesma a terceiros at\u00e9 \u00e0 data da escritura, s\u00f3 pode considerar-se haver incumprimento definitivo, a ele imput\u00e1vel, a partir daquela data, se a probabilidade de realiza\u00e7\u00e3o da sua presta\u00e7\u00e3o, a celebra\u00e7\u00e3o da dita escritura de compra e venda e consequente entrega do im\u00f3vel devoluto, se tornar extremamente improv\u00e1vel, por n\u00e3o depender apenas de circunst\u00e2ncias control\u00e1veis pela vontade do devedor, o que circunstancialmente h\u00e1 que apurar.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    <\/div>\n

    <\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

    <\/div>\n

    CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA. INCUMPRIMENTO DEFINITIVO. RESOLU\u00c7\u00c3O  APELA\u00c7\u00c3O Nº 1391\/11.3TBCTB.C1 Relator: MOREIRA DO CARMO  Data do Acord\u00e3o: 02-07-2013 Tribunal:<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25309"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25309"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25309\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25309"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}