{"id":25307,"date":"2008-10-28T00:00:00","date_gmt":"2008-10-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2008\/10\/28\/ap364047tbfndc1\/"},"modified":"2008-10-28T00:00:00","modified_gmt":"2008-10-28T00:00:00","slug":"ap364047tbfndc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap364047tbfndc1\/","title":{"rendered":"Contrato-promessa de compra e venda. Impossibilidade superveniente."},"content":{"rendered":"
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<\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

<\/div>\n

CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA. IMPOSSIBILIDADE SUPERVENIENTE. FALTA. LICEN\u00c7A DE UTILIZA\u00c7\u00c3O. CULPA. \u00d3NUS DA PROVA
APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 364\/04.7TBFND.C1
Relator<\/strong>: DR. TELES PEREIRA
Data do Acord\u00e3o<\/strong>: 28-10-2008
Tribunal Recurso<\/strong>: TRIBUNAL JUDICIAL DO FUND\u00c3O – 2º JU\u00cdZO 
Legisla\u00e7\u00e3o Nacional<\/strong>: ARTºS 280º, Nº1; 401º, Nº 1; 442º, Nº 2; E 802º, Nº 2, DO C. CIV.
Sum\u00e1rio<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. \n
    Um contrato-promessa de compra e venda de um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 originariamente imposs\u00edvel pela circunst\u00e2ncia do im\u00f3vel objecto n\u00e3o dispor de licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o;<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Com efeito, expressando a op\u00e7\u00e3o pela esp\u00e9cie contratual da promessa, frequentemente, o n\u00e3o preenchimento, ainda, de todos os requisitos legais do contrato prometido, \u00e9 a celebra\u00e7\u00e3o da promessa perfeitamente compat\u00edvel (no sentido de juridicamente poss\u00edvel) com a aus\u00eancia dessa licen\u00e7a.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    Se, posteriormente, em sede de prepara\u00e7\u00e3o da celebra\u00e7\u00e3o do contrato prometido, se verifica a impossibilidade de obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o, com base na configura\u00e7\u00e3o inicial do im\u00f3vel prometido vender, estaremos perante uma impossibilidade legal superveniente reportada ao exacto conte\u00fado do contrato prometido.<\/div>\n<\/li>\n
  4. \n
    Este tipo de impossibilidade opera, em qualquer caso, a extin\u00e7\u00e3o da obriga\u00e7\u00e3o (e n\u00e3o a sua n\u00e3o constitui\u00e7\u00e3o como sucederia na impossibilidade inicial) e ser\u00e1 culposa (artigo 801º e seguintes do CC) ou n\u00e3o culposa (artigos 790º e seguintes do CC).<\/div>\n<\/li>\n
  5. \n
    Estando em causa responsabilidade contratual, o \u00f3nus da prova da aus\u00eancia de culpa da impossibilidade impende sobre o devedor (no caso, o promitente vendedor que contratualmente se comprometeu a obter a licen\u00e7a), nos termos do artigo 799º, nº 1, do CC, presumindo-se a culpa deste face \u00e0 incerteza quanto \u00e0 aloca\u00e7\u00e3o dessa culpa.<\/div>\n<\/li>\n
  6. \n
    A circunst\u00e2ncia da concess\u00e3o da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o s\u00f3 ser poss\u00edvel com base em altera\u00e7\u00f5es muito significativas da estrutura do im\u00f3vel, nos termos em que essa estrutura foi configurada pelas partes ao tempo da celebra\u00e7\u00e3o da promessa, traduz uma impossibilidade de cumprimento perfeito da obriga\u00e7\u00e3o.<\/div>\n<\/li>\n
  7. \n
    Corresponde esta situa\u00e7\u00e3o a uma impossibilidade qualitativa da presta\u00e7\u00e3o, aplicando-se a esta o regime do cumprimento imperfeito, tendo o credor o direito de recusar a presta\u00e7\u00e3o defeituosa, salvo se o defeito for m\u00ednimo, por aplica\u00e7\u00e3o, assente na identidade de raz\u00e3o, do regime da impossibilidade parcial (quantitativa) previsto no artigo 802º, nº 2, do CC.<\/div>\n<\/li>\n
  8. \n
    O car\u00e1cter culposo da impossibilidade de cumprimento perfeito gera o dever de indemnizar (aut\u00f3nomo do dever de prestar tornado imposs\u00edvel), sendo que o conte\u00fado deste, no caso de um contrato-promessa incumprido por quem recebeu o sinal, corresponde \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o deste em dobro, nos termos do artigo 442º, nº 2 (trecho interm\u00e9dio) do CC.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Consultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    <\/div>\n

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    <\/div>\n

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