{"id":25291,"date":"2013-05-09T13:34:39","date_gmt":"2013-05-09T13:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2013\/05\/09\/ap144113tbfcrc1\/"},"modified":"2013-05-09T13:34:39","modified_gmt":"2013-05-09T13:34:39","slug":"ap144113tbfcrc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap144113tbfcrc1\/","title":{"rendered":"Contrato promessa. Efic\u00e1cia real. Execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica"},"content":{"rendered":"
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CONTRATO PROMESSA. EFIC\u00c1CIA REAL. EXECU\u00c7\u00c3O ESPEC\u00cdFICA. REGISTO DA AC\u00c7\u00c3O. ALIENA\u00c7\u00c3O. COISA IM\u00d3VEL. TERCEIRO. REGISTO  <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 144\/11.3TBFCR.C1
Relator: <\/strong>JOS\u00c9 AVELINO GON\u00c7ALVES 
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>23-04-2013
Tribunal:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DE FIGUEIRA DE CASTELO RODRIGO
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTº 830º DO C. CIVIL.
Sum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. O legislador atrav\u00e9s do contrato promessa dotado de efic\u00e1cia real visou proteger um direito de cr\u00e9dito j\u00e1 existente ou, por outras palavras, visou proteger aquele que tem um direito \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o ou constitui\u00e7\u00e3o de um direito real contra o titular registal inscrito. Por isso, n\u00e3o o tendo fixado as partes tal efeito, dela n\u00e3o podem beneficiar.<\/li>\n
  2. A ac\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica assume-se como uma ac\u00e7\u00e3o constitutiva, quase executiva, constituindo a senten\u00e7a “um suced\u00e2neo ou substitutivo do contrato prometido”.<\/li>\n
  3. O registo da senten\u00e7a que decrete a execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica retroage \u00e0 data do registo da pr\u00f3pria ac\u00e7\u00e3o, sendo-lhe inopon\u00edveis os registos de aquisi\u00e7\u00f5es de terceiros posteriores ao registo da ac\u00e7\u00e3o, evitando-se, assim, o facto de, intentada uma ac\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, o r\u00e9u poder neutralizar a decis\u00e3o do tribunal apressando-se a vender o bem a terceiro.<\/li>\n
  4. Mas, a execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica do contrato-promessa sem efic\u00e1cia real, nos termos do artigo 830° do C\u00f3digo Civil, n\u00e3o \u00e9 admitida no caso de impossibilidade de cumprimento por o promitente-vendedor haver transmitido o seu direito real sobre a coisa objecto do contrato prometido antes de registada a ac\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o espec\u00edfica ainda que o terceiro adquirente n\u00e3o haja obtido o registo da aquisi\u00e7\u00e3o antes do registo da ac\u00e7\u00e3o – nesta situa\u00e7\u00e3o, o registo da ac\u00e7\u00e3o n\u00e3o confere efic\u00e1cia real \u00e0 promessa.<\/li>\n
  5. Uma terceira causa de incumprimento definitivo ocorrer\u00e1 quando o devedor declara, inequivocamente, que n\u00e3o cumprir\u00e1 o contrato, devendo esta perda de interesse ser apreciada objectivamente, em face de cada caso concreto.<\/li>\n
  6. Por conseguinte, ser\u00e1 com base em crit\u00e9rios de razoabilidade pr\u00f3prios do comum das pessoas que se dever\u00e1 averiguar a utilidade que a presta\u00e7\u00e3o teria – ou n\u00e3o teria – para o credor, atendendo-se \u00e0s envolventes do neg\u00f3cio e aos interesses que est\u00e3o subjacentes \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o do contrato-promessa.<\/li>\n
  7. N\u00e3o basta, por isso, que o credor afirme que j\u00e1 n\u00e3o tem interesse na presta\u00e7\u00e3o. Exige-se, isso sim, que alegue e prove a factualidade indispens\u00e1vel a extrair-se, de forma inequ\u00edvoca, essa perda de interesse a ponto de impedir a viabilidade de celebra\u00e7\u00e3o do contrato definitivo.\n

     <\/li>\n<\/ol>\n

    Consultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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