{"id":25198,"date":"2006-05-09T15:16:44","date_gmt":"2006-05-09T15:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2006\/05\/09\/ap133906\/"},"modified":"2006-05-09T15:16:44","modified_gmt":"2006-05-09T15:16:44","slug":"ap133906","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap133906\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamento. Frac\u00e7\u00e3o predial. Fim diverso. Inefic\u00e1cia relativa"},"content":{"rendered":"
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CONTRATO DE ARRENDAMENTO. FRAC\u00c7\u00c3O PREDIAL. FIM DIVERSO. INEFIC\u00c1CIA RELATIVA 
APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 1339\/06
Relator:<\/strong> CURA MARIANO
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>09-05-2006
Tribunal<\/strong>: TRIBUNAL JUDICIAL DA GUARDA – 2º JU\u00cdZO 
Legisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTºS 280º, Nº 1; 294º E 1422º, AL. C), DO C. CIV. .
Sum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1.  \u00c9 nulo o neg\u00f3cio jur\u00eddico cujo objecto seja f\u00edsica ou legalmente imposs\u00edvel, ou contr\u00e1rio \u00e0 lei (artº 280º, nº 1, do C. Civ. ).<\/li>\n
  2. S\u00f3 \u00e9 legalmente imposs\u00edvel o objecto de um neg\u00f3cio, quando a lei ergue a esse objecto um obst\u00e1culo t\u00e3o insuper\u00e1vel como o que as leis da natureza p\u00f5em aos fen\u00f3menos fisicamente imposs\u00edveis, o que s\u00f3 pode suceder em rela\u00e7\u00e3o a realidades de car\u00e1cter jur\u00eddico (v.g. neg\u00f3cios jur\u00eddicos e direitos, os quais poder\u00e3o ser objecto de contrato-promessa ou cess\u00f5es de cr\u00e9ditos) .<\/li>\n
  3. No caso em que o objecto de um contrato de arrendamento urbano \u00e9 a cess\u00e3o remunerada do gozo de um im\u00f3vel, n\u00e3o se pode dizer que seja legalmente imposs\u00edvel, podendo apenas questionar-se a sua ilicitude, por contrariar disposi\u00e7\u00e3o legal .<\/li>\n
  4. Mas essa ilicitude s\u00f3 pode ocorrer quando a lei contrariada tem cariz imperativo, visando proteger interesses de ordem p\u00fablica, como resulta do artº 294º do C. Civ. .<\/li>\n
  5. Colidindo um contrato de arrendamento urbano com a proibi\u00e7\u00e3o estabelecida no artº 1422º, nº 1, al. c), do C. Civ. – segundo a qual os cond\u00f3minos n\u00e3o podem dar \u00e0 sua frac\u00e7\u00e3o uso diverso do fim a que \u00e9 destinada -, como \u00e9 o caso dos autos em que se invocou e provou que o contrato de arrendamento impugnado teve por finalidade o exerc\u00edcio do com\u00e9rcio na frac\u00e7\u00e3o arrendada, enquanto no t\u00edtulo constitutivo da propriedade horizontal esta se destinava a armaz\u00e9m – existe uma desconformidade entre a finalidade aqui consagrada e o fim permitido pelo contrato – , mas n\u00e3o tendo aquela proibi\u00e7\u00e3o natureza imperativa, n\u00e3o est\u00e1 ferido de nulidade esse contrato, nos termos do artº 280º, nº 1, do C. Civ. .<\/li>\n
  6. Mas relativamente aos demais cond\u00f3minos, uma vez que deve ser sempre salvaguardado o seu direito de impedirem que qualquer frac\u00e7\u00e3o seja usada para fim diverso do constante do t\u00edtulo constitutivo da propriedade horizontal, n\u00e3o pode o arrendat\u00e1rio opor-lhes o seu direito locat\u00edcio, pelo que o contrato de arrendamento \u00e9 ineficaz relativamente a esses cond\u00f3minos (inefic\u00e1cia relativa), impondo-se ao locador e ao locat\u00e1rio o dever de respeito pelo fim da frac\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma arrendada, com a consequente proibi\u00e7\u00e3o de praticarem actos que alterem o fim dessa frac\u00e7\u00e3o .\n

    Consultar texto integral<\/a> <\/p>\n

     <\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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    CONTRATO DE ARRENDAMENTO. FRAC\u00c7\u00c3O PREDIAL. FIM DIVERSO. INEFIC\u00c1CIA RELATIVA  APELA\u00c7\u00c3O Nº 1339\/06 Relator: CURA MARIANO Data do Acord\u00e3o: 09-05-2006 Tribunal:<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25198"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25198"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25198\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}