{"id":25141,"date":"2012-06-12T14:48:42","date_gmt":"2012-06-12T14:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2012\/06\/12\/ap70116tbtcsc1\/"},"modified":"2012-06-12T14:48:42","modified_gmt":"2012-06-12T14:48:42","slug":"ap70116tbtcsc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap70116tbtcsc1\/","title":{"rendered":"Compra e venda. Venda de coisa defeituosa. Prazos. Caducidade"},"content":{"rendered":"
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COMPRA E VENDA. VENDA DE COISA DEFEITUOSA. PRAZOS. CADUCIDADE 
APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>70\/11.6TBTCS.C1
Relator: <\/strong>JUDITE PIRES
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>15-05-2012
Tribunal: <\/strong>TRANCOSO
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTS.874, 913, 916, 917, 1225 CC
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Relativamente aos direitos do comprador de coisa defeituosa, o seu reconhecimento pressup\u00f5e o funcionamento, de forma articulada, de tr\u00eas prazos: – o prazo de den\u00fancia dos defeitos, que, tratando-se de im\u00f3vel a coisa vendida, \u00e9 de um ano a contar do conhecimento dos mesmos, quer por for\u00e7a do disposto nos nºs 2 e 3 do artigo 916º, quer, se for o caso, por for\u00e7a do disposto no artigo 1225º, nºs 2 e 4, ambos do C\u00f3digo Civil;
    – o prazo de exerc\u00edcio do direito (elimina\u00e7\u00e3o dos defeitos, redu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o, resolu\u00e7\u00e3o do contrato, indemniza\u00e7\u00e3o): seis meses a contar da den\u00fancia atempada dos defeitos, nos termos do artigo 917º do C\u00f3digo Civil, ou, na hip\u00f3tese de ser aplic\u00e1vel ao caso, um ano, nos termos do nº 3 do artigo 1225º, ex vi do nº 4 do mesmo dispositivo; – o prazo (limite m\u00e1ximo da garantia legal) de cinco anos sobre a data da entrega da coisa vendida, independentemente da data do conhecimento dos defeitos e da sua den\u00fancia, como decorre dos artigos 916º, nº3, parte final e 1225º, nº4 do C\u00f3digo Civil.<\/li>\n
  2. O Decreto-Lei nº 267\/94, de 25 de Outubro, ao alterar o artigo 1225º do C\u00f3digo Civil submeteu ao regime de empreitada a venda de im\u00f3vel quando o vendedor haja sido simultaneamente o construtor.<\/li>\n
  3. O comprador de um im\u00f3vel apenas disp\u00f5e do prazo de um ano, contado da data da den\u00fancia dos defeitos, para judicialmente exigir do vendedor a elimina\u00e7\u00e3o dos mesmos quando o vendedor tenha sido simultaneamente o construtor do mesmo im\u00f3vel.<\/li>\n
  4. O vendedor n\u00e3o tem a qualidade de construtor quando apenas promoveu a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel atrav\u00e9s de empreitada, a menos que o tenha feito no \u00e2mbito de uma actividade profissional de constru\u00e7\u00e3o\/venda, ou com o prop\u00f3sito de, lucrativamente, proceder \u00e0 sua venda posterior.<\/li>\n
  5. Quando o vendedor n\u00e3o tenha sido o construtor do im\u00f3vel, o comprador apenas disp\u00f5e do prazo do artigo 917º do C\u00f3digo Civil (seis meses) para exercer contra ele o direito de ac\u00e7\u00e3o para obter a elimina\u00e7\u00e3o de defeitos que afectem o pr\u00e9dio urbano adquirido.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

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