{"id":25134,"date":"2013-03-13T11:34:45","date_gmt":"2013-03-13T11:34:45","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2013\/03\/13\/ap3693090tjcbrc1\/"},"modified":"2013-03-13T11:34:45","modified_gmt":"2013-03-13T11:34:45","slug":"ap3693090tjcbrc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap3693090tjcbrc1\/","title":{"rendered":"Compra e venda. Im\u00f3vel destinado a longa dura\u00e7\u00e3o. Defeitos"},"content":{"rendered":"
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COMPRA E VENDA. IM\u00d3VEL DESTINADO A LONGA DURA\u00c7\u00c3O. DEFEITOS <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>3693\/09.0TJCBR.C1
Relator: <\/strong>ALBERTO RU\u00c7O 
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 19-02-2013
Tribunal: <\/strong>COIMBRA 1º J C 
Legisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTS. 914, 916, 917 , 1221, 1225 CC
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. A justifica\u00e7\u00e3o para responsabilizar o vendedor do im\u00f3vel nos termos previstos no n.º 4, do artigo 1225.º do C\u00f3digo Civil, reside no facto do vendedor ter colocado no mercado imobili\u00e1rio um im\u00f3vel novo (ou modificado\/reparado), bem como na circunst\u00e2ncia do interesse p\u00fablico exigir que a constru\u00e7\u00e3o e ingresso de im\u00f3veis novos (ou modificados\/reparados) no com\u00e9rcio jur\u00eddico imobili\u00e1rio respeite as boas regras da arte (e n\u00e3o no facto do vendedor ter constru\u00eddo o im\u00f3vel por administra\u00e7\u00e3o directa ou por interm\u00e9dio de empreiteiro).<\/li>\n
  2. Uma casa de habita\u00e7\u00e3o constru\u00edda sem isolamento eficaz das paredes exteriores e possuindo portas e janelas estanques, deve possuir um sistema de ventila\u00e7\u00e3o natural permanente, ou um sistema de ventila\u00e7\u00e3o mec\u00e2nico, que evite ou diminua os fen\u00f3menos de condensa\u00e7\u00e3o no seu interior, em especial no Inverno, \u00e9poca em que as superf\u00edcies internas das paredes exteriores atingem temperaturas mais baixas.<\/li>\n
  3. O facto da lei n\u00e3o exigir, \u00e0 \u00e9poca da constru\u00e7\u00e3o, que as habita\u00e7\u00f5es fossem constru\u00eddas com sistemas de ventila\u00e7\u00e3o, n\u00e3o implica que a lei tutelasse situa\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o adequadas a permitir a forma\u00e7\u00e3o de fen\u00f3menos de condensa\u00e7\u00e3o no interior da habita\u00e7\u00e3o, imput\u00e1veis, em parte, \u00e0 forma como a habita\u00e7\u00e3o foi constru\u00edda.<\/li>\n
  4. Por conseguinte, um sistema de ventila\u00e7\u00e3o natural permanente \u00e9, nestas circunst\u00e2ncias, algo que faz parte da qualidade normal de uma casa de habita\u00e7\u00e3o e a sua aus\u00eancia constitui um v\u00edcio que afecta a sua qualidade, constituindo esta aus\u00eancia um defeito para efeitos do disposto no artigo 1221.º do C\u00f3digo Civil.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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