{"id":25030,"date":"2006-03-08T11:29:40","date_gmt":"2006-03-08T11:29:40","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2006\/03\/08\/ap334405\/"},"modified":"2006-03-08T11:29:40","modified_gmt":"2006-03-08T11:29:40","slug":"ap334405","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap334405\/","title":{"rendered":"Baldios. Justifica\u00e7\u00e3o notarial"},"content":{"rendered":"
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<\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

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BALDIOS. JUSTIFICA\u00c7\u00c3O NOTARIAL 
APELA\u00c7\u00c3O  Nº <\/strong>3344\/05
Relator:<\/strong> COELHO DE MATOS 
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>08-03-2006
Tribunal Recurso: <\/strong>COMARCA DE VISEU 
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTIGO 7.º DO C\u00d3DIGO DO REGISTO PREDIAL; ARTIGO 344.º, N.º 1 DO C\u00d3DIGO CIVIL
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. A escritura de justifica\u00e7\u00e3o notarial n\u00e3o constitui t\u00edtulo de dominialidade, na medida em que n\u00e3o s\u00e3o cometidas aos not\u00e1rios compet\u00eancias jurisdicionais. S\u00f3 os tribunais t\u00eam o poder de criar ou confirmar a exist\u00eancia do direito.<\/li>\n
  2. \u00c9 por isso que o registo feito com base na senten\u00e7a faz presumir a exist\u00eancia do direito registado, nos termos do artigo 7.º do C\u00f3digo do Registo Predial, e na ac\u00e7\u00e3o para elidir a presun\u00e7\u00e3o \u00e9 invertido o \u00f3nus da prova (artigo 344.º, n.º 1 do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n
  3. A escritura de justifica\u00e7\u00e3o limita-se a certificar que o justificante declara ter uma posse usucapiente e que tr\u00eas testemunhas o confirmam. Nada mais do que isso. Ou seja, n\u00e3o resulta da\u00ed que o justificante adquiriu o direito de propriedade por usucapi\u00e3o. S\u00f3 a senten\u00e7a o poderia fazer.<\/li>\n
  4. Por isso se tem de aceitar que em qualquer altura (mesmo ap\u00f3s o registo) pode ser discutida a titularidade do direito e que o registo feito com base nesta escritura n\u00e3o \u00e9 um registo definitivo do direito, porque o t\u00edtulo n\u00e3o \u00e0 apto para o certificar.<\/li>\n
  5. E se \u00e0 partida se sabe que n\u00e3o \u00e9 o direito que est\u00e1 a ser registado, n\u00e3o faz sentido incluir na presun\u00e7\u00e3o do artigo 7.º do C\u00f3digo do Registo Predial a exist\u00eancia do direito. N\u00e3o pode presumir-se que \u00e9, o que ab initio se sabe que n\u00e3o \u00e9. Da\u00ed que o \u00f3nus da prova na ac\u00e7\u00e3o de impugna\u00e7\u00e3o caiba ao justificante e n\u00e3o ao impugnante.<\/li>\n
  6. O conceito de baldio esteve sempre ligado a terrenos dos quais poderiam tirar proveito as comunidades locais, sob a forma de propriedade comunal. Historicamente os terrenos baldios sempre foram considerados afectos ao proveito directo da colectividade. S\u00e3o baldios os terrenos possu\u00eddos e geridos por comunidades locais.<\/li>\n
  7. Provado que os moradores da povoa\u00e7\u00e3o duma freguesia apascentam os seus gados, retiram matos e colhem frutos silvestres em terrenos dessa circunscri\u00e7\u00e3o, h\u00e1 mais de 30, 40, 50 e 70 anos, de forma ininterrupta, pac\u00edfica e \u00e0 vista de toda a gente, com exclus\u00e3o de outrem e na convic\u00e7\u00e3o de se tratar de terrenos comunitariamente possu\u00eddos, esses terrenos devem considerar-se baldios e a sua administra\u00e7\u00e3o deve ser cometida aos compartes, nos termos da lei.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

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