{"id":24947,"date":"2010-02-02T00:00:00","date_gmt":"2010-02-02T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2010\/02\/02\/ap872080tbgrdc1\/"},"modified":"2010-02-02T00:00:00","modified_gmt":"2010-02-02T00:00:00","slug":"ap872080tbgrdc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap872080tbgrdc1\/","title":{"rendered":"Arrendamento. Falta de pagamento. Renda"},"content":{"rendered":"
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ARRENDAMENTO. FALTA DE PAGAMENTO. RENDA. RESOLU\u00c7\u00c3O DO CONTRATO. FALTA. INTERESSE EM AGIR. REVELIA. R\u00c9U
APELA\u00c7\u00c3O Nº<\/strong> 872\/08.0TBGRD.C1
Relator:<\/strong> JACINTO MECA
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 02-02-2010
Tribunal:<\/strong> GUARDA – 2º JU\u00cdZO
Legisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTºS 14º, Nº 4, DO NRAU; 1083º, Nº 3, E 1084º, Nº 1, C. CIV.; 484º, Nº 1, CPC
Sum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. \n
    Mesmo nas situa\u00e7\u00f5es em que o senhorio, em viola\u00e7\u00e3o da imposi\u00e7\u00e3o legal que o vincula a recorrer \u00e0 via extrajudicial para que possa despejar o inquilino – artº 14º, nº 4, do NRAU, e 1084º, nº 1, do C. Civ. –, recorra \u00e0 via judicial, desde que verificada uma situa\u00e7\u00e3o de revelia absoluta n\u00e3o pode o Tribunal a quo, sob pena de viola\u00e7\u00e3o do disposto na al. b) do artº 485º, al. a) do nº 1 do artº 510º e 511º, todos do CPC, conhecer da excep\u00e7\u00e3o dilat\u00f3ria de falta de interesse em agir, porque ao faz\u00ea-lo est\u00e1 a ter em considera\u00e7\u00e3o, para dizermos como provado, um facto n\u00e3o abrangido pelo efeito cominat\u00f3rio vazado no nº 1 do artº 484º do CPC, ou seja, que o inquilino est\u00e1 em mora com rendas em atraso h\u00e1 mais de tr\u00eas meses.<\/div>\n<\/li>\n
  2. \n
    Encontrando-se o r\u00e9u em revelia absoluta e fazendo a Lei nº 6\/2006, de 27\/02, depender a cessa\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, por resolu\u00e7\u00e3o com base na falta de pagamento de rendas h\u00e1 mais de 3 meses (artºs 1083º, nº 3, e 1084º, nº 1, do C. Civ.), do \u00eaxito da comunica\u00e7\u00e3o a que aludem os artºs 9º, nº 7, e 14º, nº 4, dessa lei, ent\u00e3o nenhum sentido faz estar a remeter-se o autor para a resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento por falta de pagamento de rendas para a via extrajudicial quando s\u00e3o os pr\u00f3prios autos a darem indica\u00e7\u00e3o segura que aquela comunica\u00e7\u00e3o n\u00e3o mais chegaria ao conhecimento do inquilino, por ser desconhecido o seu paradeiro, o que implica o recurso, de novo, \u00e0 via judicial, embora com a pr\u00e9via informa\u00e7\u00e3o de ser desconhecido o paradeiro do inquilino, o que impossibilita o recurso \u00e0 via extrajudicial.<\/div>\n<\/li>\n
  3. \n
    Neste caso, deve dar-se preval\u00eancia ao princ\u00edpio da economia processual e assim seleccionarem-se os factos assentes e elaborar-se a base instrut\u00f3ria, seguindo-se o julgamento e prola\u00e7\u00e3o de senten\u00e7a.<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Consultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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