{"id":24943,"date":"2006-07-18T13:48:35","date_gmt":"2006-07-18T13:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2006\/07\/18\/ap187806\/"},"modified":"2006-07-18T13:48:35","modified_gmt":"2006-07-18T13:48:35","slug":"ap187806","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap187806\/","title":{"rendered":"Arrendamento. Com\u00e9rcio. Resolu\u00e7\u00e3o. Excep\u00e7\u00e3o de n\u00e3o cumprimento"},"content":{"rendered":"
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ARRENDAMENTO. COM\u00c9RCIO. RESOLU\u00c7\u00c3O. EXCEP\u00c7\u00c3O DE N\u00c3O CUMPRIMENTO
PELO INQUILINO <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>1878\/06
Relator:<\/strong> JORGE ARCANJO
Data do Acord\u00e3o<\/strong>: 18-07-2006
Tribunal Recurso:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DE LEIRIA – 2º JU\u00cdZO C\u00cdVEL
Legisla\u00e7\u00e3o Nacional:<\/strong> ARTºS 64º, Nº 1, ALS. A) E H), DO RAU ; 428º A 431º DO C. CIV. .
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Tanto no plano doutrinal, como jurisprudencial, admite-se a aplica\u00e7\u00e3o do instituto da excep\u00e7\u00e3o do n\u00e3o cumprimento – regulado nos artºs 428º a 431º do C. Civ. – ao contrato de arrendamento, designadamente por parte do arrendat\u00e1rio face \u00e0 perda do direito do gozo da coisa locada imput\u00e1vel ao locador, ou mesmo devido a circunst\u00e2ncias fortuitas, independentemente da vontade do locador, justificada precisamente pelo car\u00e1cter sinalagm\u00e1tico do contrato .<\/li>\n
  2. Deste modo, se o locat\u00e1rio paga a renda e o locador n\u00e3o assume a presta\u00e7\u00e3o positiva de manuten\u00e7\u00e3o do gozo da coisa, pode aquele suspender o pagamento de toda a renda, tratando-se do n\u00e3o cumprimento que exclua totalmente o gozo da coisa, ou de parte da renda sendo a priva\u00e7\u00e3o parcial .<\/li>\n
  3. Sendo elementos essenciais do contrato a obriga\u00e7\u00e3o de proporcionar o gozo, a cargo do locador, e a de pagar a renda, por parte do locat\u00e1rio, ambas est\u00e3o ligadas por uma rela\u00e7\u00e3o de sinalagma, que n\u00e3o fica destru\u00eddo pela diversa natureza das presta\u00e7\u00f5es – continuada ou duradoura (do locador) e peri\u00f3dica ou repetida (do locat\u00e1rio) .<\/li>\n
  4. No \u00e2mbito das presta\u00e7\u00f5es que se destinam a assegurar o gozo do arrendat\u00e1rio, o RAU, nos artºs 11º a 18º, veio especificar o tipo de obras, distinguindo entre obras de beneficia\u00e7\u00e3o e de conserva\u00e7\u00e3o, e dentro destas as de conserva\u00e7\u00e3o ordin\u00e1ria e extraordin\u00e1ria .<\/li>\n
  5. Cumprindo ao senhorio a obriga\u00e7\u00e3o de assegurar ao locat\u00e1rio o gozo da coisa locada para o fim a que se destina, devendo efectuar todas as repara\u00e7\u00f5es ou outras despesas essenciais ou indispens\u00e1veis, se o n\u00e3o fizer, ap\u00f3s aviso do locat\u00e1rio, falta culposamente ao cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o, sendo respons\u00e1vel pelos preju\u00edzos que cause ao credor, nos termos dos artºs 562º e segs. do C. Civ. .\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

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