{"id":24941,"date":"2013-03-28T15:24:15","date_gmt":"2013-03-28T15:24:15","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2013\/03\/28\/ap1555090tblrac1\/"},"modified":"2013-03-28T15:24:15","modified_gmt":"2013-03-28T15:24:15","slug":"ap1555090tblrac1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap1555090tblrac1\/","title":{"rendered":"Arrendamento. Caducidade. Perda da coisa locada. Obras de conserva\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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ARRENDAMENTO. CADUCIDADE. PERDA DA COISA LOCADA. OBRAS DE CONSERVA\u00c7\u00c3O <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>1555\/09.0TBLRA.C1
Relator:<\/strong> LUIS CRAVO
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 05-03-2013
Tribunal: <\/strong>LEIRIA 3º J C 
Legisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTS.790, 793, 1040, 1050, 1051, 1083, 1084 , 1111 CC, LEI Nº 6\/2006 DE 27\/2 ( NRAU ), DL Nº 157\/2006 DE 8\/8
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. A caducidade do contrato de loca\u00e7\u00e3o, nos termos do art. 1051º, al. e) do C.Civil, ocorrendo no caso de perda da coisa locada, verifica-se mormente em casos de impossibilidade superveniente quanto ao pr\u00f3prio objecto do contrato que pura e simplesmente deixou de existir, n\u00e3o em casos em que o Munic\u00edpio imp\u00f5e ao senhorio a realiza\u00e7\u00e3o de obras face ao estado de degrada\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, mas cujo gozo o locat\u00e1rio ainda mant\u00e9m.<\/li>\n
  2. Nestes termos, a perda da coisa locada difere da simples priva\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria do locado que determina a simples suspens\u00e3o da vida do contrato e difere, precisamente porque no segundo caso, o espa\u00e7o f\u00edsico do arrendado continua a existir, mas por alguma ponderosa raz\u00e3o n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel temporariamente exercer nesse mesmo espa\u00e7o a finalidade contratada, enquanto que na primeira situa\u00e7\u00e3o (a perda da coisa) \u00e9 o pr\u00f3prio espa\u00e7o f\u00edsico do arrendamento que desaparece.<\/li>\n
  3. No actual quadro legislativo (NRAU, aprovado pela Lei n.º 6\/2006 de 27-02, aplic\u00e1vel ao caso vertente por for\u00e7a do art. 59º do mesmo) \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do senhorio proceder a todas e quaisquer obras (art. 1111º do C.Civil no que respeita aos arrendamentos para fins n\u00e3o habitacionais e no art. 1074º para os demais), sendo certo que numa e noutra das disposi\u00e7\u00f5es, tem sempre em princ\u00edpio o senhorio que efectuar as obras de conserva\u00e7\u00e3o ordin\u00e1ria ou extraordin\u00e1rias necess\u00e1rias para assegurar o gozo do locado pelo arrendat\u00e1rio.<\/li>\n
  4. Complementando o regime desse diploma, foi na sequ\u00eancia publicado o DL n.º 157\/2006 de 8 de Agosto, igualmente aplic\u00e1vel aos contratos de arrendamento anteriores ao RAU (para fins habitacionais) ou ao DL n.º 257\/95 (para fins n\u00e3o habitacionais) o qual prev\u00ea os diversos tipos de interven\u00e7\u00e3o em caso de recusa ou impossibilidade de realiza\u00e7\u00e3o pelo senhorio, a cargo quer dos Munic\u00edpios quer do pr\u00f3prio arrendat\u00e1rio.<\/li>\n
  5. Por for\u00e7a deste aplic\u00e1vel quadro normativo, o senhorio tem duas possibilidades em face da notifica\u00e7\u00e3o que recebeu do Munic\u00edpio para realizar obras: ou denuncia o contrato (com direito a indemniza\u00e7\u00e3o do arrendat\u00e1rio), ou suspende o mesmo, atribuindo ao inquilino um espa\u00e7o transit\u00f3rio enquanto durarem as obras de remodela\u00e7\u00e3o\/restauro profundo (cf. arts. 4º a 10º e 26º do citado DL n.º 157\/2006).\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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