{"id":24935,"date":"2013-02-25T16:22:29","date_gmt":"2013-02-25T16:22:29","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2013\/02\/25\/ap382086tblrac1\/"},"modified":"2013-02-25T16:22:29","modified_gmt":"2013-02-25T16:22:29","slug":"ap382086tblrac1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap382086tblrac1\/","title":{"rendered":"Arrendamento urbano. Resolu\u00e7\u00e3o. Declara\u00e7\u00e3o negocial. Interpreta\u00e7\u00e3o. Inspec\u00e7\u00e3o judicial"},"content":{"rendered":"
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ARRENDAMENTO URBANO. RESOLU\u00c7\u00c3O. DECLARA\u00c7\u00c3O NEGOCIAL. INTERPRETA\u00c7\u00c3O. INSPEC\u00c7\u00c3O JUDICIAL <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>382\/08.6TBLRA.C1
Relator:<\/strong> JOS\u00c9 AVELINO GON\u00c7ALVES 
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 05-02-2013
Tribunal:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DE LEIRIA – 3º JU\u00cdZO C\u00cdVEL 
Legisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTºS 227º, 762º E 1083º DO C. CIVIL; 615º CPC.
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

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  1. \u00c0 luz do NRAU s\u00e3o requisitos gerais da resolu\u00e7\u00e3o do contrato: a) O incumprimento da outra parte, que se presume culposo, nos termos do art.º 799º; b) Que tal incumprimento contratual seja grave e altere o equil\u00edbrio da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia; c) E que, pela sua gravidade ou consequ\u00eancias, torne inexig\u00edvel \u00e0 outra parte a manuten\u00e7\u00e3o do arrendamento.<\/li>\n
  2. Da\u00ed que, para a aprecia\u00e7\u00e3o da relev\u00e2ncia do fundamento da resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, deva ponderar-se o acto em si – que pode ou n\u00e3o constar do elenco do nº 2 do art. 1083º do C. Civil – caracterizador de incumprimento, inserindo-o na din\u00e2mica de toda a rela\u00e7\u00e3o contratual para, depois, apurar se pela sua gravidade ou consequ\u00eancias – e em certos casos reitera\u00e7\u00e3o – compromete irremediavelmente a manuten\u00e7\u00e3o do v\u00ednculo, n\u00e3o sendo exig\u00edvel \u00e0 outra parte que continue obrigada.<\/li>\n
  3. A interpreta\u00e7\u00e3o da declara\u00e7\u00e3o negocial constitui por princ\u00edpio mat\u00e9ria de direito, s\u00f3 sendo mat\u00e9ria de facto quando feita de harmonia com a vontade real do declarante.<\/li>\n
  4. Nessa actividade deve atender-se a todos os coeficientes ou elementos que um declarat\u00e1rio normalmente instru\u00eddo, diligente e sagaz, na posi\u00e7\u00e3o do declarat\u00e1rio, teria tomado em conta, devendo ainda ser considerados os termos do neg\u00f3cio, os interesses que nele est\u00e3o em jogo – e a considera\u00e7\u00e3o de qual seja o seu mais razo\u00e1vel tratamento -, a finalidade prosseguida pelo declarante, as negocia\u00e7\u00f5es pr\u00e9vias, as precedentes rela\u00e7\u00f5es negociais entre as partes, os h\u00e1bitos dos declarantes – de linguagem ou outros -, os usos da pr\u00e1tica, em mat\u00e9ria terminol\u00f3gica, sendo mesmo de considerar tamb\u00e9m os modos de conduta por que posteriormente se prestou observ\u00e2ncia ao neg\u00f3cio conclu\u00eddo.<\/li>\n
  5. Acresce ainda, que nesta actividade hermen\u00eautica, tem o tribunal de considerar que, conforme imp\u00f5e a lei, quer nos preliminares, quer momento da celebra\u00e7\u00e3o do contrato – art.º 227º do C\u00f3digo Civil -, quer no seu cumprimento – art.º 762º do C\u00f3digo Civil -, devem as partes proceder de boa-f\u00e9, sendo certo que os ditames da boa-f\u00e9 s\u00e3o princ\u00edpios a atender na integra\u00e7\u00e3o da declara\u00e7\u00e3o negocial.<\/li>\n
  6. O art.º 615º do CPC imp\u00f5e que da dilig\u00eancia de inspec\u00e7\u00e3o seja lavrado auto em que se registem todos os elementos \u00fateis para o exame e decis\u00e3o da causa, podendo o juiz determinar que se tirem fotografias para serem juntas ao processo.<\/li>\n
  7. Se a inspec\u00e7\u00e3o judicial for realizada no decurso da audi\u00eancia de discuss\u00e3o e julgamento, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que seja lavrado um auto espec\u00edfico, mas os elementos \u00fateis para o exame e decis\u00e3o da causa a que se reporta o citado artº 615º devem ser consignados na respectiva acta de audi\u00eancia de julgamento.\n

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    Consultar texto integral<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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