{"id":24932,"date":"2011-07-12T11:36:31","date_gmt":"2011-07-12T11:36:31","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2011\/07\/12\/ap1806047tbpblc1\/"},"modified":"2011-07-12T11:36:31","modified_gmt":"2011-07-12T11:36:31","slug":"ap1806047tbpblc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap1806047tbpblc1\/","title":{"rendered":"Arrendamento urbano. Renda. N\u00e3o pagamento. \u00d3nus da alega\u00e7\u00e3o. \u00d3nus da prova. Actualiza\u00e7\u00e3o de renda"},"content":{"rendered":"
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ARRENDAMENTO URBANO. RENDA. N\u00c3O PAGAMENTO. \u00d3NUS DA ALEGA\u00c7\u00c3O. \u00d3NUS DA PROVA. ACTUALIZA\u00c7\u00c3O DE RENDA <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>1806\/04.7TBPBL.C1
Relator:<\/strong> MANUEL CAPELO
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>12-07-2011
Tribunal: <\/strong>TRIBUNAL JUDICIAL DE POMBAL – 2º JU\u00cdZO 
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTºS 1038º E 342º, Nº 2, C.CIV.; 33º, NºS 1 E 3 DO RAU.
Sum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1.  \u00c9 entendimento jurisprudencial maiorit\u00e1rio o de que o n\u00e3o pagamento de rendas – seja como causa de pedir de ac\u00e7\u00e3o de d\u00edvida, seja como fundamento de resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento – n\u00e3o tem a natureza de facto constitutivo, antes se configurando o seu pagamento como facto extintivo do direito a esse pagamento, cabendo o \u00f3nus de prova nesta mat\u00e9ria n\u00e3o ao autor, mas ao r\u00e9u – artº 342º, nº 2, C.Civ..<\/li>\n
  2. Nesta problem\u00e1tica deve-se propender, pois, na considera\u00e7\u00e3o segundo a qual o pagamento das rendas, ou melhor, o seu n\u00e3o pagamento, n\u00e3o se distingue, no essencial, da dogm\u00e1tica jur\u00eddica do normal incumprimento, fazendo recair a sua alega\u00e7\u00e3o e prova no devedor.<\/li>\n
  3. A considera\u00e7\u00e3o de que apenas o invocado pagamento das rendas pelo r\u00e9u pode ser levado \u00e0 base instrut\u00f3ria significa que, quando o pagamento n\u00e3o tenha sido invocado, v.g. porque o r\u00e9u que o devia alegar seja revel, o julgador n\u00e3o tem de incluir o n\u00e3o pagamento dessas rendas nos factos provados ou nos n\u00e3o provados, mas ter\u00e1 de extrair essa conclus\u00e3o de n\u00e3o pagamento precisamente da n\u00e3o demonstra\u00e7\u00e3o do contr\u00e1rio.<\/li>\n
  4. Estabelecendo a lei um procedimento de dilig\u00eancia anual a cargo do locador para que o direito \u00e0 actualiza\u00e7\u00e3o do valor da renda possa ser accionado, o facto de no contrato de arrendamento se deixar estipulado que a renda fixada ser\u00e1 actualiz\u00e1vel n\u00e3o dispensa o senhorio de diligenciar anualmente pela comunica\u00e7\u00e3o formal, expressamente prevista e desejada pelo legislador como condi\u00e7\u00e3o (anual) para uma eficaz actualiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  5. Se por ventura o locador n\u00e3o comunicar num ano (ou em mais) ao locat\u00e1rio a actualiza\u00e7\u00e3o das rendas, n\u00e3o poder\u00e1 no ano a seguir, na actualiza\u00e7\u00e3o que pretenda realizar, incluir o coeficiente legal do ano ou anos em que n\u00e3o diligenciou pela comunica\u00e7\u00e3o.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

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