{"id":24928,"date":"2012-01-31T10:38:25","date_gmt":"2012-01-31T10:38:25","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2012\/01\/31\/ap1363098tbmgr-bc1\/"},"modified":"2012-01-31T10:38:25","modified_gmt":"2012-01-31T10:38:25","slug":"ap1363098tbmgr-bc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap1363098tbmgr-bc1\/","title":{"rendered":"Arrendamento urbano. Falta de pagamento da renda. Execu\u00e7\u00e3o. Despejo. Caducidade. Resolu\u00e7\u00e3o do contrato. Falta de cita\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

<\/div>\n

ARRENDAMENTO URBANO. FALTA DE PAGAMENTO DA RENDA. EXECU\u00c7\u00c3O. DESPEJO. CADUCIDADE. RESOLU\u00c7\u00c3O DO CONTRATO. FALTA DE CITA\u00c7\u00c3O 
APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>1363\/09.8TBMGR-B.C1
Relator: <\/strong>HENRIQUE ANTUNES
Data do Acord\u00e3o:<\/strong> 17-01-2012
Tribunal:<\/strong> MARINHA GRANDE – 3º JU\u00cdZO
Legisla\u00e7\u00e3o: <\/strong>ARTºS 1038º, AL. A), 1048º, Nº 2 E 1084º, Nº 3 DO C. CIVIL
Sum\u00e1rio: <\/strong><\/p>\n

    \n
  1. O objecto da ac\u00e7\u00e3o executiva \u00e9 necessariamente, e apenas, um direito a uma presta\u00e7\u00e3o, visto que s\u00f3 este direito imp\u00f5e um dever de prestar e s\u00f3 este dever de prestar pode ser imposto coactivamente.<\/li>\n
  2. O pagamento da renda \u00e9, naturalmente, uma obriga\u00e7\u00e3o caracter\u00edstica do contrato de arrendamento. \u00c9 a remunera\u00e7\u00e3o do gozo que o contrato faculta ao arrendat\u00e1rio e que aparece como elemento essencial dele (artº 1038º, al. a) do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n
  3. O arrendat\u00e1rio constitui-se em mora no tocante \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o de pagamento da renda sempre que, por motivo que lhe seja imput\u00e1vel, n\u00e3o fizer esse pagamento (artº 804º, nº 2 do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n
  4. A mora do arrendat\u00e1rio no tocante \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o daquela presta\u00e7\u00e3o pecuni\u00e1ria est\u00e1, por\u00e9m, sujeita a um regime marcadamente especial, que se explica pela import\u00e2ncia jur\u00eddica e social do contrato de arrendamento.<\/li>\n
  5. A lei reconhece ao arrendat\u00e1rio a possibilidade de fazer caducar o direito de resolu\u00e7\u00e3o se, at\u00e9 ao termo do prazo da contesta\u00e7\u00e3o, na ac\u00e7\u00e3o declarativa, ou da oposi\u00e7\u00e3o, na ac\u00e7\u00e3o executiva, pague ou deposite as rendas a indemniza\u00e7\u00e3o devidas (artº 1048 nº 1 do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n
  6. Efectivamente, nos casos em que a declara\u00e7\u00e3o de resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, com fundamento na falta de pagamento da renda, opere por comunica\u00e7\u00e3o, o arrendat\u00e1rio pode provocar a sua inefic\u00e1cia, pondo fim \u00e0 mora no prazo de tr\u00eas meses (artº 1084º, nº 3 do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n
  7. A superveni\u00eancia do NRAU trouxe um favor debitoris inovador, dado que al\u00e9m de se continuar a permitir ao arrendat\u00e1rio que obste \u00e0 resolu\u00e7\u00e3o do contrato, atrav\u00e9s do pagamento ou dep\u00f3sito das rendas em d\u00edvida e da indemniza\u00e7\u00e3o morat\u00f3ria at\u00e9 ao termo do prazo da contesta\u00e7\u00e3o da ac\u00e7\u00e3o declarativa, se lhe concedeu a faculdade de, na ac\u00e7\u00e3o executiva, atrav\u00e9s do pagamento das rendas em mora e da respectiva indemniza\u00e7\u00e3o, at\u00e9 ao termo do prazo de dedu\u00e7\u00e3o da oposi\u00e7\u00e3o, provocar a inefic\u00e1cia da declara\u00e7\u00e3o de resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, que, assim, renasce ope legis.<\/li>\n
  8. Dito doutro modo: o tr\u00e2nsito em julgado da senten\u00e7a n\u00e3o preclude a faculdade do executado de provocar, j\u00e1 n\u00e3o evidentemente a extin\u00e7\u00e3o do direito de resolu\u00e7\u00e3o do contrato, mas a inefic\u00e1cia mesmo da senten\u00e7a que decretou essa resolu\u00e7\u00e3o, fazendo renascer o contrato de arrendamento que, por for\u00e7a daquele tr\u00e2nsito se tinha irrecusavelmente por extinto.<\/li>\n
  9. Inversamente, a \u00fanica causa de preclus\u00e3o daquela faculdade e que, portanto, veda o seu exerc\u00edcio na ac\u00e7\u00e3o executiva \u00e9 a sua actua\u00e7\u00e3o na ac\u00e7\u00e3o declarativa, dado o car\u00e1cter irrepet\u00edvel do seu exerc\u00edcio no contexto judicial (artº 1048º, nº 2 do C\u00f3digo Civil).<\/li>\n
  10. H\u00e1 falta de cita\u00e7\u00e3o do executado para a ac\u00e7\u00e3o declarativa, se este, por facto que lhe n\u00e3o \u00e9 imput\u00e1vel, n\u00e3o chegou a ter conhecimento do acto; aquele acto de cita\u00e7\u00e3o \u00e9 nulo se a carta registada destinada a dar-lhe not\u00edcia da realiza\u00e7\u00e3o, na pessoa de terceiro, do acto de cita\u00e7\u00e3o \u00e9 expedida depois da extin\u00e7\u00e3o do prazo perempt\u00f3rio de oferecimento da contesta\u00e7\u00e3o.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n

     <\/p>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    <\/div>\n

    <\/path><\/svg><\/i> <\/p>\n

    <\/div>\n

    ARRENDAMENTO URBANO. FALTA DE PAGAMENTO DA RENDA. EXECU\u00c7\u00c3O. DESPEJO. CADUCIDADE. RESOLU\u00c7\u00c3O DO CONTRATO. FALTA DE CITA\u00c7\u00c3O  APELA\u00c7\u00c3O Nº 1363\/09.8TBMGR-B.C1 Relator: HENRIQUE ANTUNES<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[229],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24928"}],"collection":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24928"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24928\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/trc.pt\/2020\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}