{"id":24922,"date":"2012-07-03T09:27:49","date_gmt":"2012-07-03T09:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/trc.pt\/\/2012\/07\/03\/ap123088tbidnc1\/"},"modified":"2012-07-03T09:27:49","modified_gmt":"2012-07-03T09:27:49","slug":"ap123088tbidnc1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/trc.pt\/2020\/ap123088tbidnc1\/","title":{"rendered":"Arrendamento rural. Prazo. Den\u00fancia. Senhorio. Extemporaneidade. Enriquecimento sem causa"},"content":{"rendered":"
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ARRENDAMENTO RURAL. PRAZO. DEN\u00daNCIA. SENHORIO. EXTEMPORANEIDADE. ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA <\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O Nº <\/strong>123\/08.8TBIDN.C1
Relator:<\/strong> FALC\u00c3O DE MAGALH\u00c3ES
Data do Acord\u00e3o: <\/strong>20-06-2012
Tribunal:<\/strong> TRIBUNAL JUDICIAL DE IDANHA-A-NOVA
Legisla\u00e7\u00e3o:<\/strong> ARTº 5º, Nº 2, 14º, 15º E 18º, Nº 1, AL. B) DO DECRETO-LEI 385\/88 DE 25 DE OUTUBRO
Sum\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Em situa\u00e7\u00f5es de arrendamento rural a agricultor aut\u00f3nomo deve entender-se que, \u00e0 luz do estatu\u00eddo no nº 2 do artº 5º do Decreto-lei 385\/88 de 25 de Outubro, o mesmo n\u00e3o pode ser celebrado por um prazo inferior a 7 anos, a contar do seu in\u00edcio, devendo, por isso, ter-se por substitu\u00eddo por esse prazo o de 3 anos que seja convencionalmente fixado para a sua dura\u00e7\u00e3o inicial.<\/li>\n
  2. Por outro lado, face ao disposto no artigo 18º, nº 1, al\u00ednea b) da L.A.R., o senhorio deve avisar o arrendat\u00e1rio da den\u00fancia do contrato com a anteced\u00eancia m\u00ednima de um ano (por ser a agricultor aut\u00f3nomo) relativamente ao termo do prazo ou da sua renova\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  3. Se o senhorio, na sua declara\u00e7\u00e3o de den\u00fancia, n\u00e3o respeitar os ditos prazos, a consequ\u00eancia \u00e9 a de que a declara\u00e7\u00e3o de den\u00fancia n\u00e3o deixa de ser eficaz, s\u00f3 que produzir\u00e1 os seus efeitos em data posterior, sendo a data concreta em que opera o efeito da den\u00fancia um efeito necess\u00e1rio dela.<\/li>\n
  4. A inobserv\u00e2ncia do prazo de den\u00fancia n\u00e3o acarreta a inefic\u00e1cia da mesma, a indica\u00e7\u00e3o da data constitui apenas um elemento necess\u00e1rio dessa den\u00fancia, nada tem a ver com a ess\u00eancia do pedido.<\/li>\n
  5. O DL 385\/88 veio encarar de forma diferente a quest\u00e3o no tocante aos direitos do arrendat\u00e1rio aquando da cessa\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento rural: Artº 14º – Pode fazer benfeitorias \u00fateis com consentimento escrito. A realiza\u00e7\u00e3o das benfeitorias pode implicar a altera\u00e7\u00e3o do prazo do contrato. Artº 15º – Quando houver cessa\u00e7\u00e3o contratual antecipada por ACORDO M\u00daTUO das partes, haver\u00e1 lugar a indemniza\u00e7\u00e3o das benfeitorias realizadas pelo arrendat\u00e1rio e consentidas pelo senhorio. Ser\u00e1 calculada tendo em conta o valor remanescente e os resultados das benfeitorias no momento da cessa\u00e7\u00e3o. Se houver RESOLU\u00c7\u00c3O do contrato invocado pelo senhorio, ou quando o arrendat\u00e1rio ficar impossibilitado de prosseguir a explora\u00e7\u00e3o por raz\u00f5es de for\u00e7a maior, tem direito a exigir indemniza\u00e7\u00e3o pelas benfeitorias necess\u00e1rias e \u00fateis consentidas, calculadas segundo as regras do enriquecimento sem causa.<\/li>\n
  6. Entendendo a lei que, em virtude de n\u00e3o se verificarem determinados requisitos que define, determinada benfeitoria \u00fatil, n\u00e3o atribui, a quem a fez, o direito a ser indemnizado, afigura-se que n\u00e3o se pode contrariar este desiderato legal com o apelo complementar ao instituto do enriquecimento sem causa.\n

    Consultar texto integral<\/a><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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